Давно хотел написать про эту серию, и даже подписчики сообщали, что живут в таких домах. Сегодня поговорим про II-68-04.
Сразу скажу, что я долго не писал про эту серию именно по причине того, что про II-68 кажется все уже было рассказано: монументальные II-68-01/02 - со своими минусами, но инновационные по тем временам, неожиданно удобные II-68-03, и даже II-68-02/12к, которые не нужно смотреть.
И вот, II-68-04, которая вроде как самая последняя в ряде 68-х, красивая с виду, но на мой взгляд, не однозначная.
История
Серия II-68-04 была экспериментальной, и строилась всего шесть лет - с 1970 по 1975. За экономической нецелесообразностью ее строительство свернули довольно быстро.
Серия была продолжением именно оригинальной #II-68 , а не II-68-03 - ее стали строить позже на год (да и строили до середины 80-х).
Даже неудачная на мой взгляд II-68-02/12к ее пережила, - просто потому что дешевле.
Всего таких домов внутри МКАД 12 штук, более половины из них в Южном округе, еще 4 в Зеленограде.
Модификация домов из двух корпусов обозначается как II-68-02/12М, а 4 - уже 68-04.
Серия отличается V-образном примыканием корпусов и балконами-лесенками. Если обратите внимание, на одном этаже есть балкон, а на этаже выше над ним нет. И они идут по диагонали.
Планировки
Квартиры здесь традиционные по комнтанам - однушки, двушки и трешки. В торцах секции могут быть 4ки - как объединение двушки и однушки. Планировки интересные, но спорные.
Шаг секции - 6,5 метров, а диагональные срезы определяют... сейчас все сами увидите.
Однушки
Их всего две, одна из них - очень маленькая, 27,4 метра. Совмещенный санузел, крохотная кухня. Фактически это часть маленькой двушки только с другой конфигураций. Комната судя по плану здесь не 15 метров, а скорее 12, а вот кухня 8.
Вторая однушка - с двумя стояками (привет К7/16). Тут как бы санузел отделен от всей остальной квартиры, есть даже подобие кладовки, а комната аж 22 метра.
Двушки
Обе с двумя стояками. Маленькая, в 44 метра, поделена на две части несущей стеной. Фактически это кухня-гостиная и мастер-спальня. Идеально для тех, кто рассматривает новостройки, чтобы жить одному или вдвоем.
Большая - также занимает полторы 6,5м секции, но просто больше. Дело вкуса и бюджета.
Трешка
Трешка одна и тут она очень похожа на трешку в обычной II-68, при этом обыгрывает ее. И да, она 62 метра.
- Более сбаланисрованная общественная зона кухни и гостиной. Да, кухня меньше, но стенку сносим и получаем 30 метров.
- Маленькая комната больше, да, всего 10,2, но не 9,4 и хотя бы.
- Более удачная спальня - 16,6 и балкон с другой стороны (не сторца).
Плюсы и минусы:
Серия необычная и я лишь подсвечу особенности, а читателям предлааю самим определиться преимущество это или недостаток.
- шахматное расположение балконов. Обратите внимание, что у части квартир - 1,5 секции балконов (двушки), у части половинка - очевидно, тоже двушки, у части - два балкона (трешки). И если у трешек хотя бы один балкон всегда есть, то у двушек и однушек это не так.
- все стандартные особенности II-68 - потолки 2,48 (по факту 2,55 после стяжки), ванные по 150 см, два лифта - пассажирский и грузовой
- 12 этажей и 8 квартир на этаже - однозначно лучше, чем в оригинальной II-68, но проигрывает той же II-68-03.
- два стояка почти во всех квартирах
- компактные планировки - небольшие площади всех квартир при максимизации жилой площади.
- Редкие дома, сравнимые по распространенности с К7/16 - только расположены на окраинах.
Брать или нет квартиру в II-68-04
Однозначного вывода я не сделаю. Выбор начинается с района, и, допустим, он вас устроил. Тогда я могу рекомендовать двушки. Это реальный способ сделать комфортное современное жилье на небольших метрах.
Посмотрите, ЧТО здесь простейшая перепланировка делает из 50 метров. Как тебе такое, #П-44?
