Мои статьи про не очень привлекательные места #ЦАО - про Дно Таганского и Дно Пресненского имели большой отклик. Вы, дорогие читатели, спорили, доказывали, что там не так уж и плохо.
И, надо сказать, оказались по большому счету правы - в ЦАО не так много откровенно плохих мест - кто-то ищет перспективный район рядом с Сити, а кто-то предпочитает центр, но тихие зеленые дворы.
Сегодня будет статья от обратного. Я расскажу о тех местах в центре, где я бы рекомендовал жить и покупать квартиры, а вы рассудите - Дно или реально очень крутой район.
Критерии отбора микрорайонов для центра такие:
- ЦАО, в пределах Третьего кольца
- за пределами Садового кольца (в пределах Садового все по-другому)
- инфраструктура - магазины, рестораны, парки
- все же не новостройки, потому что в новостройках в первую очередь важен дом, а не место.
Тверской район
Начнем с Тверского района, самого известного района, внутри которого расположен Кремль.
Самый престижный? Я бы сказал, что он в верхней половине рейтинга, но точно не самый престижный. Да и Тверской - он разный, особенно если не смотреть самый центр. А за пределами Садового как раз и начинается самое интересное.
Центром Тверского за пределами Садового является метро Новослободская и Менделеевская.
Нас же будет интересовать район, ограниченный Селезневской, Делегатской, Самотечной и Краснопролетарской улицами.
Район очень тихий и респектабельный. Незатронутый реновацией и масштабным сносом.
В основном кирпичные дома - Башни Вулыха и другие.
На территории этого микрорайона - Музей Гулага, один из лучших детских парков - Москвы - Делегатский. Много парковочных мест.
Инфраструктура
Магазины
- Азбука вкуса. Это очень важно.
- Обычные Магниты-Диски
Рестораны
А вот их почти нет, зато минут 5-10 идти до ресторанного кластера на Менделеевской. Там больше десятка мест в одном переулке. Тихий центр.
Другое
Кроме парков и музея ГУЛАГа, хотел бы отметить, что рядом есть Селезневские бани, считающиеся одними из самых аутентичных в Москве.
Транспорт
Рядом метро как Достоевская, так и кольцевая Новослободская.
В паре кварталов выезд на Садовое кольцо, при этом район тихий.
В районе полно парковок, ну а статус резидента Тверского района дает право парковаться у культовых мест внутри Садового.
Квартиры и цены
Ценник на квартиры здесь высокий, но не кусается.
Если согласны на 1 этаж, то 2-3 комнатнам квартира в пределах 20-22 млн. у вас будет. Новостройки тут 60-100 млн. Но за 25 млн. точно что-то подберете.
Плюсы района Достоевской
- тихий, очень тихий центр, небольшие улицы, мало шума
- зеленые дворы, много парков
- много парковочных мест
- хорошие дома, нет реновации и большого количества новостроек
- есть необходимая инфраструктура, до рестиков и равлечений, а также до кольцевой линии метро - 10 минут
Минусы района:
- кому-то покажется скучно, и что нет крутых видов на город
- высокая (на самом деле нет) стоимость квартир, небольшое предложение типовых квартир (много однотипных домов)
- нет реки/водных объектов, есть только сквер Антропова Яма с утками
Как вам район? Дно или лучшее место в Тверском? Пишите в комментариях.
Другие разборы районов и кварталов
Худшие районы ЦАО - Дно Пресненского
Худшие районы ЦАО - Дно Таганского
Цем ЦАО лучше престижного Юго-запада
Карта классов Москвы - беднота и элита