Меня тут в прошлой статье просили написать про #II-49 .
Я пообещал, - выполняю. Но самое важное, что я ошибся. В статье про II-18 (Самая распространенная серия домов в Москве) я был уверен, что именно эти башен в Москве больше всего.
Но ошибся я раза в полтора:
II-49 в границах старой Москвы 1429 домов. Это и есть самая распространенная серия!
А в других городах их то же много, буквально тысячи их по всей России!
Поэтому обойти эту серию стороной уже не получится.
Почему я раньше не писал про девятиэтажки
Дело в том, что все дома старше II-18 я не считаю достойными рассмотрения. Напоминаю, что мы рассматриваем типовые серии как альтернативу новостройкам для покупки жилья - для вдумчивых, рациональных москвичей, свободных от предрассудков. Сам я тоже живу в типовом доме советской постройки и никогда не променяю его на новостроечный человейник.
Но суть не в этом - девятиэтажки, а также классические хрущевки сильно проигрывают более новым типовым советским домам. При этом в любом районе есть выбор - можно и II-68 найти, и П-44, а уж II-18 в любом квартале найдется. В общем, давайте подробнее посмотрим.
История
II-49 появились во второй период индустриального домостроения, в 1964-65 гг. В этот момент как раз происходил переход от хрущевского бума "каждой семье пусть по плохой, но отдельной квартире" к более оптимальным решениям.
Например, типовым, но уже 9-этажкам.
Серия пришла на замену К-7 (о неожиданной модификации которой я уже рассказывал).
Здесь уже есть лифты, хотя планировки квартир далеки от современных представлений.
Домов было несколько модификаций, как правило, они отличались длиной (количеством секций - было 4, 6,8), ориентацией (меридиональная или широтная, те которые "Ю"), и наличием чердака (которые с буквой "Д").
Несмотря на большое количество модификаций, планировки квартир были достаточно однообразны.
Планировки в серии II-49
Однушки
Начнем с них. Они все одинаковые. Однушки тут маленькие, и хоть и типовые и стандартные, то проигрывают примерно всем: площадь не дотягивает даже до 33 "стандартных метров". Если в II-18 кухня и комната это округленно 10+20, то здесь 7+19. Я уже не говорю о других сериях. Та же К7/16 имеет более оптимальную планировку и два стояка. И балкона тут нет.
Двушки
Двушки все линейные, их 3 модификации, но они мало отличаются. Они все стандартные, но маленькие - 45 метров! Комнаты еще более-менее нормальные, как в большинстве квартир такого типа, а вот кухни - 6 метров! Добавим ванны длина 150 см и получим малогабаритную скучную двушку.
Трешки
Трешек всего две. И если распашонка просто малогабаритная, то есть вместо нормальных 65-68 метров тут все уменьшено до 59, то другая трешка - площадью 49 метров!!! Трешка меньше, чем большинство типовых двушек-линеек.
А разгадка проста: эта та же двушка 49 метров, только одну комнату разделили пополам и добавили окно и балкон. В итоге - самая большая комната - 14 метров, и еще 8.9 и 10.4 - просто клетушки.
Четырехкомнатная
Вообще, это коммуналка. Большая гостиная и 3 изолированных комнатушки по 9 метров. В комплекте все та же маленькая кухня в 6 метров.
Перепланировка в II-49
А ее почти нет. Только эту "недотрешку" можно обратно превратить в двушку. Все остальные стены - несущие с шагом либо 2.7 метра, либо 3.3.
C точки зрения капремонта здесь все не так плохо - дома ремонтируют, но медленнее, чем хотелось бы.
Фенольные дома
Да, именно II-49 имеет славу "фенольных домов". В какой-то момент с фенолом экспериментировали и добавляли в утеплитель. Потом все эти экспериментальные дома (на востоке Москвы) снесли, но осадочек остался.
В оставшихся домах фенола нет, а даже если был, то его эмиссия минимальна. По крайней мере так утверждают инженеры. На деле же, никто не знает. Поэтому я себе купил анализатор качества воздуха.
Лучше брать тот, который измеряет CO2, формальдегид и частицы PM2.5. 5 тысяч рублей и он будет круглосуточно мониторить и пищать в случае превышения.
Несмотря на скептицизм, они правда работают. Я выходил она улицу и почти все показатели были по нулям, а внутри квартиры - стабильное превышение CO2 (выше 600), что решается проветриванием.
Выводы
II-49 я НЕ рекомендую к покупке для себя. Брать такие квартиры можно в двух случаях:
1. Лишь бы разъехаться.
2. На сдачу. А вот тут самое интересное. Площадь квартир меньше, они дешевле аналогичных - при этом для сдачи стоят столько же. То есть для квартирантов не так важна серия дома в бюджетном сегменте, особенно, если речь идет об однушке. Но стоит она в месяц столько же и это часто решающий фактор.