После поста про п-44 и перечисления ее минусов, читатели всячески ее хвалили и рассказывали, что #п-44 - одна из лучших серий вообще!
И сразу возникает вопрос - если в сериях II - низкие потолки, а П-44 - не очень, то какие дома автор блога считает добротными?
П-46 - на мой взгляд очень интересная. Из "старых" советских серий она - реальный долгожитель.
История П-46
Дом был спроектирован при участии чешских архитекторов, задолго до П-44, примерно в одно время с П-3. До сих пор такие дома позиционируют как "чешские" и риэлторы, и жильцы.
Серия строилась аж до 1998 года, то есть 27 лет, что дольше, чем П-44 на целых 6 лет. А уже с 1994 и по сей день) стала строиться модифицированная серия П-46М, которая не сильно отличается от П-46 внешне, но тянет на отдельную статью.
Планировки
В изначальной серии П-46 было всего три типа кватир: однушки, двушки и и трешки в поворотной секции.
Как мы видим, шаг секций более интересен, чем в П-44 - 3-4.2-3-3-4,2-3.
Это значит, что часть комнат более правильной, квадратной формы.
Однушки
Реально классные. Площадь 38,9 метров! Большая кухня, раздельный санузел, оргомный балкон. И огромная комната в 20.9 метров. По факту лучшая однушка в советских панельках.
Для одного-двух человек вполне нормально. В нише можно обустроить кабинет с раздвижной перегородкой.
Двушки
Все как мы любим - не линейки, а распашонки. Идеальная квартира для молодой пары.
Спальня далеко от входа, большая гостиная, нормальная кухня. Что очень важно для многих - входная зона - не проходная, а значит грязь не будет разноситься по всей квартире.
Трешки
А вот трешки сильно отличаются от П-44 в лучшую сторону.
- есть кладовая 5,7 метров. Это очень хорошо - в комнатах нет мест для хранения, а площадь позволяет даже сезоннно хранить шины и велосипед. Не на балконе, а в кладовке.
- Входная зона отделена от жилой - грязь не разносится.
- Каждая (!) комната больше, чем в П-44. Спальня в 13.4 метра выглядит даже не такой большой на фоне 16- и 18.8-метровых комнат почти квадратной формы, образованных в 4.2-метровых панельных секциях.
Вариант подойдет для семьи с 1-2 детьми без проблем и особых компромиссов.
Да, здесь меньше кухня, но при наличии большой гостиной это не всегда минус. При том, что балкон у кухни, можно придумать разные варианты его использования.
Перепланировка
Для стандартной секции возможностей перепланировок очень мало. Для двухкомнатных остается только объединить санузел, а для однокомнатной можно обыграть нишу
Ниша превращается или в кладовку или в гардеробную. Комната становится квадратной.
Относительно трешки, в отличие от П-3, где стенку у комнаты ломать нельзя, здесь все проще.
Базовый вариант предполагает детскую, спальню и проходную гостиную. Каждый из 80-ти метров используется.
В отличие от четырехкомнатной в П-42 похожей площади (81.9 м), эта квартира все же для комфортного проживания семьи с одним ребенком
Для двух детей или ребенка и бабушки в одной квартире, можно выбрать П-42.
Плюсы и минусы
Давайте начнем с положительных сторон:
- шаг части секций увеличен до 4.2м
- большие площади квартир, которые обходят П-3 и П-44
- раздельные санузлы
- кладовки в трешках
- наружные панели аж 34 см (что больше, чем в аналогичных проектах) говорят о лучшей теплоизоляции
- Дома 12-14 этажей, а значит на 2 лифта приходится 44-52 квартиры, что совсем немного
- Легкий флер от "чешскости", что добавляет престижа
Но минусы тоже есть:
- средние возможности планировок
- пассажирские лифты. Да, в основной секции нет грузового лифта, на некторых планах он есть, но это скорее фантазии проектировщиков. Возможно, где-то грузовой лифт и есть, но нужно уже смотреть конкретный дом. Минус не такой большой, но при переезде будет существенным.
- Один стояк во всех квартирах, что ставит крест на постирочной или втором санузле.
Итог
Я бы рекомендовал серию к покупке. Минусов относительно П-3 и П-44 нет, кроме лифтов и небольших кухонь, а плюсы примерно такие же.
Однушка самая большая и удобная по площади. А трешка среди панелек той эпохи самая большая, при этом площадь хорошо используется, в отличие от той же трешки в П-44.
И только двушка выглядит спорно: выглядит небольшой по сравнению с распашонкой в П-44, и кухня меньше. С другой стороны, комнаты более специализированы - спальня и гостиная разной формы, а вот меньшая площадь позволит сэкономить.