Если вы ищете квартиру в старом кирпичном доме недалеко от центра, рано или поздно вам попадётся МГ-1. Это одна из первых московских серий, которую одновременно называют и поздней сталинкой, и ранней хрущёвкой. И в этом споре как раз вся суть.
Дома МГ-1 строили с 1954 по 1960 год, их около восьмидесяти в Москве, Котельниках и Мытищах. Это кирпичные четырёх- и пятиэтажки, без лифта, с железобетонными перекрытиями и высокими потолками. По сути переходный тип: ещё не панельная хрущёвка, но уже и не сталинка с лепниной.
На консультациях меня часто спрашивают, стоит ли брать такую квартиру. Отвечаю по делу: у серии есть сильные стороны, но и ограничений хватает. Ниже разбираю историю, планировки, несущие стены и даю честный вердикт.
История
Серия МГ-1 расшифровывается как Московская Городская первая. Её разработали архитекторы САКБ-2, той самой мастерской, на базе которой позже появился МНИИТЭП, автор самых массовых московских серий. Так что МГ-1 это ещё и предок всей советской типовой застройки.
Строили серию в 1954-1960 годах. Дома квадратные в плане и компактные, поэтому их ставили прямо на месте снесённых бараков. Жильё предназначалось для людей из сносимых деревянных домов, и это объясняет скромные метражи и простые планировки.
Всего в Москве, а также в Котельниках и Мытищах построили порядка 80 домов серии. В некоторых до сих пор сохранились трубы индивидуальных газовых котельных: дома подключали к городскому теплу только в 70-е годы.
Особенности серии
Материал стен кирпич, перекрытия железобетонные. Лифтов нет вообще, это принципиальное ограничение для четвёртого и пятого этажа. Потолки от 3 до 3,2 метра, что для хрущёвки отличный показатель.
Планировка необычная: все квартиры угловые. То есть у каждой есть окна на две стороны, света много, но и теплопотери выше. Балконы начинаются только с третьего этажа, на первом и втором их нет.
Внутри все комнаты изолированные, без проходных, а санузлы раздельные. Для 1950-х это было заметным удобством, и сегодня такие планировки ценятся выше, чем смежные комнаты в поздних хрущёвках.
Главное отличие МГ-2 от МГ-1 это двускатная крыша и мансардный этаж. Плюс в мансарде нет балконов. В остальном серии почти одинаковые, поэтому их часто рассматривают вместе.
Планировки
В серии три основных типа квартир. Площади такие: однокомнатные 33-38 м² с жилой 14-19 м², двухкомнатные 56-59 м² с жилой 34-36 м², трёхкомнатные 77-79 м² с жилой 56-57 м². Кухни от 7,7 до 10,4 м².
Однушки, 33-38 м²
Одна изолированная комната 14-19 м², кухня 7,7-10,4 м², раздельный санузел и прихожая. Для одного человека или пары нормально, если не смущает небольшой метраж и отсутствие лифта. Балкон только с третьего этажа.
Двушки, 56-59 м²
Две изолированные комнаты, суммарно 34-36 м² жилой площади. Комнаты разнесены, проходных нет, санузлы раздельные. Кухня небольшая, но для семьи из трёх человек формат рабочий. Приятный момент: две комнаты можно развести под спальню и гостиную без переделок.
Трешки, 77-79 м²
Три изолированные комнаты на 56-57 м² жилой площади. Это уже полноценная семейная квартира, где можно выделить спальни родителям и детям. Но кухня на 77 квадратах всё равно маленькая, а санузел один, пусть и раздельный.
Перепланировка
В кирпичных домах МГ-1 несущими обычно идут наружные стены и часть внутренних, а перегородки трогать можно. Но точную схему нужно брать из БТИ конкретного дома: за 65 лет дома перестраивали по-разному, и то, что было перегородкой по проекту, в вашей квартире может оказаться несущей стеной.
Что реально делают в таких квартирах: объединяют маленькую кухню с комнатой через проём, расширяют санузел, убирают часть перегородок. Любой проём в несущей стене требует проекта и усиления, иначе это самовольная перепланировка со всеми последствиями.
Раздельные санузлы это плюс: можно оставить один как гостевой, а второй расширить. Но стояки трогать нельзя, поэтому санузел не переносится в другую часть квартиры.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Кирпичные стены и железобетонные перекрытия, дом крепкий и тёплый.
- Потолки 3-3,2 метра.
- Все комнаты изолированные, без проходных.
- Раздельные санузлы.
- Все квартиры угловые, много света и окон на две стороны.
- Малоэтажный дом без лифта, соседей немного, двор тихий.
Минусы
- Нет лифта, а дом 4-5 этажей.
- Маленькие кухни, особенно в трёхкомнатных.
- Один санузел на квартиру, пусть и раздельный.
- Балкон только с третьего этажа.
- Дома 1954-1960 годов, коммуникации и износ требуют проверки.
- Угловые квартиры теплее не становятся, потери тепла выше.
Модификации серии
Кроме базовой МГ-1 была МГ-2: та же кирпичная серия, но с двускатной крышей и мансардным этажом. В мансарде нет балконов. Обе серии строились одновременно и в одних и тех же районах, поэтому в объявлениях их часто путают.
Самые ранние дома серии ещё несут черты сталинки, более поздние уже ближе к хрущёвке. Это не отдельная модификация, а скорее разница годов постройки, и при покупке стоит смотреть на конкретный дом, а не только на код серии.
Итог. Брать или не брать квартиру в МГ-1?
МГ-1 это редкий для Москвы формат: кирпичная малоэтажка с изолированными комнатами и потолками под 3,2 метра, часто в сложившемся зелёном районе. Для покупателя 2020-х это скорее штучный товар, чем массовый сегмент.
Брать стоит, если вам важен кирпич, высокие потолки, отдельные комнаты и вы готовы жить без лифта. Смотреть надо на состояние коммуникаций, конкретный дом и район, а не на серию в целом.
Не брать, если нужен лифт, большая кухня, второй санузел или современный двор с паркингом. Здесь этого не было по проекту и не появится.