Если помните, то в мае прошлого года автор канала психанул и взял в ипотеку квартиру в Котельниках в строящемся доме ПИК.
Прошел почти год, а я почти ничего не писал про этот проект. Исправляюсь
Стройка
Любопытно, что дом слева строится по технологии ПИК-3 (его базовая версия), а справа ПИК-2.
Слева: монолитный каркас, навесные внешние панели с теплоизоляцией и отделкой. Справа: монолитный каркас, блочные наружные стены, навесной вентилируемый фасад (фото от августа 2024).
Март 2025
Дома построены, скоро начнется благоустройство территории. Идет внутренняя отделка.
В целом срок сдачи 3 кв. 2025 выглядит реалистичным, поэтому через полгода я уже представляю, что буду ругаться с ПИК по качеству отделки.
Что с ипотекой?
Ипотеку платить комфортно, платеж не такой большой. Я посчитал, что разница с тем, если бы я купил квартиру 10 лет назад + 10 тыс. руб. в месяц (ну и первый взнос конечно сильно больше). Разумеется, основной долг почти не гасится в первые месяцы. Понятно, что 95% уходит на проценты.
Любопытно, что каждые 10 тыс. досрочного погашения снижают платеж на 70 руб., но при текущих ставках это не целесообразно. По крайней мере до сдачи квартиры и сдачи ее в аренду.
Что с рынком аренды?
Рынок просит за такие квартиры от 47 до 60 тыс. Они чуть ближе к метро, но там нет закрытых дворов (я про Оранж Парк). В соседних домах 2000-2010-х годов площади чуть больше, но и планировки менее интересны.
Что дальше?
До 1 ноября нужно будет сделать дизайн-проект, отрихтовать отделку от ПИК и сделать стейджинг. Буду писать, что и как.