Прошлая статья про причины покупать квартиру без ремонта, вызвала оживленный интерес как у постоянных читателей, так и гостей блога.
Сегодня мы рассмотрим противоположную ситуацию. Почему Я СОВЕТУЮ купить квартиру именно с ремонтом - причин будет также десять.
Ремонт, при котором "переклеивали обои", но сохранился паркет с постройки дома, где расположение розеток с момента постройки дома, где старая ванна, где отремонтирована только кухня, мы не называем таковым и это относится к прошлой статье и причинам, почему такую квартиру не стоит покупать или рассматривать как "без ремонта".
1. Экономия времени и денег
Главная причина покупки квартиры с ремонтом - это экономия времени, пока этот ремонт вы будете делать. Средний срок до момента "все готово и не надо ничего делать" - полгода. То есть это полгода съема аналогичной квартиры и оплаты за нее.
Особенно погано, когда в итоге снимается квартира с ЛУЧШИМ ремонтом, чем делается в квартире. Это сильно бьет по мотивации и психики новоиспеченных собственников.
2. Амортизация ремонта при инфляции стройматериалов
Как раз это причина про стоимость ремонта. В любом случае за него кто-то заплатит, либо вы, либо предыдущий собственник. Но фишка в том, что квартиры с ремонтом, законченным вчера не продают. Ремонту уже 2-3-5 лет, и делался он по другим ценам, а еще и успел немного амортизироваться (устареть). В итоге вы получаете по меньшей цене то, что сейчас стоит дороже. Это как купить трехлетний автомобиль с небольшим пробегом по цене ниже, чем новой три года назад.
3. Как правило, остается кухня с техникой
Важный пункт, так как кухня и техника - самая дорогая часть ремонта. Ни кровать со шкафами, ни даже ванна со стиральной машиной не будут стоить столько. Сейчас (начало 2023) можно уверенно говорить о сумме 0.5 млн. рублей за кухню с техникой, если мы не имеем в виду совсем бюджетные варианты. И это уже включено.
4. Готовый дизайн-проект и образ жизни
Если вы покупаете квартиру не у бабули, и ни у интересных личностей, а людей близких по духу (возрасту, профессии, ценностям), то они и сделали квартиру под себя. Все хотят большую комфортную кухню, красивый интерьер, приятные цвета, милые детали. Если вкусы совпали - отлично! Не нужно думать о тысячи мелочей, все уже придумано примерно для таких же людей как вы.
Отмечу, что это нечастый случай, но чем выше мы поднимаемся по бюджету, тем более вероятный. Меньше 20 млн. рублей за квартиру такое будет редкостью, а выше 30 скорее правилом.
5. Поле для аргументированного торга
Если мы говорим про голые стены и "локейшен", то цена на низком уровне и торг. Когда есть квартира с ремонтом, можно аргументировать торг качеством и амортизацией ремонта. То есть поле для торга появляется.
6. Грязная работа уже сделана
Важный фактор, потому что штробление стен, да и все черновые работы - грязные, шумные, долгие и... неинтересные с точки зрения собственника, хотя очень важные. И хорошая новость, что вам это не придется делать или контролировать
Понятно, что накосячить во время ремонта можно и такое часто бывает, но см. следующий пункт.
7. Возможно, вы бы сами сделали хуже
Во-первых, речь идет как раз про черновые и отделочные работы. Всегда, когда есть дизайн-проект, стоимость работы бригады строителей возрастает на 20-50%, так как в таком случае вместо расплывчатых "тут вот розетка, а люстра по центру" есть конкретный дизайн-проект и работа не будет принята, пока не будет как в проекте. Это очень важный фактор, про который забывают. Просто ремонт и ремонт по проекту - разные процессы. И результат разный.
Во-вторых, у прошлого собственника может быть пунктик относительно одной конкретной детали и он ее попытается воплотить на максимальном уровне - например, интересные светильники. Просто потому, что они ему нравятся.
8. Интересные дизайнерские находки
Ремонт делается всегда на остаток денег после покупки квартиры. И часто новому собственнику сложно представить, что нужно вложить еще 3-4 млн. рублей в ремонт (да, именно столько).
При этом прошлые собственники, возможно, изначально сделали ремонт "под себя" и привнесли вместе с дизайнером идеи и необычные находки, на которые у нового собственника может не хватить либо фанатазии, либо денег.
9. Выбор мебели остается за вами и значительно сужен
Самый, наверное, спорный пункт. Но расскажу, почему это плюс. В пустую квартиру с ремонтом часто нужно всего лишь купить мебель. И примерно понятно, что это должно быть по стилю, и точно понятно, что по размерам. Таким образом, выбор сужается, а вместо долгих походов по магазинам - четкий отбор по фильтрам
В случае, если ремонт предстоит делать через год, а жить нужно уже сейчас, то мебель покупается "с запасом на будущее", и ремонт уже делается как бы с оглядкой на нее, что в корне неверно. И это относится ко всей мебели, как к мягкой, так и к корпусной.
10. Можно с самого начала перекрасить стены и освежить интерьер "под себя"
Часто сделанный ремонт не означает выбитый в граните интерьер. Да, розетки, выключатели, сантехнику не перевесишь. А вот заменить ламинат или перекрасить стены можно. Главное, чтобы была стяжка и были ровные стены.
Что в итоге делать?
Покупать квартиру с ремонтом или без - зависит от вас. При прочих равных и адекватной стоимости квартира с ремонтом выглядит БОЛЕЕ предпочтительной, так как (см. п. 1) экономит кучу сил, времени и нервов. Опять же, оговорюсь, речь идет о квартире после капитального ремонта, описанного выше.
Да, возможно, вы увидите кучу косяков и несоответствий вашим представлением о прекрасном, но почему-то в журналах об интерьере, красивые квартиры нравятся всем без исключения. Желаю найти такую же!