Смотрите, вот фотография дома.
Разумеется, мои читатели без проблем узнают в нем II-68/01. Ну а что? 16 этажей, лоджии вдоль фасада.
Или вот
Фото сделано Владимиром Виноградовым, группа VK.
Тут дом уже не напоминает 68-ю серию. Может 1-МГ-601? Но нет, на подтипы "Е" и "Ж" не похоже. Да и лоджий с фасада, тут не 4, не 5, а 5 с половиной???
В общем, я тоже попала такую ситуацию и пошел копать. Раскопав очень редкую серию дома, о которой очень мало информацию. Но очень интересную.
Знакомьтесь, серия К7/16
Что? - вскрикнет подкованный читатель, - это же хрущевка! Дешевая каркасная панельная пятиэтажка, их же все снесли! Вот она:
Нет, мы говорим именно о К7/16 - это не пятиэтажка, но да каркасная панель.
У проекта есть брат-близнец К8/16 - там другие планировки. Проекты каркасно-панельных домов активно развивались в 1970-е годы, в период третьего периода индустриального домостроения, и существовали параллельно крупнопанельным сериям. наиболее яркие представители - И-521А и микрорайон "Лебедь" на Ленинградском шоссе.
Крупнопанельных домов было построено больше, они стали более популярны, но каркасно-панельные продолжали строить вплоть до 2000-х годов.
Всего домов именно серии К7/16 немного. 5 в Москве, 22 в Троице (Новая Москва) и 4 в Подольске.
Преимущества серии К7/16
Высота потолков
2.8 метра.
Можно больше ничего не писать. Какие там 68-е серии c 2.5! Какие #П-44 c 2.64? Современные новостройки? Только в современном бизнес-классе потолки выше. Как вам такая модификация "хрущевки"?!
Шаг секции панели
6 метров. И да, это означает ненесущие стены между комнатами и большие возможности перепланировки. Дом стоит на несущих колоннах и навесных панелях, поэтому здесь проще с конструктивными особенностями.
Планировки К7/16
Давайте взглянем на планировки, пока без площадей. 7 квартир на этаже.
Взглянем на трешку (сверху справа, с расстановкой мебели):
- просторный холл
- раздельный санузел
- две спальни на разные стороны (да, одна в трехметровой половинчатой секции)
- кухня рядом с гостиной (стенку можно убрать)
- кладовка
- огромная лоджия, длиной в 9(!) метров
Двушка небольшая, выделяются только как бы обособленная кухня и 6-метровая лоджия.
Однушки почти все одинаковые и стандартные. Но, стоп:
- большая кухня (как в И-209А)
- кладовка и... второй стояк!
Это позволяет организовать полноценную построчную в кладовке или второй санузел.
Огромные лоджии
Во всех квартирах либо 6, либо 9-метровые. Все как мы любим.
Два лифта
На 105 квартир грузовой и пассажирский лифт. И не посередине между этажами, а как положено.
Незадымляемые лестницы в комплекте.
Большая входная группа, можно и консьержную будку сделать.
Минусы серии
Честно говоря, я пытался найти минусы или хотя бы сравнить с #II-68 . Но это было тяжело, так как дом, очевидно, сильно отличается от похожих и сравнивать его надо скорее с редкими сериями. По сравнению с типовыми сериями дом не имеет откровенных минусов. Итак,
- Это каркасник на колоннах и навесных панелях. Даже на таких планировках видно выступающие части колонн и перекрытий. Да, они будут создавать дополнительные углы и ниши в комнатах и на кухне.
- Небольшие площади двухкомнатных квартир. Ну правда, 48.8? 49.4? Это все же меньше психологической отметки в 50 и означают маленькую кухню (мне не удалось найти площади всех помещений), и узкие комнаты. При этом однушки и трешки имеют оптимальные площади и смарт-планировки.
- Редкость. 5 домов в пределах МКАД и все.
Так покупать или нет?
Моя рекомендация неоднозначна. Мне дом очень нравится. Он меня поразил простотой, грамотным подходом к планировкам и несомненными плюсами относительно других типовых серий. Чего только стоят однушки с двумя стояками.
Тем не менее, охотится за такими домами бессмысленно. Их очень мало (если, конечно, вы не живете в Троицке), они расположены в престижных районах Москвы. И если вы рассматриваете такой дом для покупки, безусловно, он должен быть в приоритете.
Несмотря на кажущуюся непривлекательность и устаревший конструктив, такие дома простоят еще долго и любые поползновения к сносу или аварийности объясняются лишь привлекательностью участка для застройки, а не реальными проблемами с домом.
