Предлагаю рассмотреть диалог, который у меня произошел с одним знакомым, который обратился к выбору квартиры под сдачу.
- Возьму вторичную однушку в пределах МКАД, денег хватит только на картиру с бабушкиным ремонтом, далеко от метро. Буду сдавать, копить на ремонт.
- Ок, а кто будет снимать?
- Ну пара из регионов или студенты
- Ну а студентам разве нужна квартира далеко от метро?
- Ну может это бедные студенты
- Хорошо. А бедные студенты точно будут в срок платить? Или потом все же в общагу съедут?
- Ну а если пара из регионов?
- Ну сам посуди. Если у них все хорошо, то двух московских зарплат хватит чтобы снять что-то приличнее, а если плохо с деньгами, то будут проблемы.
- А как правильно? Деньги припарковать надо, новостройки в цене растут, ипотека дорогая.
- Ты определись, кто у тебя будет снимать. Кто твоя целевая аудитория? Может получиться, что тебе будет проще купить студию в бетоне, сделать ремонт. И все выйдет в те же деньги. И сдавать ты будешь дороже.
- Так это апарты, там коммуналка дороже, так еще и нет прописки. И вообще я хотел поближе к себе, в Медведково взять, а то ездить вдруг чего придется на другой конец Москвы.
- Ты определись. Мы говорим про психологический комфорт или про деньги и доходность? А потом уже cпрашивай про варианты.
Это почти реальный диалог, который был вчера. Знакомый ушел думать.
А вы как считаете, чтобы взяли за 11-12 млн. наличными?
В следующий раз поговорим про бюджет 15-17 млн.