Что ж, проект по сдаче квартиры подходит к концу, поэтому следующие несколько статей будут все про аспекты хоумстеджинга или подготовке под сдачу.
Предыдущие статьи тут:
Что я хотел
Я хотел сделать очень красивую квартиру как на картинке и сдать ее выше рынка. И тем самым окупать ипотеку, коммуналку и чтобы еще оставалось немного сверху.
В целом план был хорош и довольно четко просчитан. Меня многие отговаривали, мне многие писали, что Котельники это ад, да и в целом не лучший вариант. Но я уже писал, что идея заключалась в максимальном использовании плеча уходящей льготной ипотеки под 8%, чтобы зафиксировать платеж и... в ближайшие 5-7 лет просто сдавать квартиру.
Что я точно не пытался сделать:
- купить и перепродать через год-два (я уже год хочу написать статью и показать почему так не работает)
- сдать на нижней границе рынка, чтобы точно сдать
- делать ремонт максимально дешево (но это не значит не эффективно)
В итоге квартира сдалась на 3 месяца раньше срока, и уже в июле я получил ключи. Самое интересное, что замер для дизайн-проекта был через 30 минут получения ключей, а приемка со специалистом через час. Лето в Москве короткое, тянуть нельзя, и каждый день простоя - это по факту пару тысяч рублей, которые можно заработать на аренде
С чего я начал
Пустая квартира ПИК с отделкой от застройщика - неплохой вариант. Тут сразу можно жить - есть ванная, раковина, унитаз. Есть лампочки ильича. Нет кухни, нет мебели, разумеется.
Первое - я сделал разметку малярным скотчем, чтобы понимать габариты техники, мебели. Ну и заказал дизайн-проект, о чем писал в телеграм канале (Самое время на него подписаться - Дно Мещанства в Телеграме)
А дальше... на объект первые рабочие зашли через 3 недели. За это время я занимался своими делами и согласовывал дизайн-проект, параллельно собирая корзины на ЯМ, Диван.ру и Озон.
Что получилось
Получился качественный дизайнерский ремонт (после ровно 4х недель) квартира полностью готова.
Я потратил 4 недели и 1.163 млн. руб. на доведение ее до этого состояния. Много это? Немало.
Но я уже писал, что месяц работы хоумстейджера стоит 280 тыс. рублей (без учета работ, мебели, техники и всего) примерно с таким же результатом, а эти деньги я сэкономил и вложил именно в интерьер. За 900 тыс. руб. хоумстейджеры не берут подобные объекты в работу - то есть сейчас ценник начинается от 1-1.1 млн. + 280 тыс.
Выводы
Квартира получилась красивая, я знаю, что в ней много косяков (часть фото не финальные и часть поправлена), но она получилось самой красивой однушкой в доме. Среди всех, кто смотрел квартиру не было тех, кто бы сказал "что-то не то", только восторженные возгласы "у вас идеальный ремонт".
Квартира сдана замечательным людям после пару просмотров по верху рынка (честно амбиции были чуть ниже).