Про пятиэтажки первого поколения обычно вспоминают панельные серии вроде 1-464 или 1-335. Блочная 1-510 при этом остаётся в тени, хотя по количеству домов она едва ли не обгоняет остальные московские хрущёвки вместе взятые.
У 1-510 есть узнаваемая примета, по которой я определяю её с первого взгляда: два ряда балконов в торце дома. Ни у кирпичной 1-511, ни у панельной 1-515, с которыми 1-510 почти близнец по конструктиву, такого нет.
Серия неоднородна. Ранние дома с высокими потолками и раздельными санузлами ценятся куда выше поздних, с совмещёнными санузлами и потолками под 2,5 метра. Поэтому смотреть нужно не на код серии, а на конкретный год постройки и состояние дома.
История
Серия 1-510 - блочная пятиэтажка экономкласса, разработанная во второй половине 1950-х. Проект серии связывают со Специализированным архитектурно-конструкторским бюро (САКБ), а типовой проект реконструкции с надстройкой позже разработал МНИИТЭП. Над серией работали архитекторы Н. Остерман, М. Фрадин, В. Калафатов, П. Чечаев, Е. Демченко, Г. Карлсен, В. Свирский и инженеры Л. Шилина, В. Шапиро.
Первые дома серии построили в 1957 году. Пик пришёлся на 1960-1961 годы, когда в год сдавали по 162 и 166 зданий. Последние дома возвели около 1972 года. Блоки выпускал завод ЖБИ №2, ныне Комбинат железобетонных конструкций №2 в составе Главстроя.
Строили серию в Москве и Подмосковье. По открытым источникам, только в столице таких домов около 1000. В основном это Измайлово, Перово, Новогиреево, Кузьминки, Зюзино, Черёмушки, Кунцево, Можайский, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Отрадное и Бабушкинская. Типичное окружение таких домов - «пенсионерские» микрорайоны с небольшими дворами, где много квартир занимают жильцы старшего возраста. Отдельная история - дома для малосемейных на базе той же серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щёлковском шоссе и рядом с метро Перово.
Про реновацию. Формально серия не входила в старый список сносимых и даже имеет типовой проект реконструкции с надстройкой до 7 этажей и лифтовым узлом. Но по факту большинство домов 1-510 в Москве попало в программу реновации, а жители на голосованиях почти всегда высказываются за снос: взамен они получают новую квартиру. Массово эти дома будут сносить в третьем этапе программы, то есть в 2029-2032 годах, так что стоять им ещё несколько лет.
Особенности серии
Наружные стены 1-510 - шлакобетонные блоки толщиной 40 см, внутренние - бетонные блоки 39 см. Перегородки гипсошлакобетонные: межкомнатные 8 см, межквартирные двойные общей толщиной 20 см (в ранних версиях 27 см) с прокладкой минеральной ваты. Перекрытия - бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см. По этим параметрам серия почти не отличается от блочной II-68: там наружные стены тоже 40 см, перегородки 8 см, перекрытия 22 см и потолки 2,48 м. Материал другой, керамзитобетон вместо шлакобетона, но нормы и логика те же.
Несущие стены - продольные наружные и продольная межквартирная. То есть межкомнатные перегородки не несущие, и это важно для перепланировки.
Высота потолков 2,48 м, но в ранних вариантах больше: 2,58 м у проекта 1-510-4/М23Би и около 2,70 м у 1-510-4/М6. Разница почти в 20 см для хрущёвки ощутимая.
Дома пятиэтажные, реже четырёхэтажные, первый этаж, как правило, жилой. Секций от двух, на этаже четыре квартиры. Лифта и мусоропровода нет. Балконы есть во всех квартирах, начиная со второго этажа, а в торце их по два ряда, это и есть визитная карточка серии.
Санузлы: в ранних домах раздельные, в поздних совмещённые во всех квартирах. Ванны обычные, не сидячие. Вентиляция естественная вытяжная, блоки в кухне и санузле. Лестничный узел шириной 260 см, без общего противопожарного балкона.
Кровля у ранних домов четырёхскатная, у поздних двускатная, с рулонной гидроизоляцией, местами встречается шифер. Технический этаж расположен в подвале. Облицовки нет: дома красили в белый (чаще всего), голубой, светло-бежевый, светло-серый и жёлтый. Сейчас их перекрашивают в произвольные цвета, поэтому по фасаду серию угадывают скорее по геометрии, чем по цвету.
От ближайших родственников, кирпичной 1-511 и панельной 1-515, 1-510 отличается, по сути, торцевыми балконами: горизонтальные шаги у всех трёх серий одинаковые, малый 2,6 м и большой 3,2 м.
Планировки
На этаже четыре квартиры: однушка, двушка и две трёшки либо две двушки в зависимости от секции. Планировки простые, с минимумом коридоров. Сразу предупрежу: планировки из каталогов условные, реальные пропорции в конкретном доме могут отличаться.
