Большинство серий в моём блоге это дома 60-80-х годов прошлого века. Но есть и современные типовые серии, о которых почти никто не пишет. Одна из них МЭС-84. Это панельные дома, которые начали строить в 2000 году и строят до сих пор, причём не только в Москве, но и по всей стране.
Формально это обычная панель, и само слово «панель» у многих покупателей вызывает скепсис. Но МЭС-84 спроектирована уже по новым стандартам: трёхслойные наружные панели с утеплителем, большие застеклённые лоджии, просторные холлы и кухни, которые в некоторых квартирах достигают 14 м².
В Москве серия редкая, дома можно пересчитать по пальцам, а вот в Подмосковье и регионах их много. Разберу, что это за серия, чем она отличается от старой панели и стоит ли брать в ней квартиру.
Встречайте, серию МЭС-84
Аббревиатура расшифровывается просто: Мосэнергострой-84. Это панельная серия, которую проектный институт МНИИТЭП разработал для предприятия «Мосэнергострой». Отсюда и нестандартное для типовых серий название.
История
МЭС-84 разработали в МНИИТЭП для Мосэнергостроя, и первые дома серии появились в 2000 году. Производством занимался Дзержинский завод железобетонных конструкций (ДзЖБК). В отличие от советских серий, у МЭС-84 есть две основные модификации: МЭС-84-2001 и МЭС-84-2001К, которая отличается тем, что наружные панели дополнительно облицованы кирпичом, песочного или тёмно-красного цвета.
Распространение у серии любопытное. В Москве она малочисленна: дома есть в Южном Бутово, Бескудниково и Ховрино. Зато в Московской области и в других регионах МЭС-84 строят массово: Мытищи, Реутов, Электрогорск, Электросталь, Дзержинский и дальше по стране. Серия продолжается, её возводят и сейчас.
В программу реновации МЭС-84 не входит и сносу не подлежит. Это логично: домам максимум четверть века.
Особенности серии МЭС-84
Панель нового поколения
Главное отличие от старой панели это наружные стены. Они трёхслойные: бетон, утеплитель (пенополистирол) и снова бетон, общей толщиной 34 см. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 14 и 18 см, перегородки 8 см, перекрытия крупноразмерные беспустотные плиты толщиной 16 см. Отсюда и хорошая теплоизоляция, которой так не хватает панельным домам прошлых поколений.
В квартирах при строительстве ставили энергосберегающие стеклопакеты, а лоджии застекляли сразу. Для 2000 года это было вполне современно.
Этажность и лифты
Высота домов от 5 до 16 этажей: есть и одноподъездные башни, и многосекционные здания. В домах выше пяти этажей по два лифта: пассажирский на 400 кг и грузопассажирский на 630 кг. А вот в пятиэтажных вариантах лифта нет вообще, и это стоит помнить при выборе. Лестницы в домах выше 11 этажей незадымляемые, с выходом на общую лоджию.
Большие лоджии и холлы
Пожалуй, главная фишка серии это лоджии. В каждой квартире одна или две, и они действительно большие, а не символические, как в панели прошлого века. Плюс просторные холлы и прихожие, которые тоже редкость для типовых домов.
Отличительный признак некоторых корпусов это буква «М» в круге в верхней части фасада. Если увидите такой знак, знайте: перед вами МЭС-84.
Первый этаж и подъезды
Первый этаж в МЭС-84 нежилой: там помещения под магазины и организации. В вестибюле предусмотрен сквозной проход во двор, помещение для консьержа, колясочные и пандусы для маломобильных жителей. Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже, вентиляция естественная вытяжная.
Планировки квартир МЭС-84
На этаже от 4 до 6 квартир. Четырёхкомнатных квартир в серии нет, только однушки, двушки и трёшки. Все комнаты изолированные, а их пропорции, в отличие от многих панельных домов, не слишком вытянуты. Планировки неплохо продуманы под хранение: есть места под встроенные шкафы и гардеробные.
Однушки
Однушки в МЭС-84 это 42-49 м² общей площади, жилая от 14 до 21 м², кухня от 9 до 14 м². Именно кухня здесь удивляет: 13-14 метров для однушки это редкость даже сегодня. В части квартир санузел совмещённый.
Двушки
Двушки от 52 до 63 м², жилая 28-38 м², кухня 8-13 м². Комнаты изолированные, часто есть большая лоджия. Хороший формат для пары или семьи с одним ребёнком.
Трёшки
Трёшки от 80 до 99 м², жилая 38-54 м², кухня 12-13 м². В трёшках два санузла: ванная и дополнительная уборная. Это уже полноценные семейные квартиры с просторной кухней и большой лоджией.
Перепланировка в серии МЭС-84
Несущие стены в МЭС-84 это, как правило, межквартирные панели и стены лестнично-лифтового узла. В большинстве квартир внутри несущих стен мало, но в некоторых планировках несущие участки всё же заходят в квартиру, поэтому конкретный вариант обязательно проверяют по плану БТИ. Универсального ответа «можно всё» здесь нет.
Что реально делают: объединяют кухню с гостиной, увеличивают санузлы и прихожие, организуют гардеробные, переставляют сантехнику. Ограничения стандартные: нельзя трогать несущие панели и расширять мокрые зоны за счёт жилых комнат и кухни.
Плюсы и минусы
Плюсы
- просторные комнаты, кухни и холлы;
- большие лоджии, одна или две в квартире, застеклённые изначально;
- изолированные комнаты правильных пропорций;
- хорошая теплоизоляция за счёт трёхслойных наружных панелей;
- энергосберегающие стеклопакеты, пандусы, консьерж, колясочные и сквозной проход во двор;
- относительно молодой возраст домов: серия строится с 2000 года.
Минусы
- в Москве серия редкая, выбор ограничен, много домов в Подмосковье и регионах;
- в пятиэтажных вариантах нет лифта;
- в части однушек совмещённый санузел;
- потолки 2,64 м, для современного жилья невысокие;
- перепланировка ограничена несущими панелями;
- это панель, поэтому свободы монолита здесь не будет.
Итог
МЭС-84 это редкий пример удачной современной типовой серии. По сути это та же панель, но без главных недостатков старой панели: стены тёплые, лоджии большие, кухни и холлы просторные, а комнаты изолированные. Для покупателя, который хочет относительно новый дом, но не готов платить за монолит, это разумный вариант.
Главное, что нужно понимать: в Москве серия малочисленна, поэтому выбирать придётся из единичных домов, а основной массив это Подмосковье. И обязательно проверяйте конкретную квартиру по плану БТИ, потому что несущие панели заходят внутрь не везде одинаково.
Стоимость
Цены на МЭС-84 сильно зависят от города и района. В Москве дома серии стоят в Южном Бутово, Бескудниково и Ховрино, и квартиры здесь идут по цене обычной панели в этих районах. В Подмосковье (Мытищи, Реутов, Электросталь, Дзержинский и другие города) цены заметно ниже. Ориентир такой: однушки от 9-12 млн рублей, двушки от 12-16 млн, трёшки от 16-22 млн, но разброс между Москвой и областью очень большой. Перед покупкой обязательно смотрите конкретные объявления и сравнивайте с соседними сериями в том же районе.