Панельные хрущёвки мы разбирали много раз, а кирпичных было не меньше. Серия 1-447 одна из самых массовых именно в кирпиче, а 1-447С это её основная ветка с огромным числом модификаций.
Главное отличие от панельных соседей в материале. Кирпич даёт более тёплые и тихие стены, а внутри квартиры почти нет несущих, поэтому перепланировка здесь реальна, а не только на бумаге. Именно за это серию до сих пор ценят покупатели, несмотря на низкие потолки и маленькие кухни.
Разберу историю серии, конструктив, планировки и модификации от первых пятиэтажек до девятиэтажных башен.
История
Серия I-447 разработана в 1956-1957 годах институтом «Гипрогор». Это одна из базовых серий советских кирпичных хрущёвок: дома строили по всей стране с 1957 года до начала 1970-х, а модификации выпускали вплоть до конца 1980-х.
Индекс «С» появляется именно у модификаций. Базовая серия без буквы это ранние дома с потолками 2,70-2,80 метра. В вариантах 1-447С потолки снизили до 2,48 метра, зато переработали планировки и добавили этажность. Всего насчитывают несколько десятков модификаций, от 1-447С-1 до 1-447С-54.
Строительство шло тремя этапами. Первый это обычные пятиэтажки. Второй, с 1964 года, дал дома переходного типа от хрущёвок к брежневкам: там появились четырёхкомнатные квартиры, распашонки и раздельные санузлы. Третий этап это девяти- и двенадцатиэтажные дома с лифтом и мусоропроводом. На основе 1-447С позже разработали серию 114-85.
Особенности серии
Стены кирпичные. Чаще всего использовали белый силикатный кирпич, но встречаются дома из красного, а иногда фасады делали двухцветными. Штукатурки обычно нет, поэтому кладку видно с улицы. Наружные стены толстые, от 51 до 64 см в зависимости от региона и климатической зоны.
Конструктив простой. Несущие это продольные наружные стены и внутренняя центральная, плюс поперечные межквартирные стены и стены лестничных клеток. Перекрытия из многопустотных железобетонных плит толщиной 220 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной всего 80 мм, поэтому внутри квартиры почти всё можно переставить.
Крыша у большинства домов четырёхскатная, из шифера или кровельного железа. Лифта и мусоропровода в пятиэтажках нет, в девятиэтажных модификациях они есть. Балконы есть почти везде, кроме первых этажей, хотя в отдельных секциях однокомнатные квартиры остались без балконов.
Планировки
На этаже обычно четыре квартиры. В торцевых секциях набор 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Во многих домах использованы укороченные рядовые секции, в которых трёхкомнатных квартир нет вообще.
Для покупателя важны цифры, а не номера секций. Ниже основные форматы квартир в серии.
Ещё у всех квартир серии есть общая черта, которую в быту называют «пенсионерской» планировкой. Прихожая минимальная, санузел стоит рядом с кухней, а из мини-коридора в жилую комнату ведёт широкий проход без двери.
Однушки
Площадь 28-32 м², жилая 15-20 м², кухня 5-5,6 м². Комната одна, прихожая тесная, санузел чаще совмещённый. Это квартира для одного человека или пары без детей. Главный минус это маленькая кухня, которая не станет кухней-гостиной без объединения с комнатой.
Двушки
Площадь 40-45 м², жилая 28-34 м², кухня около 6 м². В большинстве домов комнаты смежные, то есть одна проходная. Реже встречаются варианты улучшенной планировки с двумя изолированными комнатами. Санузел обычно совмещённый, в поздних модификациях раздельный.
Трешки
Площадь 51-63 м², жилая 39-50 м², кухня около 6 м². Две комнаты смежные и одна изолированная, хотя встречаются варианты, где все три проходные. Трёхкомнатных квартир в серии мало: во многих укороченных секциях их просто нет.
Четырёхкомнатные
Появились только во втором поколении, в модификациях 1-447С-33...40. В девятиэтажных домах 1-447С-47 площадь четырёхкомнатной квартиры 69-70 м², кухня до 7,3 м². Такие лоты редкие, зато уже с раздельными санузлами и распашонками.
Перепланировка
Это сильная сторона серии. Внутри квартиры несущих стен нет: каркас держат продольные наружные и центральная стена, а всё остальное это гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм. Их можно сносить и ставить новые, поэтому из хрущёвки реально собрать современную планировку.
Модификации серии
Именно индекс после «С» определяет, что за дом перед вами. Ранние модификации 1-447С-1...16 это ещё классические хрущёвки. Второе поколение, 1-447С-33...40 и 1-447С-43, строили с 1964 года до начала 1980-х: появились четырёхкомнатные квартиры, распашонки и раздельные санузлы, а между санузлом и прихожей сделали скошенную стену, чтобы расширить прихожую.
Отдельная группа это девятиэтажные дома 1-447С-47, 1-447С-48 и 1-447С-49 с лифтом и мусоропроводом, которые строили с конца 1960-х до середины 1980-х. Башенные девятиэтажки 1Р-447С-25 и 1Р-447С-26 насчитывают 54 квартиры и встречаются реже. Были и двенадцатиэтажные точечные дома, похожие на ленинградскую серию Щ-5416. Плюс целый набор общежитий и домов гостиничного типа, включая 1-447С-17, 1-447С-18...20, 1-447С-53 и 1-447С-54.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Кирпичные стены дают тепло- и шумоизоляцию лучше, чем у панельных хрущёвок.
- Внутри квартиры нет несущих стен, перепланировка простая.
- Многопустотные плиты перекрытий тоже работают на звукоизоляцию.
- Четырёхскатная крыша служит дольше плоской мягкой кровли панельных домов.
- Балконы есть почти всегда, а ещё встречаются крупные кладовки.
- Дома стоят в срединном поясе городов, обычно с готовой инфраструктурой.
- Срок службы кирпичных домов оценивают не менее чем в 100 лет.
Минусы
- Смежные комнаты в двух- и трёхкомнатных квартирах.
- Тесная прихожая и маленькая кухня.
- Совмещённый санузел в большинстве квартир ранних версий.
- Очень маленькие лестничные площадки.
- Большинство квартир выходят на одну сторону света.
- Трёхкомнатных квартир мало, в укороченных секциях их нет.
Итог. Брать или не брать квартиру в 1-447С?
Мой вывод такой. Это жилье эконом-класса, и рассматривать его стоит прежде всего под перепланировку в стиле лофт. Низкие потолки, крохотные кухни и маленькие комнаты в современных реалиях не делают комфортной даже трешку.
Смотрите, что выходит при честном подходе. Из однушки получается студия, из двушки одна спальня, из трешки максимум две спальни. То есть эти квартиры реально подходят для двух человек максимум.
Ещё такой вариант имеет смысл под сдачу: трешку можно сдать как две комнаты отдельно, но это вряд ли выгодно.