Как-то я писал, что Москва - город внутри МКАД, и многие читатели в комментариях пытались отодвинуть границу, ведь есть Митино, Новое Москва, куча районов за городом...
Сегодня я предлагаю сделать обратное упражнение и сузить границу еще больше. Нет, конечно, городом Москва это все остается, но эта линия показывает и очень четко - за ней лучше жилье не покупать. И эта линия - МСД.
МСД делит Москву на престижную и непрестижную части
Если честно, то я не сразу заметил эту особенность новой московской магистрали, но факт остается фактом - восточнее МСД нет ни одного престижного района или района, где хотят жить. Здесь нет больших точек притяжения, сюда почти не едут люди специально даже на выходные, и почти каждый район - скучный спальник. Спрос на них минимален, если у людей есть средства, а жить все хотят почему-то западнее МСД.
Что ж, давайте по порядку разберем все районы и поймем, что с ними не так.
Южный участок
Берем Яндекс.Карты и смотрим
Здесь не так много районов:
- Бирюлево Восточное и Западное предлагаю вообще не обсуждать. Это одни из самых дешевых районов. Здесь нет ничего хорошего, кроме странного небоскреба . Обещают скоро метров и развитие района, но в целом любой треугольник между жд путями и МКАД обречен.
- Орехово-Борисово северное и южное. Это неплохой базовый спальный район, который я часто рекомендую как относительно дешевый с относительно не старыми домами. Парки, река, метро, инфраструктура. В целом все скучно, но этот район выбирают всегда по остаточному принципу. Тот же Ясенево сильно дороже. Туда же и Братеево, только он еще дальше от центра.
- Царицыно. Кажется тут ближе к центру, есть исторический парк, инфраструктура, однако район зажат между тем же МСД и железкой. Пробки, изолированность. А если и хотят жить на юге зеленой ветки, то почему-то все хотят Коломенское, а не Царицыно.
Юго-восточный участок
Тут у нас традиционные "торговые районы", так как тут у нас ТЦ Люблино, Садовод и прочее. Только в моих любимых Котельниках есть метро.
- А в Капотне (откровенно худший район внутри МКАД) метро нет, и еще он ближе к МНПЗ. Про Капотню смысла дальше говорить нет.
- Люблино и Марьино. В целом это неплохие районы. Большие бульвары, относительно новые дома. У метро так вообще классно. Но все эти районы изолированные - только Люблинская улица, постоянно в пробках - единственный путь в центр. Да, вокруг река и парки, но неужели кто-то променяет Юго-запад на эти районы?
Восточный участок
Тут сразу много районов по фиолетовой ветке (и заодно и розовой). Начнем с антирайонов.
- Выхино-Жулебино. Про Выхино много чего написано. Ранее это была конченая станция метро, на которую еще и приезжают электрички. И часпик получил название "эффект Выхино". И эта станция на границе района. Юго-восточная улучшила ситуацию, но все равно куча жителей вынуждена ездить на транспорте до метро. А это самый населенный район Москвы - не скажу, что тут прям плотно, но тем не менее тут почти четверть миллиона человек живет.
- Вешняки, Новогиреево, Ивановское. Все эти районы у МКАД. И если, например, Строгино или Северное Тушино на западе Москвы предлагают большое количество воды и парков, то тут кроме Кусково (платного), почти ничего нет. Центр района - торговый центр у метро или бывший кинотеатр "место встречи". Пустые районы с аптеками на первых этажах, пунктами выдачи и бесконечными полями панелек c заросшими дворами.
- Перово и Рязанский. Перово - по факту лучший из этих районов. Тут и магистраль, и доступ к паркам, и квартальная планировка, и даже есть свой аквапарк. Да и к центру ближе. Оба этих района объединяет большое количество промзон, и соответственно, железки, которые к ним идут. По факту выбраться из районов - проехать пару километров через промзоны, развязки, гаражи, жд пути и прочее. И это снова та же изолированность. Нельзя просто так взять и выбраться с востока Москвы.
- Кузьминки и Текстильщики - обычные районы хрущевской застройки, где сейчас активно идет реновация. Оба района - скучные спальники без особенных мест инфраструктуры. Да, есть доступ в парки рядом, есть метро. Но в Кузьминках кажется, что кроме домов и ТЦ у метро вообще ничего нет. И еще эти районы сильно зависят от вечно стоящей Волгоградки - так что отсюда только на метро (тоже в плотно забитых вагонах).
В целом при выборе любого из этих районов лучше посмотреть на зеркальный ему на западе и десять раз подумать. И я сознательно ни разу не упомянул ни экологию, ни мигрантов, ни прочие "прелести" крайнего юга и юго-востока Москвы...
О следующих районах "за чертой" кратко расскажу в следующей статье. Далее - северо-восток и север.