Что ж, начнем с негатива. У меня уже был опыт подготовки (не своей, на заказ) квартиры под сдачу в Краснодаре (например, видео, может и с статью потом оформлю, напишите, если нужны детали), но со своим проектом я возился в 2 раза дольше и хотелось сделать что-то новое, поработать с новыми мтериалами, заказать не самые бюджетные решения и что-то просто сделать и рассказать вам.
По факту все неудачи можно классифицировать как "потеря времени" или "потеря денег". Но не все так просто, поехали:
1. Кухня Лемана ПРО - долго, дорого, плохо
Я знаю, что сейчас менеджеры этой замечательной сети магазинов это прочитают, поэтому подробно опишу:
- при заказе кухни менеджер Валерия не проверила смету и не внесла туда 4 шкафа (четыре!)
- это выяснилось только в момент, когда пришел сборщик
- докупать эти шкафы вышло непросто: Delinia (лицензия Леруа Мерлен) перестала продаваться в этот момент, а Consensa (те же шкафы) еще не продавались
В итоге я как дурак заказывал по 1-2 шкафа из наличия, бесконечно отменяя заказы (а никто не знал, что его не могут собрать физически) и 4 шкафа я докупал 4 дня. Кухня для новоселов продавалась со скидкой 10% на комплект, но я потратил гораздо больше денег, чем планировал. Вместо пары дней, на кухню ушла неделя с огромной доплатой сборщику и докупками. Красиво? Да.
Как правильно и я бы сделал в следующий раз?
- не заказывайте софт-тач фасады София (зеленые на фото) - они сильно дорогие, и за ними тяжело ухаживать. Только 2 фальшпанели слева и справа от холодильника это 22 тыс. руб. За две доски.
- пластиковая столешница. Это круто и современно, но она обошлась в 42 тысячи. Ее труднее пилить, она дороже в установке, но она также царапается как ДСП. И да, лучше заменить ДСП через 5 лет и еще раз заменить, чем купить пластик. Для себя - ок, для сдачи - нет. Хотя кажется что это единственная пластиковая столешница в доме
- заказать замер и подготовку розеток - лучше заплатить за это 10 тыс., чем потом в процессе разбираться со сборщиком. Куча ненужных вопросов в ответ на мои возгласы "это ПИК, тут все квартиры такие и всегда так розетки стоят"
2. Делать дизайн-проект
Я всегда, всегда рекомендую делать дизайн-проект, но тут я похоже себя переиграл.
Уровень моей насмотренности и опыт позволял самому собрать все артикулы и подобрать цвета. Мебель, сантехника, планировка, решения - почти все было в голове. За дизайнера я сделал где-то 60% работы. Фактически я заплатил 40 тыс. руб. за часть артикулов (20%), подбор цветов и общую концепцию. То есть что мне тут нужны такие панели и такой цвет, а тут другие.
Как правильно?
В моем случае стоило рискнуть и с помощью нейросетей и готовых референсов сделать все самому. Все по мебели и техники было собрано мной и задача была бы только в раскладке стен и мелочах. Но самое главное - время. Я не покупал почти ничего, пока делался проект. А это 3 недели. Плюс часть вещей и материалов приезжает не сразу и они тормозили работы. Последовательность работ важна и блокеры сдвинули сроки на неделю точно.
3. Не сделал розетку под ТВ
Я предусмотрел почти все, но готовая отделка, ограничение по времени и целесообразность накладывают коррективы. В целом от ТВ тянется кабель вниз.
Фу! Да, но по готовой отделке делать розетку это означает также клеить панель на это место и в принципе надо было это сделать. Мелочь, и это можно сделать потом. Влияет на сдачу? Нет. Но не очень красиво.
4. Неверная последовательность работ, замеров и закупок
Наверное, когда делаешь 10 квартир на потоке, последовательность не вызывает вопросов, но жизнь внесла коррективы:
- деревянные панели ехали 10 дней и по факту задержали сдачу объекта на неделю (ждал мастера, чтобы наклеить)
- замер дверей купе и их заказ нужно было делать сразу. Исходя из пункта выше роли не сыграло, но это минимум 10 рабочих дней (2 недели) с установкой
- даже установка полотенцесушителя раньше зеркала привело к тому, что зеркало пришлось заказывать другое и ждать его тоже неделю
5. Мебель Witoyou - долго, дорого, не очень
Одним из пунктов было то, что я хочу хороший обеденный стол и стулья. Стол из шпоны дуба и МДФ, стулья из клееной фанеры (ни капли ДСП).
Я заказал это в модной фирме Witoyou - это российское производство мебели. Мебель качественная и стала стандартом дефакто для таких квартир - стильно, качественно...
Но на деле все оказалось не так гладко. По факту дорогие стулья очень удобные, но все остальные квартиры в доме ограничиваются пластиковыми вариациями стульев Eames (я ходил в другие квартиры в доме, знакомился, смотрел ремонты) и это не влияет на конечный ценник аренды.
- стулья очень тяжело собираются, а по инструкции их собрать невозможно. Спинка просто не прикручивается в конце и у болтов срывается резьба. Детали подогнаны плохо. В итоге собрал их, но потратил кучу времени. Почему-то тумбу с ОЗОН я играючи собрал за час и детали идеально подогнаны как в ИКЕЕ.
- стол с знаменитой скошенной столешницей оказывается... не таким, так как этот скос... есть ни что иное, как необработанная МДФ. То есть столешница - прекрасный шпон дуба, а скос - МДФ. Ну в общем странно и неожиданно.
Я не рекомендую эту фирму, так как мебель у них по факту на заказ и все равно те же 10-12 рабочих дней доставка.
Как правильно?
Поехать и купить в Roomer или ГРАНД стулья и стол из наличия. Выйдет примерно столько же, зато сразу станет понятно качество вживую, а не на картинке. Нет, стулья и стол Witoyou красивые и дизайн с материалами вызывают восторг, но еще раз - точно нет.
Бонус-трек. Кост-эффективность
Тут надо отдельную статью писать, но на самом деле допустим, что срок службы какой-то штуки в дом 3 года (36 месяцев). И вот она стоит 30 тыс. Поднимет ее наличие шансы сдать квартиру на 1000 рублей дороже? Или так: сделать обычно стоит на 360 тыс. дешевле, чем "красиво". Сдадите квартиру в этом районе с этой площадью и видом из окна на 10 тыс. дороже только благодаря наличию этой красоты? Или проще не делать и сдать дешевле (и конкурировать ценой)?
Это сложные вопросы, которые обычно не стоят для хороших районов, где однушка может стоить и 70 и 100 тыс. И да, ради 30 тыс. в месяц сверху можно постараться и вложить еще несколько сотен тысяч рублей - окупится и вся красота после естетственного износа останется. А если играть на маленькой дельте, то цена может быть несоразмерна.
Я изначально не ставил верхней границы бюджета, но потратил больше, чем думал. Но в итоге все пошло (пока идет) по плану.