У меня все же есть особая страсть к изучению попыток архитекторов сделать типовые жилые дома более комфортными. Но сегодня есть обратная ситуация - башня с индексом аж И-782, которая, казалось бы, самая новая и современная, но на деле разочаровывает.
История башни И-782
Серия, как можно догадаться, является модификацией серии И-700, которая в свою очередь, сделана из деталей комплекта серии II-68, как и ее более поздние модификации. Все дома по 22 этажа, а с 1983 по 1988 построено всего 8 домов в пределах МКАД. Все башни построены на Строгинском бульваре и в районе Нагатинский затон.
Несмотря на сходство с башнями И-700(А), отличить их довольно просто:
- башни И-700 всегда сдвоенные, там один лифтовой холл на 8 квартир
- башни И-700А тоже сдвоенные, и имеют торцевые балконы
- башни И-782 всегда одинарные, без торцевых балконов
- башня И-782 с фасада имеет стпенчатые лоджии с фасада (5), а с другой стороны 2 секции по две лоджии на этаже
Вообще, И-782 часто встречаются под индексом II-68-01/22, и этот индекс им больше подходит. И вот почему.
Планировки
В сети вообще нет планов этажей И-782 серии, видимо нужно ехать в БТИ и искать там. Тем не менее, ниже ВСЕ планировки квартир, которые есть в башне.
По торцам располагаются трешки-распашонки, в центре с фасада две двушки, с задней стороны две однушки. Итого 6 квартир на этаже.
Однушка
Здесь около 35 метров, с большой лоджией ровно 42. Она напоминает однушку в II-68-01 или 02, однако кажется, что немного меньше. Из минусов можно отметить маленькую прихожую и совмещенный маленький санузел с ванной 150 см.
Из плюсов:
- возможность преобразования в студию (все стены сносимы)
- огромная лоджия
Двушка
Здесь 59 метров, что для линейной двушки неплохо. Также радует, что квартира занимает полторы 6-метровые панельные секции.
Из минусов:
- маленькая кухня в 7.5 метров да и все
А плюсов тут гораздо больше:
- два стояка, возможность перепланировки санузла
- хорошее зонирование - общая зона с кухней и гостиной и условно мастер-спальня
- две лоджии, одна из которых огромная
- возможность перепланировки
Тут я бы добавил, что тут можно сделать почти евро-трешку. Из левой части плана можно снести все стены и переделать балконный оконный блок. Получится спальня и угловая кухня-гостиная.
Либо кабинет и очень большая кухня-гостиная в 30 метров. Мастер-спальню не трогаем. Второй санузел при желании тоже можно сделать, если постараться.
Трешка
Это фактически две однушки и две шести-метровые секции на разные стороны дома, здесь 73,8 метра.
Хорошая площадь кухни, но от II-68 унаследовала очень маленькую площадь маленькой комнаты - менее 9 метров. Два стояка, но один безальтернативный санузел. Также огромная прихожая в 13.8 метров.
Здесь четко можно выделить жилую (слева) и общую зону (справа). Если в жилой зоне ничего менять и не надо, то общую зону можно и нужно перепланировать. Напрашивается сделать спальню условной площади 11 метров, а кухню объединить с остатком гостиной. В итоге будет хорошая трехкомнатная квартира с большой кухней гостиной без исполинских комнат.
Итог
Листайте галерею ➡️➡️➡️
И-782 является переходной башней, от II-68-01 до более современных И-700.
В И-700:
- все кухни больше 8.5 метров
- два санузла в части трешек
- более рациональный метраж комнат.
Тем не менее, двушки в И-700 реально проигрывают, а в серии II-68-01(02) все квартиры последовательно хуже, чем в И-782.
И при этом, именно в И-782 можно и нужно делать перепланировку. Именно тут в каждой квартире можно сделать очень крутые эксперименты с планировками, которые, пожалуй, не позволит, ни один другой типовой советский дом.
Брать или не брать квартиру в доме И-782?
Поскольку домов немного, то тут все определяется локацией, если Нагатинский Затон я часто рекомендую на консультациях, то Строгино также могу рекомендовать (пусть и далеко от центра), так как это один из самых зеленых и водных районов Москвы.
Если вам нужна однушка, то тут никаких сюрпризов. Линейные двушки здесь одни из лучших, нетиповой планировки. Трешки также интересны, во многом лучше II-68.
Поэтому дом могу рекомендовать для семей из двух-трех человек и желающих снести все стены.