Однушки
Общая площадь 31-32 м², жилая 18-20 м², кухня 5-5,6 м². Типовая однушка: комната 20,2 м², кухня 5,2 м², совмещённый санузел 2,6 м², коридор 3,4 м² и балкон 2,9 м², всего 31,7 м². По нынешним меркам это квартира для одного человека или пары. Комната просторная, а вот кухню и санузел я бы назвал узкими местами: 5,2 м² кухни и совмещённый санузел в 2,6 м² на двоих уже тесно.
Двушки
Общая 41-45 м², жилая 26-31 м², кухня 5-5,6 м². Есть два принципиально разных варианта. Первый: смежные комнаты 18,4 и 8,9 м², кухня 5,2 м², санузел 3 м², коридор 4,2 м², балкон 2,9 м², общая 41,4 м². Одна комната проходная, это плата за такую площадь. Второй вариант торцевой, с раздельными комнатами 19,2 и 11,3 м², кухней 5,2 м², санузлом 2,6 м², кладовкой 2,2 м² и балконом 2,94 м², общая та же 41,4 м². Смежные комнаты во всех двушках, кроме торцевых: раздельные комнаты бывают только в торцевых секциях.
Трёшки
Общая 54-55 м², жилая 37-40 м², кухня 5,3 м². Типовая трёшка: комнаты 18,4, 11,3 и 8,9 м², кухня 5,2 м², санузел 3 м², кладовка 2,2 м², коридор 4,2 м², балкон 2,94 м², общая 54,6 м². Все комнаты раздельные, что для 1-510 большой плюс. Но даже в трёхкомнатной квартире санузел совмещённый.
Перепланировка
С точки зрения перепланировки 1-510 - одна из самых удобных хрущёвок. Несущие только продольные наружные и продольная межквартирная стены, а все межкомнатные перегородки гипсошлакобетонные и не несущие. Проёмы в них пробиваются и узакониваются относительно спокойно.
Мне видится, что лучшая перепланировка в 1-510 - это превращение квартиры в студию. Из кухни делают дверцы прямо в комнату и получают большую студию-гостиную, а кровать отгораживают полупрозрачными перегородками. Это работает в любой планировке, от однушки до трёшки.
Плюсы и минусы
Плюсы
- Относительно толстые наружные стены, дома тёплые и с приличной звукоизоляцией.
- Балконы почти во всех квартирах, а в торце даже по два ряда.
- Несущих стен мало, межкомнатные перегородки можно переставлять.
- Мало жителей в подъезде, спокойные небольшие дворы.
- Ранние дома с потолками 2,58-2,70 м.
Минусы
- Крохотные кухни 5-5,6 м².
- Совмещённые санузлы даже в трёшках (в поздних домах).
- Смежные комнаты во всех двушках, кроме торцевых.
- Нет лифта и мусоропровода, пятый этаж без лифта на любителя.
- Изношенные электрика и водоснабжение, если не было капремонта.
Модификации серии
Серия выпускалась тремя поколениями проектов, и это ключ к пониманию разброса качества. Проекты первого поколения 1-510-3(М,Ю)1,-6, 1-510-4(М,Ю)1,-6 и 1-510-5(М,Ю)1,-6 - это трёх-, четырёх- и пятисекционные дома на 60, 80 и 100 квартир с потолками около 2,70 м. Индекс М или Ю означает меридиональное или широтное исполнение, то есть ориентацию дома по сторонам света.
Второе поколение 1-510-3/23Би, 1-510-4/23Би и 1-510-5/23Би имеет тот же набор секций, но уже с другими потолками и фасадами. Третье поколение 1-510-3,4,5/М37 и /Ю37 - дома улучшенной планировки.
Отдельно стоят дома с коммунальными квартирами в торцах на последнем этаже: снаружи их выдают дополнительное окно между балконами на пятом этаже и отсутствующее крайнее окно главного фасада. Встречаются и дома с высоким нежилым пятым этажом, который, по всей видимости, отдавали под мастерские художникам.
Наконец, на базе серии строили малосемейные дома на Коровинском шоссе, Севастопольском и Щёлковском шоссе и у метро Перово.
Итог: брать или не брать квартиру в серии 1-510?
Конкурировать 1-510 может только с другими пятиэтажками, и по набору минусов она от них не отличается: маленькие кухни, один стояк, совмещённый санузел.
Если нужен дешёвый вариант под сдачу, серия подойдёт. Если ищете бюджетную квартиру и попалась квартира с перепланировкой в добротном состоянии за небольшие деньги, тоже ок. Для жизни я рекомендую такие квартиры одному человеку, максимум двоим, даже трёшки, потому что площади крохотные.
Спрос на них всё равно есть. Под сдачу такие квартиры берут в любом состоянии, чтобы через несколько лет по реновации получить новую квартиру в человейнике. Так что 1-510 - это история не про комфорт, а про дешёвый вход и ожидание сноса.