Нечасто я оказываюсь в центре событий, которые обсуждают все вокруг. Но чем больше путешествуешь - тем больше вероятность оказаться в интересном месте в интересное время.
Итак, я вчера прилетел в Каспийск, город где находится аэропорт Махачкалы
Я разминулся с событиями, о которых все говорят на 5 часов.
Каспийск - город-спутник Махачкалы, от него до аэропорта 15 минут, а до Махачкалы 20 минут в другую сторону. Такси от аэропорта стоит около 300 рублей.
Не будем обсуждать политические события. Меня, как и, надеюсь, читателей моего блога интересует исключительно жилая недвижимость и типовая архитектура.
Город-курорт
Каспийск - курортный город, а я люблю курортные города вне сезона. Именно так можно узнать город по-настоящему. Есть ли жизнь без туристов? Закрываются ли кафе на набережной? Куда ходят местные?
На набережной вечером на излете сезона полно народа, все гуляют. Работает много точек фаст-фуда, кофеен. Везде электросамокаты, прокат велосипедов. Местные в легких куртках и шапках, москвичи в легких брюках и кофтах. На улице +18.
Большой неожиданностью было видеть самовары в чайной под открытым небом. Многие говорят "Дагестан - не похож на Россию". Неа, здесь Россия везде.
Наливаешь кипяток в чайник чая. Стоит 200 рублей. На выбор зеленый, черный и фруктовый.
Море и пляж
Пляж весьма достоин - широкий, песчаный, вода мутная, правда.
Подход к пляжу в несезон не замусорен всякими шезлонгами и кафе.
Жилая недвижимость
Мы ведь здесь для этого, верно?
Новостройки
Если отъехать чуть дальше от центра Каспийска, в сторону стадиона Анжи и просп. Омарова, то город предстает неожиданным количеством новостроек
Город буквально строят на глазах. Стоят кварталы новых домов разной степени готовности. Листайте галерею ⏩⏩⏩
Что радует, новостройки - не многоэтажные человейники.
- невысокая этажность - 14 этажей максимум
- никакой плитки в отделке - все из монолита и кирпича
- архитектура не самая изысканная, но хотя бы приятная глазу, не в пример коробкам ПИК
Малоэтажное строительство
Есть и небольшие дома. Еще не индивидуальные коттеджи, но и не многоэтажки.
Некоторые находятся в разной степени готовности. Видно, что почти закончены, но жить здесь еще нельзя. Видимо, строительство идет медленно.
То же можно сказать и про коттеджи на окраине. Некоторые строятся, и видно, что их достроят в следующем году. А в части уже живут. Тут достаточно далеко от моря. На машине ехать 10 минут. Листайте галерею ⏩⏩⏩
Типовая советская застройка
Серии домов тут свои, ничего похожего на московские нет. Это блочные и панельны 4-5-этажки. Да, часто балкон полностью закладывают кирпичом и расширяют комнату. Но иногда там находится газовая колонка и обогреватель для воды - центрального отопления часто нет. А газ есть. Листайте галерею ⏩⏩⏩
В целом город приятен. Застройка квартальная, дороги широкие, пробок нет, инфраструктура неожиданно развита.
Цены
Цены на квартиры сейчас везде высокие, и я бы удивился таким ценам в Каспийске, если бы не рядом море.
Двушки в новостройках уже за 8 млн. Цены на однушки в сданных домах от 5 без ремонта до 7 с ремонтом.
Итоговый ценник сильно варьируется от 50 тыс. за кв. м за недостроенный дом (который не факт, что достроится, так как замороженные стройки ест) до 110-140 тыс. за метр за готовую квартиру с ремонтом.
На условной второй линии, рядом с пляжем видовые квартиры с ремонтом уже тянут на 170-180 тыс. за метр для новостроек.
Площади квартир хорошие - двушки по 70-80 метров, трешки по 100-120.
По цене очень плохонькой трешки в Москве, здесь можно купить 130-метровую трешку в центре, правда без вида, но с хорошим ремонтом. В 10 минутах от моря.
Снять квартиру тут легко можно за 20-25 тыс. в месяц.
Итог
Мне понравился Дагестан и Каспийск, в частности. Я тут только второй день, но регион превзошел все ожидания: по погоде, по инфраструктуре, по уровню цен (тут разливное пиво по 90 рублей в баре). А я пока не добрался до других достопримечательностей.
Да, Каспийское море - не Черное море, но тут есть, кажется, все, что нужно для отдыха или неспешного проведения времени:
- море, воздух, пляж, солнце
- теплый субтропический климат
- хорошую мобильную связь LTE
- недорогое... все, включая такси, еду, все пироги
- недорогое жилье, особенно в несезон
- инфраструктуру - кафе, бары, рестораны, кофейни, кальянные
- международный аэропорт в 15-минутах езды, который, надеюсь, скоро заработает