«Левел Южнопортовая» это 14 корпусов комфорт-класса на месте бывшей промзоны в Печатниках. Проект заявлен на 5 759 квартир и апартаментов, высота от 13 до 69 этажей, площадь от 28,2 до 123,3 м². Это самый высокий жилой комплекс своего класса в Москве и один из самых больших по объему.
Сейчас на сайте 577 квартир от 15,2 млн рублей. В текущей выдаче свободные лоты начинаются с 17,2 млн за однушку 35,4 м², а заканчиваются пентхаусом 117,4 м² за 52 млн. Скидки на квартиры доходят до 35%, поэтому цены в карточках заметно ниже прайса.
Если коротко: большой выбор и низкий вход для Москвы, но вокруг промзона, стройка и железная дорога, а часть района появится только к 2029 году. Разбираю, что реально продается и кому это подходит.
ЖК «Левел Южнопортовая»
Концепция
Проект развивает Level Group, один из крупных московских девелоперов. «Левел Южнопортовая» задуман как район в районе: 14 корпусов, 5 759 квартир и апартаментов, 1 436 машиномест, школа на 500 мест и детский сад на 225 мест. Класс комфорт, но с опциями бизнес-класса: дизайнерские лобби, два варианта отделки, панорамные виды и редкие форматы с террасами.
Архитектура вдохновлена водой: плавные линии фасадов, волны и мягкие изгибы. Высота от 13 до 69 этажей, поэтому квартал будет видно с ТТК и из центра. Внутри обещают двор, спроектированный бюро GAFA как аналог Центрального парка в Нью-Йорке, с павильонами, зеленью и местами отдыха.
На территории появятся школа, детский сад, коммерция на первых этажах, кладовые и два паркинга. Часть корпусов уже сдана, часть сдадут в 2027 и 2029 годах. Это не готовый квартал, а большая стройка на несколько лет.
Расположение и инфраструктура
Адрес: Южнопортовая улица, вл. 28-28А, район Печатники. До метро «Кожуховская» около 10 минут пешком, до МЦК «Дубровка» 20 минут, до ТТК 3 минуты на машине, до Садового кольца 13, до центра около 15. Для юго-востока Москвы транспорт удобный, но метро не во дворе.
Вокруг пока промзона и логистика, а не готовый город. Район Южный порт обещают развивать: 7,5 млн м² недвижимости, 25 гектаров парков, набережная Москвы-реки длиной 13 километров. Но это программа на годы, а не сегодняшняя среда.
Школа и детский сад будут внутри проекта, это плюс для семей. До парков и набережной нужно ехать или идти через промзону. Станция метро «Южный порт» только в перспективе, поэтому пока ориентир это «Кожуховская».
Шум и виды зависят от корпуса. Внешние секции смотрят на Южнопортовую улицу, промзону и железную дорогу, внутренние во двор. Высокие этажи получат панораму города и реки, низкие будут жить в окружении техники и складов.
Архитектура и благоустройство
Корпуса разной высоты, поэтому квартал не выглядит одной стеной. Волнообразные фасады и светлые панели должны смягчить масштаб, но 69 этажей рядом с промзоной все равно выглядят как отдельный город. Внутри двор с павильонами, зеленью и зонами отдыха, а на первых этажах коммерция и сервисы.
Лобби обещают дизайнерские, с местами ожидания и понятной навигацией. Отделка квартир двух типов: предчистовая и без отделки. Для инвестора это удобно, для себя нужно считать ремонт в бюджет.
Плотность большая: 5 759 квартир на 14 корпусов. Это не камерный квартал, а район с высокой концентрацией людей, машин и коммерции. Если вам нужен тихий двор на 100 квартир, это не сюда.
Квартиры и планировки
Площади от 28,2 до 123,3 м², потолки около 2,85 м. Есть студии, однушки, двушки, трешки, квартиры с террасами и двухуровневые пентхаусы на 68-69 этажах. В продаже 577 лотов, но в текущей выдаче видно 26, остальные скрыты за фильтрами и пагинацией.
Ниже четыре лота из разных корпусов: однушка, двушка, трешка и пентхаус. Цены с учетом скидки 35%, поэтому проверяйте базовую цену и условия акции.
