Давно я не писал про типовые серии домов, но тут был почти детективный случай.
На выставке в Мультимедиа Арт Музее меня сразу зацепила данная фотография, а, точнее ее описание.
И, конечно, я знаю эти дома в Скольниках - десятки раз там был, но не думал, что они разные - это же II-57, только модификация. Но нет, у этой серии собственное название и она отличается. Встречайте,
Серия И-286
История
Серия И-286 - экспериментальная серия, которую строил ДСК-3.
Построено было всего 6 домов: один появился в Сокольниках, один рядом с метро «Курская», четыре - на Славянском бульваре. Все, 6 домов. И да, все в достаточно престижных районах.
Ближайший "родственник" - серия II-57, но у И-286 при том же панельном шаге 320 см добавлена еще одна секция. Смотрите, со двора 4 окна между балконными блоками, а не 3. Потолки 2.64 метра, два лифта - здесь все стандартно.
Не зря я назвал серию "франкенштейном". Несмотря на схожесть с II-57, здесь нет однушек - только двушки и трешки - как в серии II-68-03. А кухни (планировки ниже) такие же крохотные, как в моей нелюбимой 1605-АМ.
К тому же все здания имеют 13 этажей, потому что первые этажи отдавали под торговлю, а над ними уже - нормальный дом.
Архитектура
Дома строили всего 3 года - с 1969 по 1971, а внешний вид и "слепленность" - результат совместной работы трех конструкторских бюро: МНИИТЭП, Моспроект-2 и Моспроект. Серия И-286 совместила в себе разные взгляды и вкусы архитекторов и проектировщиков. Самая выделяющаяся деталь - "золотое" вертикальное оформление фасада, куда выходят окна лифтового холла.
Планировки
Тут почти нечего обсуждать - две двушки, две трешки на этаже, зеркальные. То есть по факту два типа квартир во всем доме.
Двушка
Здесь минимальные 46 кв. м. Неплохие комнаты по 12 и 16 метров нисерлируеются крохотным коридором и кухней. В прихожей грязная зона на проходе. Шкаф для одежды расположен с другой стороны от двери. Там всегда будет грязно и грязь будет разносится по квартире. Кухня 6.18 - кажется самая маленькая из всех. Хорошо, что есть балкон, пусть и скошенный.
Трешка
Две комнаты по 16 и 17 метров, одна детская - 12 и кухня уже чуть побольше - 7.14. С прихожей лучше - входная зона непроходная, плюс можно поставить плоский шкаф для одежды. Площадь получилась как в 68-й серии - 66 кв. м., что совсем неплохо для конца 60-х годов. В паре домов есть балконы в трешке со стороны фасада (в самой большой комнате).
Плюсы и минусы
Не буду перечислять минусы 57-ой серии, добавлю что тут:
- одни из самых маленьких кухонь
- два лифта для 12-ти этажного дома 4 квартир на площадке - это очень хорошо
- нижний этаж - торговля, что для меня лично плюс
- нет однушек - это более стабильный контингент жильцов
- понятное дело, что здесь не идет речь о проходных подъездах и незадымляемых лестницах
- самое важное - несущие стены - купив кротхотную двушку вы не сделаете здесь лофт для одного, а в трешке на кухне будет крайне некомфортно более, чем двум людям
Ну и домов всего 6 - районы Басманный, Сокольники, Фили-Давыдково.
Итоги
Серия И-286 - с одной стороны уникальна, так как имеет считанные экземпляры домов, с другой - нет ничего особенного. В 2025 году рекомендовать покупать там квартиру (особенно в Фили-Давыдково) не имеет смысла - лучше посмотреть другие варианты, например ту же 68-ю серию.