Когда мы говорим о типовом строительстве, мы как правило, представляем панельные дома: например, 1605-АМ или ту же П-44. В общем, тысячи их понастроено в наших городах.
Когда мы говорим о кирпичных домах, в диалоге сразу появляется какое-то благоговение, и всем понятно, что они лучше: теплоизоляция, долговечность, фасадные решения и вооьще, кирпич - это престижно!
Сегодня мы рассмотрим серию II-67, типовую серию домов, о которой я раньше не писал, но меня попросили читатели. Я честно ее опишу, а вам предлагаю высказаться в комментариях, действительно ли это советсткий бизнес-класс или обычная типовая серия.
Итак, Башня Вулыха. Из названия многим людям может показаться, что это ожин конкретный дом, но на самом их много.
История
Серия II-67 впервые была построена в 1967 году. Она стала типовой благодаря тому, что у этой серии был железобетонный каркас (который и был типовым элементом, производимым на ДСК), а кирпичные стены уже строились на стройплощадке.
Но именно башня Вулыха не стала первым подобным домом. Еще в 1963 г. по проекту архитектора Белопольского на проспекте Вернадского был построен почти такой же дом. То есть заслугой именно Вулыха является не архитектурное решение такой компактной и красивой башни, а именно ее типизация, постановка на конвеер.
Листайте галероею, сравните планировки >>>
Планировки серии II-67
Типовой этаж одноподъездной башни Вулыха - это 4 двушки, три однушки и трешка. То есть акцент на небольшие семьи и одиночек. Не как в II-68-03, где две трешки и три двушки на этаже.
Однушки
Они все примерно одинаковы, и классические по компоновке, площадью 35-36 метров. Это достигается за счет нормальной 8.5-метровой кухни и 19-метровой комнаты. В квартирах большие лоджии, но они все же чуть меньше (и квартиры, и лоджии), чем в той-же II-68-01.
Двушки
Они тоже все одинаковы, однако имеют нестандартную угловую планировку: кухня и маленькая комсната выходят на торец, а большая комната выходит на фасад.
Небольшйо минус таких квартир - смежные комнаты, однако они лекго превращаются в изолированные.
Сразу скажу, что я видел и другую планировку, где площади чуть больше, и обме комнаты имеют вход из коридора.
Торцевые лоджии чуть меньше фасадных, а кухни - самые маленькие в доме. Из плюсов планировки - две комнаты имеют хорошие пропорциональные площади.
Трешка
Она одна на этаже и фактически - это две однушки, также как и в доме И-700А. Из этого следует общая хорошая площадь квартиры в 74 метра, две большие лоджии и хорошие площади комнаты - от 12 метров.
Эта квартира не имеет откровенных минусов.
Перепланировка в башне Вулыха
Преимуществом всех каркасных домов является отсутствие несущих стен. Внутри башни Вулыха их нет вообще - двигать стены внутри квартиры можно как угодно, и это несомненный плюс серии.
Посмотрите на фантазию дизайнера по перепланировке двушки. Конечно, такую перепланировку не согласуешь, но вполне возможно сделать. Опять же несущих стен нет.
Плюсы и минусы
Из плюсов можно отметить:
- Кирпичные стены толщиной 51 см. Теплоизоляция и все такое.
- Два лифта, один из которых грузовой, правда он не широкий, а глубокий (см. план), и не такой большой, как в более современных домах
- Отсутствие несущих стен в доме
- Незадымляемые лестницы
- Высокие потолки в 2, 7 метра. Ну как высокие - ровно столько, сколько надо
Минусы серии Башня Вулыха (да, они тоже есть):
- санузлы по 1,5 метра и маленькие ваннные - однозначно нужно расширять пространство, но для двушек или трешек это тяжело - коридос танет совсем узким. И тут мы попалаем на полную перепланировку квартиры.
- Шаг каркаса нестандартный - 5,7 или 5.4 метра. Вместо 6-метровых II-68 это делает комнаты чуть уже и более пеналообразными.
- Ригели каркаса на плане дают ненужные углы потлочных балок - соответственно их либо прятать в гипсокартон, либо обыгрывать.
Самый главный минус:
Итоги
Башня Вулыха - отличная альтернатива типовым панельным домам. Да, она кирпичная, и стоит дороже панельных домов. И при этом имеет все преимущества современных монолитных новостроек - отсутствие несущих стен и достаточно высокие потолки.
Несмотря на такие плюсы, квартиры в этих домах не сильно дороже остальных - однушку можно найти в пределах 9 млн., а двушку - в пределах 14 млн. не в центральных районах. Переплата в 1.5-3 млн. именно за эту серию дома можно считать справедливой, поскольку после ремонта и перепланировки она будет ничем не хуже новостройки по потребительским качествам, а кирпич и старый район добавят престижности.
Я однозначно рекомендую серию к покупке, но точно не на сдачу, а если только для себя.
P. S. Есть еще дома Тишинской, Смирновской и Москворецкой серии - мы их рассмотрим отдельно в другой статье, так как несмотря на консруктивное сходство, они совсем другие.