Мы привыкли, что «хрущёвка» - это панельная пятиэтажка. Но в конце 50-х - начале 60-х в Москве строили огромное количество кирпичных пятиэтажек, и одна из самых массовых - серия 1-511. Её ещё пишут как I-511, а иногда и И-511: в разных источниках буква плавает, но речь об одной и той же серии.
Это кирпичные дома с белым силикатным фасадом, тёплыми стенами и балконами - одна из доминирующих серий Москвы и Подмосковья. Их строили без малого двадцать лет - дольше, чем большинство «хрущёвок», и именно поэтому 1-511 встречается в Москве почти повсеместно. Сегодня разберём серию по косточкам: история, конструктив, планировки, перепланировка и вердикт - брать или не брать.
История
Серия 1-511 разработана в конце 1950-х годов. Цифра «1» в названии обозначает тип несущих стен - здесь они продольные. Проектировало серию Специализированное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ), позже ставшее МНИИТЭП. Серия стала символом борьбы с архитектурными излишествами и главным инструментом решения жилищного вопроса: именно такие дома выводили семьи из коммуналок в отдельные квартиры.
Строительство шло с 1958 года; основной период - до конца 60-х, но отдельные дома возводили вплоть до 1976-го. Всего по серии построили свыше 1650 домов. Серия стала доминирующей в жилищном строительстве Москвы и Подмосковья, формируя целые кварталы однотипных пятиэтажек. И, вопреки распространённому мнению, дома I-511 возводили не только в столичном регионе: с незначительными модификациями они разошлись по всей стране.
Дома - многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. В последнем случае это фактически два корпуса, пристыкованных торцами друг к другу. Этажность - в основном 5 этажей, но встречаются дома и с меньшим числом этажей.
Серия развивалась в двух поколениях типовых проектов. Первое - 1-511-3, 1-511-4 и 1-511-5 (трёх-, четырёх- и пятисекционные дома на 60, 80 и 100 квартир). Второе - проекты с индексом М37/Ю37/38 улучшенной планировки, меридионального и широтного исполнения. Отдельно стоял проект 1-511-14 с симметричным фасадом и нежилыми первыми этажами под магазины и службы быта.
Особенности серии
Наружные стены - кирпичные, чаще всего из белого силикатного кирпича, некоторые дома - из кирпичных блоков. Внутренние стены - гипсобетонные толщиной 270 мм, перегородки - гипсобетонные по 80 мм. Перекрытия - железобетонные плиты 220 мм. Крыша в основном четырёхскатная, шиферная или железная.
Высота потолков - 2,48 м, но в ранних версиях серии - 2,70 м. То есть чем позже построен дом, тем ниже потолки: на серии экономили.
Балконы есть во всех квартирах со 2 по 5 этаж. В редких случаях - примерно в десятке московских домов - в торцевых секциях вместо балконов устраивали лоджии, в том числе на первом этаже.
Санузел - совмещённый или раздельный. Ванны полноценные, лежачего типа, длиной 150 см.
Отопление центральное водяное, холодная вода централизованная. Горячее водоснабжение - либо централизованное, либо от газовых колонок. Лифт в большинстве домов отсутствует; в домах центральной части Москвы лифты монтировали «внешним исполнением» - шахта на внешней стене подъезда. В некоторых домах есть мусоропровод.
Планировки
На лестничной площадке самых массовых вариантов серии - всегда 4 квартиры. В доме 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.
Общие площади по серии: однокомнатная - 28-31 м², двухкомнатная - 40-42 м², трёхкомнатная - 56-57 м². Кухни маленькие, около 5 м² - это плата за кирпич и тёплые стены.
Отдельно стоит малосемейная версия серии - со сплошными однокомнатными квартирами и совсем крохотной кухней. В доме стандартных размеров умещается сразу 130 таких квартир.
Однушки
Комната около 18,5 м², кухня 5,3 м², совмещённый санузел 2,8 м², прихожая 3,4 м². Общая площадь около 31 м². Для одного человека - вполне, тем более что комната полноценная, а не «студийная».
Двушки
Две изолированные комнаты - 17,2 и 8,1 м², кухня 5,0 м², раздельный санузел (2,0 + 1,0 м²), прихожая 4,5 м². Общая площадь около 40,4 м². Вторая комната маленькая - типичная детская или кабинет, но она изолированная, что для 1958 года уже хорошо.
Трешки
Три комнаты - 18,9, 10,6 и 13,1 м², кухня 4,8 м², раздельный санузел (2,0 + 1,0 м²), прихожая 5,1 м². Общая площадь около 56,7 м². Все комнаты изолированные, но кухня в 4,8 метра - это, конечно, боль серии.
Есть и редкие проекты с коммунальными квартирами в торцах на последнем этаже - у таких домов в торце между окнами на пятом этаже есть дополнительное окно.
Перепланировка
Здесь серия 1-511 - одна из лучших среди хрущёвок. Несущие - только наружные и продольные стены; все внутриквартирные перегородки не несущие. Значит, объединить кухню с комнатой, расширить санузел, снести стену между маленькой комнатой и коридором - всё это реально.
На практике в 1-511 чаще всего объединяют ванную с туалетом, присоединяя часть коридора, расширяют коридор в сторону кухни и переносят дверной проём в жилую комнату. Главное ограничение - газифицированная кухня: объединить её с комнатой напрямую нельзя - между ними ставят двери с плотным притвором, а плиту переносят под контролем Мосгаза. В остальном кирпич даёт хорошую свободу, а тёплые стены и звукоизоляция - приятный бонус по сравнению с панельными хрущёвками.
Реновация
Отдельно про реновацию: серия 1-511 формально в программу попадает, но сносят её мало - в основном это касается общежитий. Большинство домов пока сохраняется: их не сносят, а ремонтируют и реконструируют.
Дома 1-511 в кино
А ещё дома 1-511 попали в кино. Именно в таких зданиях снимали часть культовой комедии Гайдая «Операция „Ы“ и другие приключения Шурика» - ту самую новеллу «Напарник» с перевоспитанием Феди. Так что эти неприметные пятиэтажки - ещё и часть нашей киноистории.
Плюсы и минусы
Плюсы
- кирпичные стены - тепло и тихо, лучше панельных хрущёвок;
- полноценные ванны 150 см лежачего типа;
- балконы во всех квартирах со 2 по 5 этаж;
- все комнаты в большинстве квартир изолированные;
- простая перепланировка: внутриквартирные стены не несущие;
- распространённость - легко выбрать район;
- под реновацию попадает лишь частично: большинство домов сохраняется и ремонтируется;
- в ранних домах потолки 2,70 м.
Минусы
- маленькие кухни - около 5 м², а в трёхкомнатных бывает и 4,8;
- поздние дома с потолками 2,48 м;
- часто нет лифта и мусоропровода;
- горячее водоснабжение местами от газовых колонок;
- старый фонд: коммуникации изношены, требуется капремонт;
- некоторые дома центра Москвы обросли внешними лифтами, что не украшает фасад;
- часть серии - общежития, которые под реновацию всё же сносят.
Брать или не брать квартиру в 1-511?
Я бы сказал так: если вы готовы жить в пятиэтажке без лифта, то 1-511 - один из лучших вариантов среди хрущёвок. Кирпич, изолированные комнаты, балконы и реальная возможность перепланировки - за это стоит держаться.
Главное - смотреть состояние дома: коммуникации, газовые колонки, капремонт. И не ждать чудес от кухни в 5 метров. При нормальном состоянии дома и адекватной цене - брать можно и нужно. Именно такие кирпичные пятиэтажки переживут многие панельные новостройки.