II-01 часто принимают за сталинку. Кирпич, высокие потолки, просторные комнаты и раздельные санузлы: для типовой серии начала 1950-х это редкий набор. На деле это один из первых советских типовых проектов, с которого началась массовая застройка Москвы.
Серия вышла ещё до хрущёвок, поэтому потолки здесь 3 метра, а двушка спокойно бывает больше 50 м². Именно за метраж и высоту дома II-01 ценят до сих пор, хотя лифта и мусоропровода в них нет.
Разберу историю серии, конструктив, планировки и модификации.
История
Серия II-01 создана в 1951 году Специальным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ). Из этого бюро позже вырос институт МНИИТЭП, автор большинства московских типовых домов. То есть II-01 это первый крупный проект САКБ и одна из первых типовых кирпичных серий столицы.
Дома строили с 1952 по 1959 год. В границах современной Москвы их появилось около сотни. Серию прекратили, отдав предпочтение более дешёвой кирпичной 1-511 и блочным и панельным хрущёвкам.
Этажность чаще всего пять, но встречаются дома в три и четыре этажа. Ранние дома не имели поворотных секций, позже их разработали. Со временем несущие колонны по центру здания заменили на несущие стены. Часть пятиэтажек попала в программу реновации, но массового сноса серии не планируют.
Особенности серии
Дома кирпичные. Наружные и межквартирные стены, стены лестничных клеток и многие межкомнатные стены выложены из кирпича, в отдельных домах внешний слой делали из готовых кирпичных блоков. Перекрытия железобетонные, из круглопустотных плит толщиной 22 см. За счёт кирпича и плит дома выигрывают в тепло- и звукоизоляции у панельных хрущёвок.
Высота потолков 300 см, как в сталинках. Центральное горячее водоснабжение было не везде: квартиры оснащали газовыми колонками, а для отопления строили индивидуальные и групповые котельные. Лифта и мусоропровода нет.
Балконы начинаются только с третьего этажа, причём со стороны подъездов их нет вовсе. Санузлы в большинстве домов раздельные. Многие фасады украшены узорами разноцветной кирпичной кладки. Часть домов позже отремонтировали, у некоторых появились современные фасады и навесные лифты.
Планировки
В серии встречаются одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, но самые характерные это двушки и трешки. Комнаты изолированные. В угловых трёхкомнатных квартирах встречаются кладовки. Двушки по современным меркам крупные: 52-57 м² против 40-45 м² в кирпичной 1-447.
Двушки
Общая площадь 52-57 м², жилая 33-37 м², кухня 8-9,5 м². Две изолированные комнаты и раздельный санузел, а с третьего этажа ещё и балкон. Для семьи из трёх человек это просторная квартира, а не тесная хрущёвка.
Трешки
Общая площадь 75-78 м², жилая 48-56 м², кухня 8-9,5 м². Три изолированные комнаты, раздельный санузел, часто две лоджии. По советским меркам это очень комфортный метраж.
Четырёхкомнатные
Общая площадь 99-102 м², жилая 70-78 м², кухня 9-11 м². Самые большие квартиры серии, встречаются редко. В экспликации такой квартиры четыре изолированные жилые комнаты, кухня 9,1 м², ванная, уборная и два коридора.
Перепланировка
Несущих стен внутри квартиры почти нет, поэтому перепланировка обычно не вызывает сложностей. Но нужно учитывать несущие колонны и ригели: их трогать нельзя. В поздних модификациях колонны по центру дома заменили на несущие стены, и там свободы меньше.
Модификации серии
Модификаций больше двадцати, и они отличались конструктивно. Ранние дома не имели поворотных секций, затем появились угловые секции для застройки перекрёстков. В поздних версиях несущие колонны по центру здания заменили на несущие стены, что заметно усложнило перепланировку квартир.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Потолки 300 см, как в сталинках.
- Просторные изолированные комнаты, двушка от 52 м².
- Раздельные санузлы в большинстве домов.
- Кирпичные стены дают хорошую тепло- и звукоизоляцию.
- Встречаются кладовки и две лоджии в трешках.
- Дома стоят в обжитых районах с готовой инфраструктурой.
Минусы
- Лифта и мусоропровода нет.
- В части домов нет центрального горячего водоснабжения, стоят газовые колонки.
- Маленькие прихожие.
- Дома 1950-х годов почти всегда требуют ремонта, а часть попала в реновацию.
Итог. Брать или не брать квартиру в II-01?
Я бы рассматривал II-01 тем, кому нужны кирпичный дом и высокие потолки, а метраж важнее лифта. По площади и планировкам двушка или трешка этой серии не уступает многим брежневкам, а то и обходит их.
Но не стоит ждать от дома 1950-х современного комфорта. Лифта нет, горячая вода может быть от колонки, а ремонт подъезда будет ожидаемо хуже, чем в более современных домах.
Мой вывод: брать, если дом не идёт под снос, а планировка подходит вам по факту. Не брать, если важны лифт, центральное ГВС и хорошее состояние подъезда.