Когда стоимость жилья в Москве растет и даже не думает падать, несмотря на все кризисы, есть регионы, где все не так однозначно.
Наверняка моим читателям попадались статьи о фантастически дешевых квартирах в Воркуте - 50, 60, и даже 20 тысяч рублей.
Для жителей практически любого региона страны это маленькие деньги. Квартира даже дешевле айфона. Возможно ли это? Давайте разберемся по порядку.
Причины и предпосылки
Воркута - северный город за полярным кругом. До Сыктывкара (тоже не субтропики, это столица региона) - 1100 км на юг. То есть Воркута - это холодно, очень холодно.
Там добывали и добывают уголь, но постепенно часть рудников иссякли, да и уголь при переходе на более зеленую энергетику стал меньше пользоваться спросом.
В итоге целесообразность города и проживания там большого количества людей - сейчас там живут ок. 52000 человек - становится под вопросом.
Зачем развивать город в субарктике, имея огромные затраты на теплоснабжение, чудовищное плечо логистики, когда это экономически на грани целесообразности.
Так что с квартирами там?
На самом деле с квартирами там не так все однозначно.
Вокруг Воркуты есть несколько поселков. Например, Северный и Воргашор. Они находятся в паре десятков километров от самой Воркуты и квартиры там правда стоят практически ничего (на ЦИАН я увидел объявления по 60 тыс. за двушку)
В поселках почти нет работы, делать там абсолютно нечего, а квартиры отдают практически бесплатно. То даже есть 30-60 тыс. иногда символическая цена
Подводные камни при покупке квартиры в Воркуте
Разумеется, такие цены там не просто так. Если продолжить аналогию со смартфоном, то смартфон можно просто выкинуть (неэкологично, но вы поняли). А уехав из такого северного поселка "выкинуть" квартиру нельзя.
За собственником останутся обязанности:
- нужно платить ЖКХ (да, северные тарифы, точно не дешевле московских)
- нужно платить налоги на собственность
И избавиться от этого никак нельзя - только продать. Только переоформить на кого-то другого.
Вот и получается, что квартира стоимостью 30 тыс. рублей даже с учетом того, что все давно уехали на юг стоит 5000 рублей в месяц минимум.
Центр Воркуты
А вот в самой Воркуте не все так мрачно. Квартиры стоят уже от 350 до 2 млн. рублей. Что, согласитесь, уже ближе к реальным ценам. То есть они низкие, но отнюдь не символические.
За 2.1 млн. продается воркутинский пентхаус в центре. Это 85-метровая 3-х комнатная квартира с хорошим ремонтом и видами на центральную площадь. Для тех, кто работает в Воркутауголь - неплохой вариант. Но видно, что ремонт стоит тебе 2 млн.
Причем тут Италия?
Часто в интернете можно найти новости, что в очередной итальянской коммуне продают особняки по 1 евро. И часто еще доплачивают по несколько тысяч евро в год, лишь бы кто-то приехал в эти городки.
Конечно, эти дома нужно реставрировать и обязательно за счет новых владельцев, а несколько тысяч евро в год погоду не сделают. Власти ждут людей с деньгами, предпринимателей, которые не только дом будут поддерживать в хорошем состоянии, но и организуют рабочие места. А они не едут.
Ситуация повторяет воркутинскую за исключением того, что в Италии тепло.
Но общего много:
- небольшой город или поселок
- отсутствие производства/какого-либо предприятия с генерацией хорошей добавленной стоимости\
- низкий туристический потенциал (нет моря, а для местных климат на юге слишком жаркий и сопряжен с большими затратами на кондиционирование)
- молодежь едет в большие города в поисках работы
- оставшиеся не создают достаточный спрос, чтобы в городе мог функционировать нормальный бизнес
- город приходит в запустении, целые кварталы становятся заброшками
Но там хотя бы тепло.