Если мы говорим о кирпичных домах конца 1950-х, то обычно вспоминаем либо сталинки, либо хрущёвки. Но между ними есть прослойка, о которой знают немногие. Серия СМ-3 как раз из таких. Это кирпичные дома на 8 этажей, которые строили в престижных районах Москвы, и по качеству они заметно ближе к сталинкам, чем к хрущёвкам.
На первый взгляд это обычные кирпичные многоэтажки. Но стоит посмотреть на адреса, планировки и толщину стен, как становится понятно: перед нами один из самых удачных типовых проектов своей эпохи. Причём серия редкая: в Москве таких домов около пятидесяти.
Разберу историю и особенности СМ-3, покажу планировки, расскажу про перепланировку и цены. А в конце сравню её с куда более массовой сестрой, серией СМ-6, про которую у меня уже была отдельная статья.
Встречайте, серия домов СМ-3
Забегая вперёд скажу: это хорошие дома, и далее я расскажу почему. Но сначала о происхождении.
История
СМ расшифровывается как «секции Моспроекта». Это не МНИИТЭП, который проектировал большинство типовых серий, а другая организация. В середине 1950-х в Моспроекте создали сразу два похожих проекта, СМ-3 и СМ-6. Строили их в Москве с 1957 по 1968 год, а в 1971-1974 годах несколько домов сдали в подмосковном Щёлково.
СМ-3 - прямое продолжение линейной серии II-08, последней, спроектированной ещё по сталинским стандартам. Но здесь уже появились поворотные секции, которые формируют кварталы, а не просто длинные линейные корпуса.
Любопытно, что СМ-3 занимает промежуточное положение между сталинками и хрущёвками. От сталинок здесь пропорции и качество материалов, от хрущёвок индустриальный подход и простота. Но по ключевым параметрам СМ-3 выгодно отличается от хрущёвок: квартиры просторнее, а потолки выше.
Серия редкая. В Москве около 50 домов СМ-3, для сравнения, по проекту СМ-6 построили примерно 170 зданий. В программу реновации СМ-3 не входит и сносу не подлежит.
Располагали СМ-3, как правило, вдоль больших улиц. Домами обеих серий, например, застроен Ленинский проспект от площади Гагарина до улицы Удальцова. Иногда 2-3 линейных дома ставили под прямым углом друг к другу, так получался квартал. Характерный пример есть на Бутырской улице у Савёловского вокзала.
Особенности серии СМ-3
Кирпич и конструктив
Дома кирпичные, и это их главный плюс. Наружные стены несущие, толщиной 510-640 мм, внутренние 380-510 мм. Перекрытия железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. Несущую систему дополняют сборные железобетонные колонны и продольные ригели по центру здания. Межкомнатные перегородки гипсобетонные панели толщиной 80 мм, межквартирные 200 мм.
Отсюда и главные достоинства: хорошая теплоизоляция и, что важно для домов у больших улиц, качественная звукоизоляция.
Высота потолков
Потолки около 270 см, в некоторых источниках до 283 см. Для конца 1950-х это много: у хрущёвок в это же время потолки были заметно ниже.
Нежилые первые этажи и балконы
Большинство СМ-3 имеют нежилой первый этаж, там размещались магазины и учреждения, ведь дома ставили на магистралях. Балконы начинаются со второго или третьего этажа и есть практически во всех квартирах. В некоторых домах встречаются эркеры.
Планировочные ограничения
Как и у любой серии того времени, здесь есть свои слабые места. В каждом подъезде только один пассажирский лифт, грузового нет. Водоснабжение и канализация один стояк на квартиру, поэтому второй санузел устроить сложно. Домам уже больше 60 лет, а значит, есть риск износа коммуникаций.
Чем СМ-3 отличается от СМ-6
СМ-3 и СМ-6 близнецы из одного проекта, и их постоянно путают. Отличить их просто, если знать один признак: у СМ-3 в кухнях и части комнат окна уже. И ещё: ширина секции (подъезда) у СМ-6 на 3 метра больше, чем у СМ-3. Из-за этого площади квартир в СМ-6 заметно крупнее, хотя планировки почти совпадают.
| Параметр | СМ-3 | СМ-6 |
|---|---|---|
| Ширина секции | базовая | на 3 м больше |
| Площади квартир | меньше | крупнее |
| Кухни | 7-10 м² | просторнее |
| Окна | узкие в кухнях и части комнат | стандартные |
| Однушки | есть, редко (кухня до 14 м²) | нет |
| Домов в Москве | около 50 | около 170 |
Обратите внимание на однушку. В СМ-6 однокомнатных квартир не было вообще, а в СМ-3 они встречаются. Причём в угловых секциях попадается редкий формат: однокомнатная квартира с кухней почти 14 м². Для советских домов того времени это практически уникум, обычно кухни не превышали 8 м².
