Принято считать, что "сталинки" - добротные дома, образцы строительства массового жилья в Москве, которые ценятся до сих пор и стоят ВСЕГДА дороже типовой панели (даже, если старше этих домов на 20-30 лет).
Сегодня я расскажу о странных сталинках, о достаточно редкой, переходной серии, которую УЖЕ строили из панелей, но еще не похожих на более поздние типовые многоэтажки.
Итак, серия Хорошевская.
История Хорошевской серии
Серия была экспериментальной и была спроектирована в 9-й мастерской Моспроекта.
Ключевым было:
- наличие ж/б каркаса
- крупнопанельная облицовка
Пытались сэкономить на дорогом кирпичном строительстве, но выходило не очень - дома все равно были достаточно дорогими в строительстве.
Дома опционально облицовывались кирпичом или штукатурились. Но это все равно - каркасники (также, как и серия К7/16, например).
У домов есть интересная особенность - часть панелей были двухэтажными, поэтому число этажей всегда четное - 4, 6, 8 или 10.
Это уже потом ради удешевления стали эксперементировать с блочными домами (яркий пример одного из таких домов, ставших действительно массовым - серия II-18).
Всего домов было построено около 20,почти все в одном районе - с 1949 по 1958 год.
Планировки Хорошевской серии
Поскольку таких домов немного, и они все были экспериментальными, то планировки немного отличаются друг от друга.
На планировке хорошо виден одинаковый и редкий панельный шаг - 3,2 метра. Не 3, не 3.6, и не 4.2.
Двушка
Довольно нетипичная распашонка. Вход в одну комнату сразу у входа, а кухня напротив пеналообразной большой комнаты. Один стояк, сбалансированные площади, небольшая кухня.
Трешка
Тут интереснее. Тоже распашонка. Две одинаковые комнаты по 18,39 метра, небольшая малкенькая комната и та же, 8.2 метровая кухня.
Еще одна двушка - уже линейная. Более стандартная, но по площади превосходящая аналогичную известной серии #П-44 . Да и стены тут можно ломать, что дает простор для творчества.
Плюсы и минусы Хорошевской серии
Из преимуществ можно отметить:
- Высокие потолки, 290 см. Да, не 3 метра, и не 3.20. Но это очень много, и больше, чем в любой поздней панельке.
- Добротные планировки без откровенно маленьких комнат, площади трешек, например, 71-80 метров.
- Престижный ныне район Хорошевский.
Но и минусы есть:
- Один лифт, и тот - исключительно - пассажирский.
- Ванные по 150 см, хотя и раздельные санузлы.
- Ригели, которые скрадывают пространство (сверху это компенсируется высокими потолками).
- Безальтернативный один санузел и стояк во всех квартирах.
- Нет проходных подъездов, общих балконов и незадымляемых лестниц.
Стоит ли брать квартиру в Хорошевской серии домов?
Я бы стал рекомендовать рассматривать дома только тем, кто влюблен в этот район. Места действительно неплохие. В остальном, можно взглянуть на СМ-6 - все же дома поинтеренснее (если вам нужен кирпич).
Дома скучноваты на мой взгляд и старомодны. Этакие "сталинки" на минималках с небольшими кухнями и обычными планировками.