Ранее я писал про концепцию ЖК Серебряный фонтан. Теперь дело дошло до планировок. На примере этого ЖК мы научимся среди большого многообразия выбирать квартиру и не слушать менеджеров. Сразу скажу, что мы не будем смотреть все квартиры, а только те, что нас интересуют.
Нас будет интересовать евротрешка. То есть 2-bedroom apartment.
Почему евротрешка оптимальна:
- я искренне уверен, что маленькие квартиры лучше снимать в Москве, и если вам нужна однушка - снимайте. За 5 лет съема вы не потратите денег даже на ремонт
- подходит для 1-2-3 человек, а это большинство семей
- большие квартиры (скажем от 90 метров), как бы мы их не хотели - не имеют смысла, если только у вас не большая семья, и, как правило, они делаются из более маленьких
- принципы, заложенные в выбор такой планировки можно распространить на другие квартиры, масштабируя по количеству людей
Теория выбора квартиры (от автора блога Дно Мещанства)
Более подробно я их уже описывал, но они слишком общие. Поэтому, видя планировки конкретного ЖК лучше обратить внимание на следующее:
- Нам нужна минимальная площадь, которая удовлетворяет следующим критериям. Нет смысла платить несколько миллионов за 6 лишних метров прихожей.
- Нам нужна современная планировка с мастер-спальней, кухней-гостиной, минимум 2 санузлами.
- Ни одна спальня не должна быть меньше 12 кв. м - это просто неудобно. Это минимум.
- Большие спальни более 17-19 метров не имеют смысла, так как в любом случае площадь будет пропадать
- Кухня-гостиная будет иметь оптимальную планировку и больше полезной площади, если кухонный уголок будет в нише, а не от окна
- Грязные зоны (у входа) должны быть не проходными
- Высокие потолки, панорамные окна, и пр. - хорошо, но важнее вид из окна. Желательно, чтобы он был на разные стороны дома (либо на одну, но ту, которая нравится).
Практика
Квартира номер один
Взглянем на двушку (которая евротрешка почти) - в 68.01 метров. У нас тут сразу очень неплохой вариант.
Давайте чекнем: две хорошие спальни по площади, одна из них мастер, кухня-гостиная, непроходная грязная зона, окна на три стороны. Почти идеально, но есть минусы:
- все же небольшая прихожая, квартира как бы сплюснута
- небольшая кухня-гостиная (хочется более 20 метров)
- нет гардеробной и постирочной, и вообще вот эти окна в спальнях кажутся прикольными, но лишними. Для отеля подойдет, но не для проживания.
Ищем дальше. Теперь нам нужна больше площадь и более интересная планировка.
Квартира номер 2.
Двушка 68.89 метров. Здесь более стандартная планировка-линейка, но:
- идеальная кухня-гостиная с крутым зонированием
- проходная грязная зона и отсутствие прихожей, просто коридор
- спальни чуть меньше, и это хорошо - по планировке и площади идеальны
Квартиры номер 3 и 4
Давайте посмотрим двушки 80 метров и 72 метра. Чувствуете, что планировки повторяются - распашонка и линейка? Со времен П-44 с такими двушками ничего нового не придумали!
Как думаете, чтобы я здесь выбрал? Если не обращать внимание на вид на парк Сокольники (через железку), я бы выбрал линейку (72.38 м). И вот, почему:
- более оптимальные планировки спален при чуть меньшей площади (плюс)
- отдельная грязная зона и полноценная прихожая (плюс)
- в более большой квартире прирост метров фактически это коридор, который кроме как разводит по комнатам не нужен (жирный минус)
Итого, мы получаем больше всего на 3 метра (по сравнению с квартирой номер 2), но экономим 8 метров по сравнению с квартирой 4. Да, кухня-гостиная в 20.7 и менее эффектная, зато планировка более оптимальна.
Квартиры 5 и 6 - почему их точно не берем
Кажется, мы идем по нарастающей, но давайте посмотрим то, что точно брать не стоит (от противного). Листайте галерею ➡️➡️➡️
Квартира 5. 76.3 метра. Много? Да, вся дополнительная площадь приходится на коридор, куда при всем желании не впихнешь больше мест для хранения. Спальни менее интересны, вытянуты.
Квартира 6. 76.6 метров. Опять же, зачем они? Здесь нет большого коридора, есть четкое зонирование, но кухня-гостиная меньше, а одна из спален содержит гардеробную, но... не имеет своего санузла. Зачем?
Квартира 7 - двушка, которая больше трешки
Видели двушки больше 100 метров? Велкам.
Здесь очень интересный этаж в 3 корпусе, где двушка (евротрешка) больше трешки. На целых 13 метров!
Квартира 7 - безобразное транжирство метров. Огромные спальни с кучей пустого пространства. Кухня-гостиная в 35 метров, которые толком не нужны. Не представляю как люди одновременно смотрят кино и играют в приставку, например. Да, такие квартиры подходят для самоизоляции на долгое время, но имея деньги на 110 метров можно же присмотреться к классической трешке. И метры сэкономите и получите (при сносе стены) кухню-гостиную не меньше. Может стоит найти что-то поменьше?
Квартира 8
В попытках сэкономить метраж, клиенты пускаются во все тяжкие.
Тут на фото на самом деле несколько угловых "классических" двушек. Они меньше евротрешек, так как имеют отдельную спальню, кухню и гостиную. Вроде те же три помещения, но это уже one bedroom.
Клиенты попытались тут нарисовать некое видение их планировки. Квартира видовая, с панорамными окнами, и гостиную можно разделить на спальню в 12 метров и продолжение кухни. Итого:
- кухня ниша в гостиной площадью 21 метр. Она вытянута, но зонирована.
- две спальни по 12 метров, жить можно.
- Одну из них переделываем в мастер-спальню
- Панорамный вид из кухни-гостиной
- Грязная зона и прихожая в углу и никому не мешает.
И... все это на 61.43 метра!
Это мы покупаем? Берем такую квартиру? Что скажете?
Итог
Я бы рекомендовал выбирать между квартирой 3 и квартирой 8. Квартира 3 дороже, лучше, больше. Она оптимальна с точки зрения планировки, безе перегибов и явных просчетов. Просторна, но каждый метр используется не зря.
Квартира 8 - квинтэссенция смарт-планировки и если сделать хороший дизайн, то на 61 с небольшим метре будет полноценная евротрешка, прямо вот по-европейски. Разница между стоимостью квартир как раз будет равна стоимости ремонта.
Еще такие квартиры любят японцы. Им вот больше 12 метров комнаты не нужны.
Квартиру 7 потом будет очень сложно продать. Нужен ОЧЕНЬ большой дисконт стоимости метра, чтобы ее взяли. Ведь треть метров здесь просто пустота.