Серия 4570 редко встречается в разговорах про московские хрущёвки, и зря. Это панельные пятиэтажки, которые 1-й Центральный Военпроект МО проектировал для военных гарнизонов, а потом строил по всему Союзу больше тридцати лет.
Для покупателя это любопытный вариант: панель, но с изолированными комнатами, кухнями 7-9 м², раздельным санузлом и балконом. Правда, с потолками 2,5 метра и без лифта.
Ниже разбираю историю, модификации, планировки и честно говорю, брать ли такую квартиру в 2020-х.
История
Серия 4570 разработана 1-м Центральным Военпроектом Министерства обороны. Задача была простая: типовые пятиэтажные дома для застройки военных гарнизонов, быстро и дёшево.
Строили серию с 1957 по 1990 год в разных модификациях. Она стала общесоюзной: дома 4570 встречаются в Москве и Подмосковье, в Санкт-Петербурге, а также в Чехии и Латвии, где стояли советские гарнизоны.
По сути это военная ветка советского домостроения. Гражданские серии вроде 1-464 или 1-335 знают все, а 4570 осталась в тени, хотя построек хватает.
Особенности серии
Дом панельный, собирали его местные ЖБК. Высота 5 этажей (встречаются дома от 4 этажей), лифтов нет, мусоропровода тоже нет. Вентиляция естественная, через вентблоки на кухне и в санузле.
Потолки 2,5 метра. Для 1950-х это норма, но сегодня это главный минус серии: с натяжным потолком остаётся около 2,4 метра, и ощущение тесновато.
Фасады поздних модификаций отделывали голубой мелкой плиткой, ранние были с окнами в торце. Поздние версии шли без окон в торце, зато с широкими балконами и более широким корпусом.
Модификации серии
У серии много вариантов: 4570-73/45, 4570-73/75, 4570-73/120, 4570-75/82Т, 4570-81/45 и 4570-81/75. Различаются они в основном длиной корпуса, количеством секций, торцевыми окнами и отделкой фасада.
Для покупателя это значит, что по коду серии нельзя судить о конкретной квартире. Смотреть надо на год постройки, количество секций и планировку конкретного дома.
Планировки
В домах серии 1, 2 и 3-комнатные квартиры. По планам секций видно: однокомнатные около 31 м² с жилой 14 м², двухкомнатные 46-48 м² с жилой 26-27 м², трёхкомнатные около 65 м² с жилой 43-44 м². Кухни 7-9 м², и для конца 1950-х это хороший показатель.
Однушки, около 31 м²
Комната 14-16 м², кухня 7-9 м², раздельный санузел и прихожая. Балкон или лоджия зависят от модификации и этажа. Для одного человека или пары нормально, если не смущают низкие потолки и пятый этаж без лифта.
Двушки, 46-48 м²
Две изолированные комнаты, жилая 26-27 м². Обычно это комнаты 16 и 11-13 м², кухня 7-9 м², раздельный санузел. Проходных нет, что для хрущёвки плюс. Нормальный вариант для пары или семьи с одним ребёнком.
Трешки, около 65 м²
Три комнаты, жилая 43-44 м²: обычно две по 16 и одна 11-13. Кухня 7-9 м², раздельный санузел, балкон. Для семьи из четырёх человек формат рабочий: комнаты большие, и кухня по меркам тех лет просторная.
Перепланировка
Несущий остов панельный: поперечные стены и продольная центральная стена. Сносить их нельзя. Перегородки между комнатами и санузлами трогать можно, но с оглядкой на вентблоки и стояки.
Типичные переделки в таких квартирах: объединение кухни с комнатой через проём, расширение санузла, перенос дверей. Кухню с газовой плитой объединять с жилой комнатой нельзя, это прямо запрещено.
Точную схему несущих стен и вентблоков нужно брать в БТИ конкретного дома. В серии много модификаций, и планировка может отличаться от типовой.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Изолированные комнаты без проходных.
- Хорошие площади кухонь (7-9 м²) и комнат по меркам тех лет.
- Раздельный санузел.
- Балконы и лоджии в большинстве модификаций.
Минусы
- Потолки 2,5 метра.
- Нет лифта и мусоропровода.
- Панельные швы и невысокая звукоизоляция.
- Много модификаций, планировки отличаются.
- Часто гарнизонные локации вдали от центра.
Итог. Брать или не брать квартиру в КПД-4570?
КПД-4570 это крепкая военная пятиэтажка, которая честно отрабатывает свой бюджет. Изолированные комнаты, просторные для своего времени кухни, раздельный санузел и балкон делают её удобнее многих поздних хрущёвок.
Но потолки 2,5 метра и отсутствие лифта никуда не денутся. Какой смысл брать такую квартиру, если вам нужен современный комфорт? Только если вы готовы к компромиссам и хотите дешевле.
Вердикт: брать, если бюджет ограничен и нужен простой панельный дом с балконом и изолированными комнатами. Не брать, если нужны высокие потолки, лифт или современный двор.