Думаю, все мы видели картинки классных квартир, причем не суперэлитных, а вполне обычных пиковских однушек-двушек, обставленных хоумстейджерами.
И прямо сразу захотелось там жить, ведь там классно, замечательно, все новое.
Но все не так просто и я сейчас попытаюсь объяснить почему.
А что не так с хоумстейджерами?
Если кратко, то это довольно дорогое удовольствие сделать все "под ключ", и для части квартир это очень сомнительное вложение.
Стоимость услуг стейджеров за стандартную евродвушку в 30-40 метров это 270-280 тыс. рублей. Что туда включено:
- работа дизайнера и согласование с вами
- ремонтные работы (ниже объясню какие) - делаются отделочниками
- принять доставки, распаковать технику, посидеть на объекте, принять работу отделочников, расплатиться с ними
Все. Мебель, технику, материалы и прочее оплачиваете вы. Ну точнее вы просто даете от миллиона стейджеру и все.
А теперь давайте считать.
Дизайн
Стоит обычно 2000 руб. за метр, но вообще евродвушка под сдачу спокойной делается за 40 тыс. рублей. Я заказываю дизайн в одном месте и на консультациях рекомендую - мне не оплачивают рекомендацию, поэтому рекламы не будет.
Ремонтные работы
В первую очередь это покраска стен, перенос розеток, укладка фартука и всякие работы типа "покраски затирки", а также подключение стиралки
Во вторую это сборка мебели (будем считать что сборка кухни включена в стоимость)
Все это вместе стоит ок. 100 тыс. рублей (считаем 50 часов по 2000 в час)
Собственно сам стейджинг, который делает не дизайнер, а нанятый человек - распаковать технику, расставить декор, повесить шторы, принять доставки, оплатить рабочим. Там максимум 80 (две недели фулл тайм) часов и за это вряд ли платят более 1000 рублей в час.
Итого все по отдельности стоит максимум 220 тыс. рублей. Остальные 50-60 тыс. за однушку - это фактически оплата того факта, что у стейджера 80 тыс. подписчиков и красивые видео, а не 500 и обычные картинки. Результат такой же.
Второе дно
Конечно, заработать чистыми на объекте 50-60 тыс. это не так много. Поэтому стейджеры НЕ работают с маленькими бюджетами. Им нужно от 1 млн. для однушки.
Если помните, однушку в Краснодаре в апреле для своих клиентов я обставил за 550 тыс. - с кухней, техникой, работами и прочими вещами. Ультрабюджетно, без дизайн-проекта, но за 1.5 недели. Еще и кэшбека получил тысяч 8.
Здесь 1-1.2 млн. - начать разговор. Потому что стейджеры, имея скидки за объемы в мебельных и других магазинах, не делятся ими с вами (ну или делятся частично). Учитывая, что вы можете купить технику со своими скидками, а также заказать мебель также по акции, у стейджеров с вашего миллиона получится еще 50-60 тыс. прибыли.
Ну и вопросы без ответа:
- стейджер выдает вам чек на свои услуги? платит налоги? или оплата по СБП по номеру телефона?
- стейджер, беря у вас миллион на всякие расходы дает фискальные чеки или просто смету в таблице присылает?
Почему это верно не всегда?
Цена на стейджинг не меняется. Она такая же, если у вас однушка в Котельниках. Или если у вас однушка в престижном районе и она метров 40. Да, во втором случае можно заплатить чуть больше и не беспокоиться (а потом сдать за 120 в месяц), кажется неплохо. Ремонт окупится за 10 месяцев.
А вот если у вас квартира в спальном районе или в регионе, то стоимость работ остается такой же, стоимость техники или дизайн-проекта остается такой же, а от аренды вы получаете в разы меньше.
Как правильно?
Я всегда в случае ремонта делаю так:
1. Начинаю с дизайн-проекта. Это отдельная услуга и она стоит денег, но фиксированных. Но задает концепцию и фактически является ТЗ на решение задачи
2. Делаю калькуляцию ремонта (по максимуму все просчитывая).
3. Ловлю скидки и покупаю в нужные моменты (чтобы заплатить за доставку 2-3 раза, а не 5-6)
4. Использую для себя скидки на объем, а не отдаю их посторонним.
Смета на обстановку моей квартиры без техники. Техника стоит еще 140 тыс. (вся).
Итог
Хоумстейджеры сродни перекупам на автомобильном рынке. Они берут простенькую битую Тойоту, красят, рихтуют, перетягивают салон, отмывают ржавчину и меняют стекло. За это просят примерно раза в 3 больше, чем такая работа стоит.
Раз уж я пока в теме ремонта, далее напишу в чем разница между "нормальным ремонтом", "жилым состоянием" и "крутым ремонтом". И почему нужно хотя бы немного в этом разбираться.