Однушка 35,4 м², 17,2 млн ₽
Жилая комната 17,2 м², кухня 10,4, прихожая 4,0, санузел 3,8. Планировка напоминает панельку: один стояк, совмещенный санузел, а кровать предполагается делать в алькове. Для одного человека или пары. 486 тыс. за метр, это самый доступный вход в текущей выдаче.
Двушка 45,7 м², 23,0 млн ₽
Кухня 10,3 м², гостиная 15,8, спальня 11,8, санузел 4,0, прихожая 3,8. Планировка с проходной комнатой, причем кухня и гостиная здесь отдельно. Подойдет для двух человек. Из плюсов вся площадь фактически приходится на комнаты. Из минусов один стояк и один санузел. 503 тыс. за метр, самый дорогой метр среди выбранных лотов.
Трёшка 57,4 м², 24,7 млн ₽
Гостиная 16,5 м², спальни 12,5 и 13,4, кухня-ниша, санузел 5,0, прихожая 6,3. Планировка оптимальна: стандартный трехоконник с кухней-нишей. Но квартира тесная, несмотря на хорошие площади спален. И снова один санузел. 430 тыс. за метр, самый низкий метр среди квартир.
Пентхаус 117,4 м², 52,0 млн ₽
Двухуровневый пентхаус на 68-69 этажах: гостиная 25,2 м², кухня-столовая 19,4, кабинет или спальня 11,9, ещё комнаты 8,4, 3,5 и 2,9, потолки до 6 метров. Виды на город и реку. 443 тыс. за метр, но это уже не массовый формат, а редкий лот.
Ход строительства
Корпуса этапов 1.1 и 3 уже сданы. Корпуса 2 и 3 сдают в четвертом квартале 2027, корпуса 8, 9 и 12 во втором квартале 2029, корпуса 10 и 11 в четвертом квартале 2029. Последний корпус на 69 этажей стартовал в продаже в декабре 2025.
То есть часть проекта уже живет, а часть будет стройкой еще несколько лет. Покупая в корпусах 10 или 11, вы получаете ключи только в конце 2029 года. Для такого масштаба это нормально, но горизонт длинный.
Цены
На сайте застройщика 577 квартир от 15,2 млн рублей. В текущей выдаче на октябрь 2026 цены такие: однушка 35,4 м² за 17,221 млн (486 тыс. за метр), двушка 45,7 м² за 23,012 млн (503 тыс.), трешка 57,4 м² за 24,670 млн (430 тыс.), пентхаус 117,4 м² за 51,977 млн (443 тыс.).
Скидки на квартиры доходят до 35%, поэтому цены в карточках заметно ниже прайса. Это акция, а не новая база: после окончания скидки цена может вернуться. Фиксируйте стоимость в договоре и проверяйте, не заложена ли скидка в ипотечную ставку.
Для Москвы 430-500 тыс. за метр у метро «Кожуховская» это недорого. Но это комфорт-класс, промзона вокруг и сдача в 2027-2029. Вы платите за объем, школу и будущий район, а не за готовую среду.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Метро «Кожуховская» в 10 минутах, до ТТК 3 минуты на машине.
- Школа на 500 мест и детский сад на 225 мест на территории.
- 14 корпусов, 5 759 квартир, большой выбор планировок.
- Двор по проекту GAFA, павильоны и озеленение.
- Два варианта отделки, есть террасы и двухуровневые пентхаусы.
- Вход от 15,2 млн по сайту, текущие лоты от 17,2 млн.
Минусы
- Вокруг промзона, склады и железная дорога.
- Часть корпусов сдают только в 2029 году.
- Плотность: 5 759 квартир на 14 корпусов.
- До метро 10 минут, а не пять.
- Район Южный порт и набережная пока в проекте.
- Скидки до 35% могут искажать реальную цену.
- Советские планировки, один стояк и один санузел в базовых квартирах.
Итог. Брать или не брать квартиру в «Левел Южнопортовая»?
«Левел Южнопортовая» это недорогой вход в новостройку. Локация типичная для промзоны, но до метро понятный путь. Это комфорт-класс: базовые квартиры с одним санузлом и советскими планировками, что даже для ПИК уже дикость.
Брать, если нужен недорогой комфорт у метро и вы готовы к 2029 году. Не брать, если нужны нормальные планировки, готовый дом или тихая среда.