Забыл написать, что еще в ноябре 2024 купил в том же доме кладовку.
Мне нравится тестировать на себе все идеи про недвижимость, поэтому на консультациях я могу честно и открыто говорить о своем опыте, плюсах и минусах.
Итак, зачем?
5 причин купить кладовку в новостройке
1. Легкий способ попробовать на себе арендный бизнес
Порог входа в кладовку крайне низок - много лотов продается по цене 0.5 млн. рублей, а сдаются за 5 тыс. в месяц. Что сходу дает 12% годовых, да еще и рост цены базового актива. Заманчиво? Почему бы и нет.
2. Гарантированный спрос
Кладовка ДЕШЕВЛЕ машиноместа, и их часто меньше, чем машиномест. Их быстро раскупают, а нужны они почти всем. В моем доме кладовки уже раскуплены, поэтому ее можно потом легко сдать или продать, зафиксировав прибыль.
3. Нет затрат на ремонт
В кладовке не нужно делать ремонт. Плюс в том, что даже пустая она легко сдается (не всем нужны стеллажи). Сдается застройщиком она в состоянии "заноси и храни" - без необходимости делать вообще что-то.
4. У кладовки нет амортизации
Здесь нет риска, что арендатор поцарапает ламинат, сломает шкафы или разобьет плитку. Испортить что-то в кладовке почти невозможно. Поэтому риски сдачи кладовки минимальны. Если в квартире остается риск того, что дорогая техника или мебель будут испорчены арендатором, то в кладовке такого нет.
5. Можно использовать самому
Кладовка в случае чего пригодится при переезде, а если нет, то там можно хранить сезонную одежду, спортивный инвентарь и просто старые вещи, которые жалко выкинуть. Собственно, для этого она и предназначена.
Что взял автор?
Я взял 4 кв. метра. Меньше мало, потому что это только для вещей и чемоданов. Больше - дороже и тяжелее сдать, так как такой объем не все нужен, а большая кладовка логично должна сдаваться дороже, чем маленькая.
Что еще важно:
- Доступ из лифта, что важно. То есть глобально любые вещи можно грузить в кладовку без ступенек. Это важно для габаритных вещей.
- Напротив входа. Она максимально близка ко входу и мне пришлось ждать момента ее забронировать. Это не квартира, где важно, чтобы не была проходная. А лишние 10 метров тащить пару кубометров неудобно.
О чем не расскажет ПИК:
- В кладовке есть свет, но выключатель снаружи. Это не очень здорово, так как проводки внутри нет, но ночевать там никто не собирается (хотя кто запретит).
- В кладовке нет розеток, поэтому мастерскую там не устроишь, но и думаю ЖК будет против. А вот телефон зарядить и пр. было бы полезно.
Что дальше?
Кладовка строится и на время стэйджинга будет использоваться по назначению, затем сдаваться вместе или отдельно с квартирой.
О минусах кладовки расскажу в следующий раз.