Меня часто упрекают, что я плохо пишу про советские дома, а моя истинная миссия - пиарить новостройки. Учитывая, что у меня только один пост про новостройки, заявление сомнительное.
Однако я вижу, что спрос среди читателей на обзор новостроек есть. Я попробую начать с одного очень известного ЖК в Новой Москве - #Саларьево парк .
Саларьево Парк по одноименной станции метро практически сдан, распродаются последние квартиры - и это лучшее время, чтобы посмотреть не на рекламных проспектах, а на деле - как живут люди в этом ЖК, довольны ли, и есть ли что-то не так? Я приехал к знакомым в этот ЖК, чтобы узнать как оно на самом деле.
Расположение
О Новой Москве всерьез заговорили, когда туда пришла первая очередь красной ветки метро. И у м. Саларьево (вторая после МКАД) сьтали появляться БЦ, ТЦ и ЖК.
Саларьево Парк стал своего рода флагманом освоения Новой Москвы и на мой взгляд очень неплохо расположен. До метро идти от центра квартала 12 минут. Кстати метро (см. второй слайд) наземным участком пролегает недалеко от ЖК и звук его все же слышен (выделен красной линией). До МКАД 4.5 км. Да, пробки есть, но не такие большие (пока).
Листайте галерею >>
Если говорить о ближайших пригородах Москвы, то таких ЖК очень мало, где не более 5 км до МКАД, и рядом в пешей доступности есть метро.
Инфраструктура
Парковка
Начнем с парковок. Честно говоря я ехал в этот ЖК и думал, что машину я не поставлю. Будет сиволические полсотни мест на проездных дорогах и сплошные "дворы без машин", то есть парковочный ад. Но на удивление машину я поставить смог. Парковочных мест МЕЖДУ корпусами предостаточно. Въезд на территорию без шлагбаумов, пропускных пунктов и кордонов. Что несомненный плюс.
а, в каждом доме есть подземный паркинг. Но мы помним, что при такой этажности это не панацея (при 20 этажном доме, паркинг должен быть 4 этажа вглубь, а не 2, что очень дорого).
Справедливости ради стоит отметить, что музыка будет играть недолго.По всему ЖК УЖЕ развешаны так ненавидимые москвичами знаки 3.27 "Остановка запрещена" с табличкой "работает эвакуатор". В любой момент их расчехлят и парковочный ад действительно настанет, не сомневайтесь. Мест не станет ноль, но станет на треть меньше с предсказуемыми последствиями в виде платной парковки, шлагбаумов и прочих "радостей".
Что есть в ЖК:
ЖК подкупает торговлей на первых этажах.
Тут есть:
- кафе, кофейня
- Пятерочка
- Салоны красоты
- Студия йоги
- даже центр ремонта техники Серсо.
Это большой плюс и хорошая планировка квартала. На всех первых этажах что-то есть, это в половине случаев малый бизнес. И не нужно далеко ходить, так как все это есть в своем или соседнем доме.
Конечно, это все красиво, но все не так просто . Взамен - большая плотность населения в 14-22 этажных домах в отдельном квартале. Из другой инфраструктуры - традиционные садик и школа (о ней позже) и все.
Нет рядом других кварталов, нет административных зданий, нет бизнес-центров. Все остальное - у метро или в "старой" Москве.
Фаткически, если сравнивать с традиционными районами - это изолированный спальный район, где, конечно, есть минимально необходимые объекты инфраструктуры, - остальное - как минимум у метро.
Благоустройство и дворы
Как вы уже виделина фото, в самом ЖК очень неплохо. Все красиво, аккуратно, по-европейски.
Дворы тоже выглядят хорошо. Сам двор очень немаленький, доступ туда есть только жителям (вход через подъезд или калитку с другой стороны), что явялется хорошим компромиссом между идиотскими ЖК обнесенными забором и проходными дворами, куда детей не пустишь.
Школа рядом
Отдельного
Квартиры
У моих знакомых трешка. Они купили ее за неприличные по текущим меркам 9.7 млн. в конце 2019 года и через год въехали в квартиру.
Допустим мы не приезжие из регионов и ищем лишь бы что купить в ипотеку, а рассматриваем квартиру для жизни. Поэтому однушки и тем более студии - мимо.
Двушки
Двушек много, но я бы предложил рассматривать 57-метровые. Это вот условная мечта обитателя линейки П-44:
- два санузла
- кухня побольше
- гардеробная в большой комнате
Учитывая, что квартира через годс небольшим будет сдана под ключ (не только голые стены, но и пусть дешевая, но жилая отделка), стоимость в 10.9 млн. в низкоэтажном корпусе не выглядит большой. Добавьте 1.3 млн. за машиноместо.
Кстати, во всех домах этого ЖК нет балконов.
Трешки
Трешек много, и, очевидно, они вторые по популярности после дешевых однушек - стоимость метра ниже, и можно взять хорошую площадь. Их как раз и покупают не на сдачу, не как инвестицию, а для жизни.
Рассмотрим среднюю по площади - распашонку.
Ничего не напоминает? Это же II-68-03/12Ю, только увеличенная.
- 30-ти метровая кухня-гостиная
- два полноценных санузла
- спальня с небольшой гардеробной, вид на три стороны
14 миллионов с машиноместом и въезд через 2 года
Квартира моих знакомых сейчас стоит 14.1 млн. у ПИКа со сдачей через 2 года или 17 млн. сейчас с ремонтом. Это все, что нужно знать про инвестиции в Новой Москве: даже с учетом вычета налога и процентов по ипотеке - 58% за 1.5 года.
Итог
Новая Москва - треш и ужас градостроительства. Валсти продолжают строить изолированные микрорайоны и радиальные магистрали, без попыток даже внедрить регулярную планировку кварталов. Участки отдают застройщикам и те изголяются в чистом поле как могут.
Все это компенсируется неплохим благоустройством и относительно низкими ценами на квартиры. Что ж, в 12 минутах от метро и в 5 километров от МКАД, с лесом рядом и с готовой, пусть и скудноватой инфраструктурой, с московской пропиской продаются вполне неплохие трешки с ценой до 13 млн. рублей. Да, пора привыкать к такому уровню цен. С другой стороны и доллар не 62 рубля стоит.
ЖК "Саларьево Парк" приятно удивил планировкой, пространствами, дворами и современной школой.
Проблемы с парковкой, безусловно, появятся. Мест пока хватает, но дальше будет хуже
Это реально спальный район, но с развивающимся коммьюнити. Здесь все квартиры покупают люди, находящиеся на нижней границе среднего класса. Сюда не переселяют по реновации. Да, он немного изолирован, но кому-то жизнь в таких анклавах нравится. Сюда не зайдут маргиналы из соседних пятиэтажек, а толкучка у метро достаточно далеко.
Закрытые дворы воплощают мечту многих о "безопасности" детей - закрытые дворы без машин и правда выглядят неплохо.
Высокие корпуса, конечно, создают несколько несоразмерную среду, но в ЖК много открытых пространтств и в целом во дворах более цютно, чем, например, в типичных старых спальных микрорайонах, где в центре школа, по бокам детские площадки и трансформаторыне будки.
Я бы рекомендовал брать здесь квартиры даже сейчас. Минусов мало, а вот стоимость квартир растет очень быстро.