Если мы говорим о панельных в Москве, именно серии П, то обычно имеем в виду самые массовые П-44, олимпийские П-3, "чешские" П-46. Но есть еще одна - П-55.
Почему она последняя? Потому что, во-первых, у нее самый большой индекс, во-вторых, принципиально новых серий после нее не было (кроме КОПЭ, но она уе не "П").
Серия на мой взгляд очень интересная.
История серии П-55
Задачи для проектировщиков ставились разные. Иногда нужно было спроектировать башню для точечной застройки, иногда - типовые дома из существующих изделий из Единого каталога (третий период индустриального домостроения).
Но в случае с #П-55 задача стояла спроектировать дом с шумозащитой для строительства вдоль магистралей или у промзон. Дома изначально проектировались менее экономичными, а значит более дорогими, чем предыдущие панельные серии.
Дом спроектирован в конце 1970-х, первые дома сразу стали строить в 1978, а основной период строительства приелся на начало 1980-х.
Дом был относительно массовым - в Москве, по подсчетам автора блога - не менее 160-ти домов. Они есть почти во всех округах Москвы, в том числе и в #цао - но больше всего их на востоке и северо-востоке.
Особенности серии П-55
Прежде всего, дома отличались тем, что не строились из Единого каталога типовых элементов, а значит были принципиально иными. Что отличает серию:
- Изрезанный фасад. Редкое, достаточно дорогое решение (больше материала), которое было необходимо для шумозащиты
- Окна жилых комнат выходят почти всегда во двор. В таких домах "окна на дорогу" - это про кухню, коридор и гостиную, а спальни с другой стороны. Это принципиально отличает дом, например, от П-44, где окна всех квартир так или иначе выходят на фасад.
- Небольшая этажность. После 16-17 этажных панелей, серия выглядит невысокой - 12-14 этажей. Видимо это связано с более тяжелыми шумоизолированным наружными панелями.
- Большая длина одной секции - 32 метра, это 10 блоков по 3-4.2 метра. Обычно секции не превышали 26-28 метров.
Планировки
В типовых секциях две модификации. На этаже всегда 4 квартиры.
Однушки
Довольно странные квартиры площадью аж 38,9 метра, но без балкона. Окна на одну сторону (во двор). И самое интересное, что в однушках:
- самая большая комната во всем доме;
- самая большая кухня во всем доме.
"Виной" тому - 4,2-метровый шаг для части блоков секции, впервые примененный в #П-46.
Именно по этой причине и нет балкона (лоджии) в комнате - на секцию 4,2м он просто не предусмотрен, а делать его выступом было бы слишком дорого и нецелесообразно.
Подойдет для одного человека, которому не нужен балкон.
Двушки
Линейная планировка, 52 метра, что больше, чем в П-44, но меньше, чем в #П-3. Зато полноценная лоджия. Небольшая кухня в 8 с небольшим метров.
В отличие от тех-же П-3 или П-44, напротив входа расположена гостиная (квадратная комната в 17 метров), а спальня в 13 метров - с балконом. Такое решение ранее было в П-30, и некоторых П-46 (П-46/12) - практически с точностью до метра.
Подойдет для пары, для семьи с ребенком - уже не супер-вариант, так как либо у ребенка нет своей комнаты, либо родители спят в гостиной. Зонировать квадратную комнату тяжело.
3-х комнатная
Эти квартира очень интересные. Можно подумать, что трешка угловая , но нет - она в стандартной секции.
В этой квартире, как ни в одной панельке отделена общественная зона (кухня и гостиная), и спальни.
Также здесь аж 3 балкона. Фактически это маленькие лоджии - для спален, и одна для коридора. Все они в 3-х метровых секциях. На планах еще бывает балкон еще на кухне, но он есть только в некоторых более поздних модификациях.
Еще квартира примечательна тем, что здесь два стояка. И в кладовке 1,9 метров так и напрашивается сделать второй санузел или постирочную. Все как мы любим.
Из минусов квартиры можно отметить узкие, небольшие жилые комнаты и маленькую кухню, а также узкий длинный коридор.
Квартира идеально подойдет для семьи с одним ребенком. А вот двое детей - и все, родителям придется спать в гостиной, выходящей на дорогу.
4-х комнатная
Здесь просто присоединили еще одну 3-х метровую секцию к трешке. Причем эта комната стала самой большой спальней. Квартира стала больше, планировка сбалансированнее, и теперь идеально подходит для семьи уже с двумя детьми, которая обедает в гостиной.
Перепланировка
В этой серии любой квартире есть ненесущая стенка.
В однушке она позволяет сделать кладовку или гардеробную, что логично при 20-ти метровой площади комнаты.
В двушке - объединить гостиную с коридором. Спорное решение, никакой кухни-гостиной.
В трешке и четырехкомнатной обязательно делать второй санузел. К тому смежные с коридором стены можно ломать и двигать проход.
Плюсы/минусы
давайте начнем с плюсов:
- Шумоизоляция, заложенная в проекте
- Увеличеннный для части комнат шаг панелей в 4.2 метра
- Хорошо спроектированные 3-х и 4-х комнатные квартиры с возможностью повышения комфорта перепланировкой
- Относительно низкая этажность, в итоге двумя лифтами пользуются 44-52 квартиры. Это очень хороший показатель
- Все что свойственно домам серии П: потолки 2,64м, раздельные санузлы.
Но и минусы у дома есть:
- Два пассажирских лифта. К сожалению, здесь, как и в П-46 на этом сэкономили. В более поздних модификациях есть грузовые, но это уже надосмотреть конкретный дом.
- Однушки без балконов. А других квартирах лоджии небольшие - мне кажется, лучше бы в трешке были их было меньше, а сами они больше. Зачем нужно три?
- Маленькие кухни во всех квартирах. Нет, все они больше, чем в хрущевах. Особенно грустно это выглядит в трешках и четверках, но шаг панелей не дает сделать больше. От этого одна комната скорее всего превращается в гостиную с обеденным столом в таких квартирах.
- Все минусы домов серии П: непроходные подъезды, отсутствие незадымляемых лестниц и пр.
Модификации
Если не говорить о П-55М, которая заслуживает отдельной статьи, то у П-55 есть любопытные модификации. Кроме цвета фасада делали интересней крышу, добавляли полукруглые балконы для кухонь в трешках, делали имитацию двускатной крыши.
Стоит ли брать?
Если честно, то однушку я бы не стал рекомендовать. Большая комната добавит цены, в П-46 такая же площадь, но есть балкон хотя бы.
Двушка стандартная, но лучше, чем в П-44, хотя не распашонка.
Трешку однозначно можно рекомендовать к покупке. Это хорошая интересная квартира. Она выигрывает у П-44, но, небольшие комнаты все же проигрывают П-46.