Статья о башне Вулыха вызвала отклик среди моих читателей. Кому-то она не нравится, кто-то видит в ней передел советской архитектурной мысли
А давайте подумаем, что нам приходит в голову, когда мы говорим о по-настоящему крутых советских домах?
Цековские или для ЦК
Есть еще одна категория домов, которая незнакома большинству людей. Именно категория, а не серия. Это цековские дома. Мне не нравится такое слово, поэтому "номенклатурные". Еще читатели говорят, что их можно назвать "совминовские",что не совсем корректно: ЦК, Совет министров, КГБ... все это номенклатура.
Дома строились для советской элиты, по индивидуальному проекту (их было несколько). На первый взгляд такие дома не бросаются в глаза. Это кирпичные многоэтажки, а не таунхаусы и не небоскребы. Они не изобилуют фасадными решениями, не привлекают внимание. Но все же вот, что отличает их от других домов:
- безальтернативный, как правило, светлый, кирпич
- отсутствие украшений фасадов
- огромные площади квартир, причем обычно нет однушек
- расположение не вдоль проспектов на фасаде (привет, сталинки), а глубине кварталов, на второстепенных улицах
- центр, запад, юго-запад Москвы, - все такие дома находятся в очень престижных местах - это тихий центр, переулки, районы проживания элиты
- лифты, консьерж в подъезде, высокие потолки, - все необходимое есть
- Стоимость... об этом потом
Четыре Башни, Почти Вулыха
И раз я вначале упомянул башни Вулыха, то давайте взглянем на эти дома. Листайте галерею ⏩
Напоминает башни Вулыха? Кирпич, 14 этажей, балконы с торца, три лоджии на фасаде?
Но что-то не то, верно? Не те габариты. Большой шаг окон. Лоджии кажутся больше. И расположение - у м. Проспект Мира, кольцевая, с окнами на Аптекарский огород.
Это те самые дома, о которых мы поговорим сегодня, в первой части обзора номенклатурных домов. Протопоповский переулок, дома 6, 8, 14, 16. Эти четыре башки построены по одному проекту.
В них жили не только элита партии, но и Луис Корвалан, Булат Окуджава, и даже Кристина Онассис (вышедшая замуж за простого советского дипломата).
Планировки
Начнем сразу с большой четырехкомнатной квартиры:
155 квадратных метров!
Даже для сегодняшних элитных новостроек, где однушки в 65 метров не редкость, это действительно много. Это хорошая площадь для четырехкомнатной квартиры.
4 таких квартиры на этаже
Внимательный читатель заметит, что квартира имеет торцевой балкон, а также два окна и полторы лоджии с фасада. То есть на этаже всего 4 таких квартиры могут разместится. Сравним с 7-8 для остальных башен для простых людей.
Два стояка как норма
Тут два стояка, на плане не отмечено, но тут легко может быть 2 полноценных санузла.
Площади и зонирование
На этом плане с перепланировкой мы видим, что зал (да, не побоюсь этого слова, дорогие читатели) имеет площадь 65 метров - это больше, чем у многих квартиры. Можно только представить, что тут можно разместить: огромный диван, рояль, библиотеку... И еще останется место для многочисленных гостей владельца квартиры. Кухня 18 метров соединена с гостиной перегородкой. Тут как раз полный снос цены не нужен.
Также обратим внимание на зонирование - кухня-гостиная, широкий проход, а далее узкий коридор к спальням хозяев. Планировка легко позволяет сделать мастер-спальню из комнаты с торцевым балконом.
Трешка
Давайте чуть выдохнем и переместимся в более "приземленную квартиру".
Трешка площадью около 90 кв. метров.
Здесь чуть другая конфигурация комнат, видно, что более узкая квартира и только одна фасадная лоджия. При этом планировка очень рациональна и ее можно брать за образец почти идеальной планировки трешки для трех человек.
- Гостиная 25.6 кв. метров и смежная кухня 10.3 кв. метра
- Две спальни правильной формы 14 и 16 кв. метров
- Легко делаются два санузла
- Вход на лоджию как с кухни, так и из гостиной
- Большой коридор с кладовкой
Да, 90 метров на трех человек. Не 55 и не 74. Привет, "лучшие" трешки в П-44.
Балконы и лоджии
Отдельная тема. Все мы любим, когда балкон - не место для складирования, а почти полноценная комната.
И если торцевые балконы не сильно отличаются от панелек
То фасадные поистине огромны. Тут можно поставить диван-кровать и сделать полноценный рабочий кабинет. Не "или", а "и". Листайте галерею ⏩
Румтур
Напоследок давайте пройдемся в галерее по интерьерам квартиры из объявления выше. Фото взято из публичных источников, поэтому приватности тут нет. Тем более, что в этой квартире явно уже другой ремонт.
Как итог
Я хочу еще написать несколько статей про номенклатурные дома. Их много, они разные. Но очень интересно рассматривать их планировки и конструктивные решения.
Те, кто считает, что при "совке" строить не умели, поймут, что это не так. Умели, только далеко не для всех.
Квартиры в таких домах я побоюсь рекомендовать для покупки. Как сказал один мой знакомый:
Стоимость метра в таких квартирах легко перешагивает в 2021 году за 400 тыс. (помним еще о престижном местоположении), а минимальная площадь квартир в районе 70 метров делают их недоступными для большинства людей.
Сейчас порядок стоимости таких квартир 0.5-1 млн. долларов. В доме 1970-х годов постройки. Можно купить немаленькую квартиру в престижной новостройке на юго-западе. Или целый этаж в Новой Москве...