По конструктиву и материалам серии почти идентичны, поэтому всё, что я скажу про планировки и перепланировку СМ-3, в основном относится и к СМ-6.
Планировки домов серии СМ-3
Самый наглядный способ разобраться, это посмотреть на типовые этажи. В СМ-3 их три вида: рядовая секция, торцевая и угловая. На этаже, как правило, четыре квартиры.
Двушки
Двушки в СМ-3 от 44 до 60 м² общей площади, жилая 29-37 м², кухня 7-10 м². Комнаты, как правило, раздельные, хотя встречаются варианты и со смежными. Большая комната нередко выходит на 17-18 м², что для того времени очень хорошо.
Трёшки
Трёшки от 67 до 84 м² общей, жилая 45-55 м². Комнаты правильной формы и хороших размеров, часто с балконом и иногда с эркером. Именно трёшка самый интересный формат в этой серии: просторная, универсальная и хорошо перестраиваемая.
Четырёхкомнатные
Встречаются и четырёхкомнатные квартиры, 70-75 м² общей площади с кухней 6,5-8 м². Их немного, но они есть.
Главный недостаток планировок это проходные комнаты в некоторых квартирах. Всё остальное на удивление разумно для конца 1950-х.
Перепланировка в серии СМ-3
Тут всё хорошо, и это одна из причин, почему серия до сих пор популярна. Несущие конструкции это наружные стены, стены лестничных клеток и межквартирные. Внутри квартиры несущих стен почти нет, поэтому пространство можно перекраивать довольно свободно.
Что реально делают: расширяют кухню и коридор, объединяют или разъединяют комнаты, увеличивают спальню за счёт соседней, переносят сантехнику, ставят стеклянные перегородки. Из трёшки получается современная просторная квартира.
Но есть два жёстких ограничения. Нельзя трогать несущие колонны и ригели, это аварийная ситуация. И нельзя расширять санузел за счёт кухни или жилой комнаты, если снизу жилые помещения. Работы с газом согласуют отдельно с Мосгазом, а вход в газифицированную кухню должен быть с плотным притвором.
Плюсы и минусы
Плюсы
- крупные жилые комнаты;
- толстые кирпичные стены: тепло и хорошая звукоизоляция;
- потолки около 270 см;
- балконы практически во всех квартирах, иногда эркеры;
- внутри квартиры почти нет несущих стен, перепланировка простая;
- престижные адреса и квартальная застройка с уютными дворами;
- однушки с большой кухней, редкость для серии.
Минусы
- проходные комнаты в части квартир;
- один пассажирский лифт, грузового нет;
- один стояк: второй санузел устроить трудно;
- домам больше 60 лет, коммуникации могут требовать замены;
- кухни меньше, чем в СМ-6.
Итог
Я рекомендую дома СМ-3 к покупке, если вам нужен кирпич, высокие потолки и престижный район без цены сталинки. Это те самые «серебряные» районы Москвы: Ленинский проспект, Гагаринский, Ломоносовский, частично ЦАО. Внутри квартир почти нет несущих стен, поэтому из старой планировки легко сделать современную квартиру.
Единственное, к чему стоит быть готовым, это возраст дома и один стояк. Проверьте состояние коммуникаций и сразу оцените, хватит ли вам одного санузла.
Стоимость
Цены на СМ-3 зависят от района, этажа и состояния, но общий ориентир такой. Двушки начинаются примерно от 14-17 млн рублей, трёшки от 18-24 млн. Дома в ЦАО и Гагаринском районе дороже, на периферии вдоль магистралей дешевле. Первые и вторые этажи без балкона традиционно дешевле верхних. Разброс большой, поэтому перед покупкой обязательно смотрите конкретные объявления и сравнивайте с соседними сериями, в том числе с СМ-6.