Я часто пишу про город в целом и его районы, но сегодня хочу написать про дома.
Сегодня рынок жилья в Москве определяется девелоперами, которые массово застраивают кварталы безликими новостройками по реновации. Цены на новостройки выше вторички, качество жилья не всегда хорошее, обещанные преимущества часто превращаются в недостатки, а перспектива ремонта и перфоратора соседей в следующие пару лет совсем удручает.
Но в Москве полно неплохих домов, построенных в советское время и если вас не пугает слово "панелька" и вы адекватно оцениваете рынок, а к льготной ипотеке относитесь настороженно, то рекомендую обратить на несколько моих постов про типовые серии советских многоэтажек.
Третий рестайлинг массовой серии
Сегодня мы поговорим про серию домов II-68-03. Это третий период массового домостроения. Ее начали строить в 1971 и закончили в 1983.
Данная серия является третьей реинкарнацией блочных башен II-68, которая была достаточно популярна.
В отличие от II-68-02 и II-68-01 дома с префиксом -03 не стали массовыми, при этом сильно отличаясь от них по внешнему виду.
Серия представлена единственной модификаицей II-68-03/12Ю. Буква Ю - это значит, что серия не меридиональная, а широтная. В отличие от других серий, данные дома были ориентированы в большинстве своем только в одну сторону - балконы на юг, другая сторона - на север.
Такие дома строились на примыкающих улицах к проспектам и вылетным магистралям.
Несмотря на то, что внешний вид дома выглядит устаревшим, дома значительно превосходят по комфорту в том числе и более поздние серии панельных домов П-.
Судите сами.
Преимущества серии II-68-03/12Ю:
Планировка квартир
Все квартиры имеют немаленькую площадь. Только маленькая угловая двушка имеет менее 50 метров.
Все квартиры имеют раздельные санузлы.
Все комнаты изолированные и правильной формы. Площадь используется максимально полезно - нет темных углов и тупиковых коридоров.
Однушек вообще нет!
Без комментариев. Это очень хорошо и сильно стабилизирует контингент дома.
Мало несущих стен
Дествительно, несущие стены расположены только по периметру квартир. На самом деле план на картинке не такой точный и в большой трешке стена между кухней и спальней тоже несущая, но в остальном снос тонких перегородок дает простор для дизайна интерьера.
Ориентация дома
Как выше было отмечено, данные дома расположены балконами к югу. И 80% квартир имеют окно на юг - это значит, что дом очень солнечный весь день и в окна попадает максимальное количество света.
Мало квартир на площадке
Вы можете обратить внимание, что в отличие от башен II-68-01 или II-68-02 на площадке всего 5 квартир, а не 7. При более низкой этажности - 12 этажей против 16, нагрузка на лифты кратно снижается.
Сравните: 105 квартир на 2 лифта в II-68-01 или 55 квартир в II-68-03 (в расчет не беру первые этажи).
Незадымляемые лестницы
Многие более поздние дома имеют доступ в лестничный холл из лифтового - всего через одну дверь. Разумеется, в случае пожара лестница будут накапливать дым.
В II-68-03 доступ к дестнице идет через открытый балкон - две двери для доступа на балкон и две двери с балкона на лестницу. Таким образом, лестница отгорожена от любых источников дыма и позволяет быстро спуститься вниз.
Проходные подъезды
Подъезды с двух сторон характерны для II-68, а потом их убрали из экономии площади. Это удобно - можно заказать такси со стороын улицы или встретить курьера, не давая доступ посторонним во двор.
Недостатки
Из недостатков серии домов можно выделить:
- балконы есть только в 40% квартир - в маленьких двушках и больших трешках. Причем в маленьких двушках один большой балкон на 2 комнаты.
- Маленькие кухни в маленьких трешках. Да, трешка 60 метров маленькая за счет 6.5-метровой кухни, а объединение с комнатой путем сноса стены все равно не даст полноценной гостиной - она будет Г-образная.
- Невысокие потолки. Как и во всех блочных домах - они 2.5 метра.
- Санузлы имеют длину 150 см, а значит маленькие ванные. Частично это решается перепланировкой, однако это очень большие затраты
- Непрезентабельный внешний вид и плоский фасад - делают дом снаружи неинтересным, скучным, больше похожим на хрущевку, несмотря на то, что это одна из лучших панелек.
- Линейная планировка дома. Дом в плане - это длинный прямоугольник, а значит придомовая территория узкая и сильно вытянутая. Это снижает количество парковочных мест и делает не очень удобным выезд жителей. Но проходны подъезды спасают положение.
Дома этой серии несмотря на очень прогрессивный подход, имеют половину квартир достаточно маленькой площади. Фактически приходится выбирать между двушкой без балкона и трешкой-распашонкой. Именно поэтому их построено около 140 всего, а распростраения серия не получила. Но подвергнутая модификации она стала называться И-491А и стала одной из лучших панельных серий в России.
Сходные серии:
Серию часто путают с очень похожей 12-ти этажной И-491А. Она называется II-68-03/12Ю-2/76 - то есть вторая модификация, 1976-го года.
Серии II-68-01 и II-68-02/16М являются предшественниками и имеют несколько недостатков по сравнению с третьей модификацией.
По материалам сайтов drive2.ru, russianreality.ru
Разбор типовых серий домов в Москве. Плюсы/минусы, планировки:
- II-68-02/12к - самая неудачная брежневка
- II-68-01/16 - блочные башни, в которых селили иностранцев
- П-3 - типовые дома для олимпийцев, популярные до сих пор
- П-42, П-43 - башни-близнецы с 4к. квартирами и 2-мя санузлами
- П-44 - самая распространенная типовая серия без явных плюсов
- И-1630 - огромные псевдоэлитные панельки с однушками по 81 кв.м