В прошлой статье я написал о четырех домах в Протопоповском переулке, где квартиры по 155 метров. Такие дома строили для советской элиты в брежневскую эпоху.
Эти кирпичные, с виду не примечательные дома (помним о борьбе с архитектурными излишествами) отличаются высокими потолками, нестандартными огромными площадями и местоположением - тихий центр и юго-запад.
Сегодня поговорим о номенклатурных домах на улице Удальцова. Это дома 22, 24, 26, 28 и 30. Примечательно, что данная улица очень несимметрична, так как напротив вы встретите дома с номерами 79-81, например.
Дома построены по индивидуальному проекту. Башни, крупный шаг секций, большие окна, лоджии, толщина стен более полуметра из кирпича... все как мы любим!
Царское село на юго-западе Москвы
Кварталы таких номенклатурных домов за пределами центра стали называть Царскими селами.
И ведь было за что, например тут:
- отстоящие от дороги дома, углубленные в квартал, никаких фасадов на шумную улицу
- отделенные высокими елями несколько башен, широкие дворовые проезды
- отличная транспортная доступность
- прямой доступ в парк 50 -летия Октября.
На ул. Удальцова дом 26 предназначался сотрудниками Совмина, дом 28 - для аппарата Верховного совета СССР, а дом 30 отдали различной партийной номенклатуре.
Планировки
В домах спроектированы только квартиры двух- и трехкомнатные квартиры. Двушка для одного человека, трешка - для семьи.
Двушки - по 75 кв. м
Мне удалось найти только планировку с уже снесенными стенками. И таки узаконенную!
Сейчас такие "евродвушки" строят в элитных новостройках. Квартира с одной спальней в 75 метров! Но изначально комнаты было запроектировано две: 21 и 17 метров.
Из плюсов:
- огромная кухня в 13 метров
- Две немаленькие кладовки, из которых можно сделать вполне второй санузел, еще и место останется
- Фактически панорамное остекление 17-метровой комнаты
"Маленькая трешка" - 89-92 кв. м
Взглянем на действительно небольшую 90-метровую трешку в одном из таких домов.
По сравнению со 155-метровыми монстрами в Протопоповском квартира выглядит скромно.
- Кухня "всего" 10 метров и кладовка
- Один раздельный санузел
- Никакого коридора размером с комнату (да, он 18 метров, но неправильной формы)
- Площади комнат отличные, правда: гостиная 21 метр, спальня 18 и детская 12
- Окна на 2 стороны
Итоги
Что странно, квартиры в этих домах не дешевеют и не дорожают. Я прошерстил базу объявлений за последние 10 лет (с 2012 года) и они как стояли около 30 млн. рублей за 90-метровую трешку, так и стоят.
Листайте галерею с историей цены ⏩
И если в 2012 году трешка стоила миллион долларов, то сейчас это "всего" (опять же в кавычках) около $400 тыс.
При этом это большая, удобная трешка в отличном доме (всего 16% износа за 40 лет!) и в престижном районе Москвы. Если у вас есть 30 миллионов, и вы ищете трешку для себя, а от новостроек и их маркетинга вы воротите нос, то более идеального варианта, чем эти 5 домов на ул. Удальцова не найти.
Сомнительно с точки зрения инвестиций, но очень грамотно с точки зрения выбора места проживания.
В статье использованы материалы ЖЖ сообщества https://moya-moskva.livejournal.com