D1 это три тонких небоскрёба, воткнутых в старую жилую застройку у метро «Дмитровская». Комплекс построили на небольшом клочке земли между Дмитровским шоссе и железной дорогой, прямо у станции метро и МЦД. Транспорт отсюда отличный, но за это приходится платить шумом и суетой.
Я посмотрел на D1 как на эксперимент: что получается, когда в жилой район периферии центра ставят высотки-свечки в 60 этажей. Комплекс сдан в 2021 году, квартиры здесь уже живут своей жизнью.
Ниже разберу локацию, архитектуру, планировки и честно скажу, кому этот формат подходит, а кому нет.
ЖК D1
Концепция
Застройщик D1 это MR Group. Комплекс бизнес-класса состоит из трёх башен разной высоты: «Эксельсиор», «Кингчесс» и «Блиц», от 30 до 60 этажей. Самая высокая примерно 191 метр. Название проекта и имена башен идут от шахматной клетки d1, отсюда вся эта шахматная тема.
Три башни стоят на общем двухэтажном стилобате, где разместили магазины, супермаркет, кафе и сервисы. Задумано как вертикальный город: внутри одного комплекса есть всё для жизни, а во дворе нет машин.
Проект ввели в эксплуатацию в 2021 году. Это важно понимать: D1 уже не стройка, а готовый дом, и купить тут можно только на вторичном рынке.
Расположение и инфраструктура
Адрес - Дмитровское шоссе, 1Б, Тимирязевский район. Метро «Дмитровская» и станция МЦД-1 «Дмитровская» находятся буквально в паре минут пешком: застройщик пишет про 4 минуты, по факту от башен ещё ближе. Это и метро, и железнодорожный диаметр в одном месте, плюс трамвайное кольцо. До ТТК около 5 минут на машине, выезд на Дмитровское шоссе рядом.
Обратная сторона такого расположения это шум. Комплекс стоит на клочке земли между крупной магистралью и железной дорогой, поток машин и поездов здесь не прекращается. Для нижних этажей с окнами на шоссе или на пути это постоянный фон. Тихим и зелёным этот адрес не назовёшь, это шумная деловая периферия центра.
Сам район Дмитровской это типичная периферия центра. Здесь много бизнес-центров, рядом дизайн-завод «Флакон» и Хлебозавод №9, то есть места, куда едет весь город. А жилая застройка вокруг это в основном сталинки и неосталинки, крепкие кирпичные дома. Панелек мало, и это скорее плюс: среда выглядит старше и основательнее, чем типовой спальник.
С парками нормально, но без восторга. Гончаровский парк в пешей доступности, дальше Тимирязевский парк и академия. Зато школа и садик при комплексе, и MR Group обещает место в ближайших государственных школах и детских садах.
Архитектура и благоустройство
Архитектуру делало бюро KAMEN. Три башни разной высоты на общем стилобате, фасады из алюминия и натурального камня, остекление панорамное в пол. Разная высота и рисунок не дают башням слиться в одну коробку.
D1 это три свечки, воткнутые в жилой район. Издалека они смотрятся эффектно, особенно на закате, когда золотистый фасад играет. Вблизи масштаб давит: 60 этажей рядом со старыми пятиэтажками и сталинками выглядят чужеродно. Плюс плотность и тень, которую башни бросают на двор и соседние дома.
Благоустройство это внутренний променад: зелень, детские и спортивные площадки, двор без машин. Участок маленький, поэтому зелень компактная, а жизнь идёт во дворах и стилобате.
Квартиры и планировки
В комплексе 832 квартиры, потолки 3 метра. Отделка базовая, MR Base, это подготовка под чистовой ремонт. Есть подземный паркинг, кладовые и двор без машин.
Первичные продажи у застройщика закрыты: комплекс сдан в 2021 году, свободных лотов от MR Group нет. Так что ниже это скорее образцы планировок, а не текущие предложения.
Главная особенность D1 в том, что квартиры здесь крупные. Двухкомнатные встречаются на 65-87 м², трёхкомнатные на 123-125 м², есть и больше. Для семьи это простор, а для бюджета лишние метры, которые вы оплачиваете.
Двухкомнатная, около 65 м²
Спальня 19,5 м² и кухня-гостиная 27 м², прихожая 9,6 м², санузел с ванной 5,4 м² плюс гардеробные. Кухня-гостиная единым большим пространством с обеденной зоной, спальня отдельная, санузел один. Для пары или семьи с одним ребёнком удобно, но прихожая и коридор съедают заметную долю площади.
Трёхкомнатная, около 123 м²
Кухня-столовая 16,4 м² и гостиная 22,7 м², две спальни 17,4 и 15,7 м², три санузла на 2,7, 3,1 и 5,9 м² с ванной, гардеробная 4,7 м² и два холла на 9,6 и 11 м². Просторная семейная квартира с мастер-зоной. Но холлы и прихожие занимают больше 20 квадратов, а это метры, за которые вы платите, но в которых не живёте.
Про вид: верхние этажи смотрят на Останкинскую башню и в сторону Сити, панорама тут один из главных аргументов. Но панорамное остекление в пол летом сильно греет, а зимой держит тепло хуже обычных окон, так что шторы и кондиционирование нужны обязательно.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Метро «Дмитровская» и МЦД-1 в двух шагах, до ТТК около 5 минут.
- Готовый дом, ключи сразу, без ожидания стройки.
- Бизнес-класс от крупного застройщика MR Group.
- Эффектная архитектура и панорамные виды на Останкино и Сити.
- Внутренняя инфраструктура и двор без машин.
- Район с характером: сталинки, кирпич, «Флакон» и Хлебозавод рядом.
Минусы
- Шум и суета: магистраль и железная дорога прямо у дома.
- Плотная застройка на маленьком участке, три башни на клочке земли.
- Первичка закрыта, есть только вторичный рынок.
- Отделка MR Base, ремонт придётся делать самому.
- Масштаб башен чужероден для старой малоэтажной застройки.
- Озеленения мало из-за тесного участка.
Итог. Брать или не брать квартиру в D1?
D1 это проект про локацию и статус. Если вам нужно жить у метро и МЦД, быстро доезжать до центра и ТТК и нравится ощущение высоты и панорамы, комплекс честно закрывает эти задачи.
Но я бы не советовал D1 тем, кто ищет тишину, зелень и спокойный двор. Здесь шумно, плотно и очень высоко. Три свечки, воткнутые в жилой район, кому-то покажутся смелой доминантой, а кому-то неуютным соседством. Какой смысл платить за бизнес-класс у Дмитровской, если часть окон будет смотреть на шоссе и поезда?
Вердикт: брать, если важен транспорт, готовая квартира и вид с высоты. Не брать, если вы не переносите шум дорог и хотите малоэтажный зелёный район.