ММ-1 легко пропустить среди московских серий: домов немного, а в каталогах их часто записывают как Мм1-3. Я буду говорить именно о малоэтажных кирпичных домах этого типа, которые строили в конце 1950-х. Это не поздняя сталинка и не массовая панельная хрущёвка, а небольшой переходный эксперимент.
Информации по серии мало, и справочники расходятся даже в деталях. В одних это ММ-1, в других Мм1-3; даты дают от 1954 до 1961 года, а высоту потолков указывают от 2,48 до примерно 2,7 метра. Надёжнее всего здесь смотреть на конкретный дом и документы, а не полагаться на короткую маркировку в объявлении.
Разберу, где встречаются эти дома, что у них с планировками и есть ли смысл искать такую квартиру сегодня.
История
Мм1-3 была малосерийной кирпичной застройкой. Профильные каталоги относят её к 1956-1959 годам, а более общие справочники расширяют период до 1960-1961. Строили местными материалами, дома встречаются на севере Москвы и в посёлке Рублёво. В каталогах по всему семейству ММ-1 перечисляют и другие районы, но привязка к конкретной модификации там не всегда ясна.
Серия появилась ещё до массового строительства пятиэтажек. Поэтому домов немного, они не образуют огромных однотипных кварталов, как более поздние хрущёвки. По сути это переход от кирпичных домов послевоенного периода к более дешёвому типовому жилью.
Особенности серии
Дома кирпичные, обычно 4-5 этажей, с двумя и более подъездами. На площадке четыре квартиры. Потолки по профильным каталогам около 2,48 метра, лифта нет. Мусоропровод в описаниях этой модификации обычно не указан. Перекрытия железобетонные, продольные стены несущие.
По балконам сведения расходятся. На фотографиях части домов они есть, но в некоторых описаниях для ММ-1 балконы не указаны. Поэтому наличие балкона нельзя выводить только из названия серии: проверяйте конкретный фасад и план БТИ.
Санузел совмещённый, кухня маленькая. Разные источники дают для неё примерно 5-6 м². Некоторые описания также отмечают, что в отдельных домах не было централизованного горячего водоснабжения и ставили газовые колонки. Для покупки это не мелочь: инженерные системы и способ нагрева воды нужно проверять по конкретному адресу.
Планировки
В каталогах для Мм1-3 указаны однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Ориентиры по общей площади: около 32 м² для однушки, 41-45 м² для двушки и примерно 54 м² для трёшки. Жилая площадь однокомнатной квартиры около 18 м², кухня небольшая, примерно 5-6 м².
Однушки
Однушка около 32 м², жилая комната примерно 18 м², кухня 5-6 м². Планировка типично хрущёвская: кухня и санузел сгруппированы вокруг одного стояка и занимают почти половину квартиры. Остальное отдано большой комнате, вход в неё практически сразу из входной зоны, отдельного коридора почти нет.
Двушки
Двушки обычно 41-45 м². Здесь планировка интереснее: два стояка, кухня и санузел разведены по разным частям квартиры, обе комнаты изолированные. По сути, между кухней и большой комнатой вставили ещё одну комнату. Для такого метража это редкий и довольно удачный ход, хотя кухня и входная зона всё равно маленькие.
Трёшки
Трёшки около 54 м², и все они угловые. Гостиная проходная, попасть в спальни можно через неё. Это неудобно для приватности, зато именно трёшка, на мой взгляд, лучше всего подходит под перепланировку из трёх типов квартир серии. Несущую схему конкретного дома всё равно нужно проверять.
Перепланировка
Для Мм1-3 профильные справочники указывают продольные несущие стены. Подробных планов несущих конструкций в открытом доступе почти нет, а обозначение серии в документах может отличаться. Поэтому я бы не покупал квартиру с расчётом на радикальную перепланировку, пока не сверил технический план конкретного дома.
По исходной схеме пространство и так компактное: кухня 5-6 м², совмещённый санузел и узкие коридоры. Здесь разумнее сначала понять, что можно улучшить мебелью и хранением, чем заранее рассчитывать на объединение комнат.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Кирпичные стены и небольшая этажность.
- Всего четыре квартиры на площадке.
- Есть однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные варианты.
- Некоторые дома стоят в старых зелёных районах, а не в новых плотных массивах.
Минусы
- Мало достоверной информации, а обозначения и характеристики в каталогах расходятся.
- Кухни около 5-6 м² и совмещённые санузлы.
- Потолки около 2,48 м и нет лифта.
- Состояние инженерных систем нужно проверять отдельно; в некоторых домах горячую воду обеспечивали газовые колонки.
- Балконы есть не во всех вариантах, а с перепланировкой всё зависит от конкретной схемы.
- Некоторые адреса включены в программу реновации, поэтому важно проверить планы по конкретному дому.
Модификации серии
В каталогах встречаются названия ММ-1 и Мм1-3. По доступным описаниям, Мм1-3 обозначает кирпичные 4-5-этажные дома, которые чаще всего привязывают к северу Москвы и Рублёву. Более широкие сведения о ММ-1 могут включать другие варианты, поэтому характеристики одной модификации не стоит автоматически переносить на все дома с похожей маркировкой.
Итог: брать или не брать квартиру в ММ-1?
ММ-1 не стоит автоматически записывать в тот же разряд, что панельные пятиэтажки, заранее обречённые на снос. По открытым данным, в реновацию попали не все дома этого типа. Если конкретный адрес не включён в программу, а состояние дома и коммуникаций понятное, квартиру можно рассматривать и для переезда, и для ремонта на заранее выбранный срок.
Для одного человека однушка может подойти, если устраивают компактная кухня и планировка без нормальной прихожей. В двушках есть редкий плюс с изолированными комнатами, а трёшки лучше подходят для изменений. Но в любом случае сначала выясняйте судьбу именно этого дома, проверяйте документы, отопление, горячую воду и состояние конструкций.
Здесь важнее конкретный адрес, чем короткая маркировка в объявлении: у малочисленной серии и сами дома, и их состояние могут заметно различаться.