Есть серии, о которых почти никто не пишет, потому что домов мало и информации по ним кот наплакал. 1МГ-601-441 как раз такая. Это панельно-блочные башни 1971-1976 годов, которые строили не для всех, а для сотрудников ведомств и посольств. Отсюда и прозвище квартала на проспекте Вернадского, «Немецкий городок».
1МГ-601-441 - одна из модификаций семейства 1МГ-601. Здесь важно не путать: у -441 самый широкий корпус из всей линейки, и именно поэтому площади квартир больше, чем у «родственников». Ниже речь только про эту модификацию.
Домов в Москве около двадцати, в Подмосковье их не строили. Разберу историю, конструктив, планировки и стоит ли брать такую квартиру.
История
Серия 1МГ-601-441 (встречается название «ТИП 441») - панельно-блочная башня, которую возводили в Москве с 1971 по 1976 год. Заказчиком и застройщиком выступала ЖСК МИД СССР, панели выпускал МПСМ (Моспромстройматериалы). Проект делался под конкретных жильцов: сотрудников ведомственных организаций и посольств.
Самый известный адрес - проспект Вернадского, 103, где жили сотрудники посольства Германии, а до этого дипломаты ГДР. Квартал получил неофициальное название «Немецкий городок», территория охраняемая и огороженная. Именно из-за статуса жильцов информация о планировках квартир долгое время была закрытой, и до сих пор по серии мало данных.
Другие адреса серии: Ленинский проспект, 144, корпуса 2-5, улица 26 Бакинских Комиссаров, Люсиновская улица и шоссе Энтузиастов. Всего в Москве около двадцати таких домов, в Московской области серия не строилась. Сносу она не подлежит, а с середины 2000-х часть домов прошла капитальный ремонт и санацию.
Особенности серии
Дома 1МГ-601-441 - это одноподъездные башни. Чаще всего 16 этажей, реже 14. Первый этаж жилой, а технический этаж расположен над верхним жилым. На этаже 4 или 5 квартир. Лифтов два: пассажирский на 350 кг и грузопассажирский на 500 кг. Мусоропровод с загрузочным клапаном на площадке.
Квартиры снабжены лоджиями, санузлы во всех квартирах раздельные, ванна стандартная длиной 150 см. Кухни от 7,8 до 9 м² в зависимости от числа комнат. Высота потолков около 2,60 м, что для брежневки нормально.
Конструктив: наружные стены из керамзитобетонных панелей толщиной 34 см, межквартирные железобетонные панели 14 см, перегородки гипсобетонные 15 см, перекрытия железобетонные беспустотные 14-16 см. Несущие только межквартирные стены и каркас, то есть внутри квартиры почти всё можно переставлять. Шаг секции 600 см, три двойных шага.
Фасады облицованы мелкой квадратной плиткой серого или белого цвета, часть домов при санации оштукатурили. Кровля плоская. Лестницы незадымляемые и отделены от квартирного блока открытой общей лоджией, редкое для тех лет решение. На первом этаже предусмотрены вестибюли для хранения колясок, велосипедов и лыж.
Отличительная черта серии - самый широкий корпус из всей линейки 1МГ-601. Из-за этого квартиры просторнее, чем у других модификаций, а в торцах по два или три окна.
Планировки
В серии всего три типа квартир, четырёхкомнатных нет. Санузлы раздельные, лоджии во всех квартирах. Планировки долго были закрытыми, поэтому планы БТИ встречаются редко.
Однушки
Общая площадь 37-38 м², жилая 20-23 м², кухня 8 м². Для однушки это много: комната больше 20 м² и кухня 8 м² по меркам брежневки очень достойно. Раздельный санузел и лоджия.
Двушки
Общая 61-62 м², жилая 36-37 м², кухня 7,8-8,7 м². Две изолированные комнаты примерно по 16-20 м², раздельный санузел, лоджия. Это самый ходовой формат в серии.
Трёшки
Общая 74 м², жилая 51 м², кухня 9 м². Три изолированные комнаты, раздельный санузел, лоджия. Для семьи это уже полноценный формат, а 9-метровая кухня выгодно отличает серию от обычных брежневок.
Перепланировка
Несущие в 1МГ-601-441 только межквартирные стены и каркас, а перегородки гипсобетонные. То есть внутри квартиры перегородки не несущие, и это большой плюс: объёмы можно менять почти свободно.
Мне видится, что лучший сценарий здесь - объединить кухню с гостиной в одну большую кухню-гостиную, а спальни оставить изолированными. В двушке 61 м² и трёшке 74 м² это даёт полноценную семейную квартиру. Кухни 8-9 м² больше, чем в большинстве брежневок, так что даже без объединения готовить тут удобно.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Самый широкий корпус линейки 1МГ-601, площади квартир больше, чем у других модификаций.
- Раздельные санузлы во всех квартирах.
- Лоджии во всех квартирах.
- Кухни 8-9 м².
- Потолки около 2,60 м.
- Несущих стен мало, перегородки можно переставлять.
- Незадымляемые лестницы с общей лоджией.
- На первом этаже вестибюли для колясок, велосипедов и лыж.
- Серия не подлежит сносу, есть капремонт и санация.
Минусы
- Информации по серии мало, планировки и документы искать сложно.
- Домов всего около двадцати, выбор на рынке маленький.
- Один подъезд и 16 этажей: плотность жителей в доме высокая.
- Первый этаж жилой, а техэтаж только над верхним этажом.
- Часть домов в «Немецком городке» стоит на охраняемой территории со своим режимом.
Модификации серии
1МГ-601-441 - одна из нескольких модификаций семейства 1МГ-601. Конструктивно серия близка к модификациям 1МГ-601Д, 1МГ-601Е и 1МГ-601Ж, но это именно разные проекты, и путать их не стоит.
Главное отличие -441 от остальных: самый широкий корпус и, как следствие, увеличенные площади квартир. Если вам предлагают квартиру «в 1МГ-601», уточняйте точную модификацию: от неё зависят и метраж, и планировка, и цена.
Итог: брать или не брать квартиру в серии 1МГ-601-441?
Серия редкая, но по параметрам крепкая: широкий корпус, большие для брежневки площади, раздельные санузлы, лоджии и кухни 8-9 м². Для однушки 37-38 м² и двушки 61-62 м² это выше среднего по советскому типовому жилью.
Брать стоит тем, кто ищет просторную брежневку в конкретных локациях вроде Ленинского проспекта или проспекта Вернадского и кого не пугает один подъезд и 16 этажей. Проверьте точную модификацию, состояние коммуникаций после санации и документы: по этой серии их собирать сложнее, чем по массовым.
Не стоит, если нужен большой выбор квартир, малоэтажный дом или новая отделка: домов этой серии мало, они разбросаны по нескольким адресам, а рынок по ним тонкий.