II-07 - одна из первых массовых панельных серий Москвы и одновременно одна из самых коротких по жизни: дома строили всего четыре года, а к сегодняшнему дню в городе не осталось ни одного. Для покупателя это уже не вариант, но для понимания истории хрущёвок серия важна.
Это чистый ранний эксперимент панельного домостроения: панели без облицовки, поперечные несущие стены и планировки, которые почти нельзя переделать. Во многом поэтому II-07 одной из первых отправили под снос.
Разберу историю, конструктив, планировки и объясню, почему серия исчезла так быстро.
История
Серия II-07 проектировалась в МИТЭП, нынешнем МНИИТЭП, а панели выпускал Московский завод ЖБИ. Строили её с 1958 по 1961 год и только на юго-западе Москвы: проспект Вернадского, улица Гарибальди, улица Гримау, Большая Черёмушкинская, Панфёрова, Ленинский проспект. Это те самые Черёмушки, с которых начиналась массовая панельная Москва.
Строительство прекратили из-за серии 1-515/5, у которой планировки были чуть лучше. Дальше II-07 начали сносить: к середине 2000-х снесли больше половины домов, кварталы на Гарибальди ушли полностью, а к 2025 году серия в Москве была уничтожена целиком. Часть домов сохранилась только в Херсоне.
В разных источниках серию записывают по-разному: II-07, 2-07, 11-07, П-07. Это одна и та же серия, просто с ошибками в документах и каталогах.
Особенности серии
Дома пятиэтажные, первый этаж жилой, подъездов три и больше, на этаже четыре квартиры. Потолки 2,48 метра. Лифта нет, общего противопожарного балкона нет, мусоропровода тоже нет. Санузлы совмещённые во всех квартирах, вентиляция естественная через сантехблоки.
Узнать II-07 можно по фасаду: панели без облицовки, балконы почти квадратной формы, разделённые на одной плите, на длинных сторонах. В торцах два ряда окон без балконов. От похожей серии 1-515/5 дома отличаются числом панелей в торце: у II-07 их четыре вместо пяти. Окна лестниц такие же, как двухстворчатые окна квартир, и стоят с ними на одном уровне.
Конструктив предельно простой: наружные бетонные панели около 30 см, межкомнатные железобетонные перегородки 8 см, перекрытия сборные железобетонные. Несущими сделаны все поперечные стены, включая торцевые. Это и стало приговором серии: если несут поперечные стены, внутри квартиры почти нечего двигать.
Планировки
Однушка 32 м², жилая 18, кухня 5. Двушка 47 м², жилая 30-32, кухня 5-6. Трёшка 58 м², жилая 38-42, кухня 6. Кухни маленькие даже по хрущёвским меркам, у соседних серий они под 6-7 метров.
Планировки тоже не радуют. В двухкомнатных квартирах комнаты чаще всего смежные, кроме одного варианта, в трёхкомнатных смежно-изолированные. Совмещённый санузел во всех квартирах. Единственное, что выгодно отличает II-07 от других ранних панелей, это балконы: они есть во всех квартирах.
Перепланировка
С перепланировкой тут всё плохо. Несущие стены поперечные, включая торцевые, поэтому трогать их нельзя, а между ними почти нет ненесущих перегородок, которые можно было бы снести. По сути, остаётся косметика, замена кухни и санузла и перестановка мебели.
Именно невозможность нормально перепланировать квартиры стала одной из главных причин, по которым серию включили в программу сноса. Для современного покупателя это значит, что купить II-07 и сделать как хочется не получится: планировка останется такой, какой её придумали в 1958 году.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Балконы во всех квартирах.
- Улучшенная звукоизоляция по сравнению с другими хрущёвками.
- Панели без облицовки, фасад легко перекрасить и утеплить.
- Дома малоэтажные, дворы тихие.
Минусы
- Совмещённые санузлы во всех квартирах.
- Кухни 5-6 м².
- Смежные комнаты в большинстве двушек.
- Поперечные несущие стены: перепланировка почти невозможна.
- Нет лифта, мусоропровода и противопожарного балкона.
- Серия снесена в Москве целиком.
Модификации серии
У базовой II-07 есть несколько вариантов: II-07-04 и II-07-07 встречались в Черёмушках. Отдельно стоит II-07-19, и это фактически другая серия.
II-07-19 строили до 1962 года из виброкирпичных панелей, производил их БКСМ. Планировки у неё ещё хуже: однушка 27 м², двушка 38-41, трёшка 43-51, кухни 4,6-5,6 метра. Наружные стены толщиной 26 см из виброкирпичных панелей, перегородки железобетонные 8 и 14 см, перекрытия 22 см. Дома легко узнать по мелкой квадратной плитке на фасаде и бетонному козырьку, а с торца по узкому корпусу с четырьмя рядами узких двухстворчатых окон.
Слабые места II-07-19 отдельно отмечают эксперты: непрочные наружные стены, некачественные швы, разрушающийся гидроизоляционный слой и крайне неудобные планировки. От серии отказались сначала в пользу II-32, а с 1965 года и вовсе перестали использовать виброкирпичные панели из-за их низких эксплуатационных характеристик.
Разница в судьбе тоже есть. Базовая II-07 в Москве полностью снесена, а II-07-19 ещё стоит и включена в программу реновации со сносом до 2028 года.
Итог: брать или не брать квартиру в серии II-07?
Купить квартиру в базовой II-07 в Москве уже нельзя: серия снесена целиком. Разговор может идти только о II-07-19, которая ещё стоит и попала в реновацию, но брать её ради жизни я не советую: планировки худшие среди хрущёвок, кухни 4,6-5,6 метра, стены и швы проблемные, а перепланировка невозможна из-за поперечных несущих стен.
Единственный сценарий, в котором II-07-19 имеет смысл, это расчёт на снос: взять квартиру под сдачу на несколько лет, пока дом не расселили, и получить новое жильё по реновации. Но это ставка на программу, а не покупка для жизни.
Если вы просто ищете старую квартиру в Москве, II-07 и II-07-19 в список смотреть не стоит. Есть более удачные серии того же периода с лифтом, раздельными санузлами и вменяемыми планировками, и они хотя бы подлежат капремонту, а не сносу.