Я уже писал про выбор квартир формата Евротрешка на примере ЖК "Серебряный фонтан".
Сегодня посмотрим как выбрать однокомнатную квартиру, и почему в большинстве домов все однушки неправильные.
Обычная однушка
Рассмотрим обычную однокомнатную квартиру в П-44Т. Она всем знакома и имеет стандартную планировку. Площадь 39.4 кв. м, что немало.
Примечательно, что планировка и расстановка мебели с сайта Hoff - мебельного центра. То есть предполагается, что здесь представлен некий образ результата квартиры после ремонта, образец.
Ничего не смущает? Все нормально? Если да, то можете далее не читать.
Для такой площади в почти 40 кв. м, у квартиры и планировки куча проблем.
Проблемы такой квартиры
- Достаточно большой коридор с бесполезными метрами, проход к месту хранения через грязную зону
- Неиспользуемый угол на кухне, а также противоположная стена от окна. Обычно там вентиляционный короб и вешают телевизор.
- Маленькая кухня, куда даже не влезла полноценная варочная поверхность.
- Одно большое и по сути бесполезное место хранения в комнате. Оно также убивает несколько квадратных метров рядом для открытия шкафа-купе.
- Отсутствие рабочего места. Да, есть стойка-стол в комнате. Но это место для ноутбука, а не полноценный письменный стол.
- Отсутствие спального места. Если раскладывать диван-кровать, то вся комната превращается в кровать, причем экран ТВ не напротив кровати.
- Неиспользуемый угол в комнате у балкона.
Фактически большинство людей не увидят эти недостатки, или сочтут несущественными. Дело привычки: в таких квартирах живут миллионы людей и люди привыкли к таким планировкам. Такая квартира будет, если просто расставить мебель, как привыкли.
Такую квартиру можно только сдавать посуточно для вечеринок, но жить в ней нельзя - любые сценарии использования предполагают кучу лишних действий и неудобства. 40 метров, которые работают как 25.
Что можно было сделать?
Давайте посмотрим точно такую же планировку квартиры, но отремонтированную по другим стандартам.
Что стало лучше?
- Используются все углы в коридоре, грязная зона только для входа/выхода из квартиры. Все остальное хранится в других местах.
- Угловая кухня, большая зона готовки. Да, холодильник не очень удобно стоит, но в маленькую кухню его больше некуда поставить.
- Комната разделена на две части. Гостиная часть имеет полноценный угловой диван и кресло, а также места для хранения. Площадь 9 метров (фактически 3 на 3) вполне позволяет вместить диван 2.5 на 1.4.
- Спальня - полноценная кровать 1.5 спальная (ширина 140 см), даже тумбочка влезла. Рабочее место и место для хранения. Также есть рабочее место на балконе.
Кажется, что планировка идеальна, но:
Такой ремонт стоит сделать дороже, нужно сделать раздвижную перегородку и купить больше мебели. А также схема освещения сильно отличается в сторону усложнения. Кроме того, квартира перестает быть универсальной - просто передвинуть мебель не получится.
А что делать, если нет 40 метров для размещения двух пусть крохотных, но отдельных зон - гостиной и с пальни?
Смарт-планировки квартир
В однушке меньшей площади действительно сложно сделать зонирование. Да и не все нужно почти 40 метров и делать большую перепланировку.
Ответ прост - уменьшить комнату и увеличить кухню.
Другой подход предполагает наличие спальни и всего остального. Однокомнатная квартира - это one bedroom. Но это не означает, что у квартиры совсем не может быть гостиной. И именно евро-планировка - оптимальная для небольших квартир.
Я взял первый попавшийся пример, тут площадь - минимальные советские 33 метра.
Что здесь хорошо:
- полноценная спальня 12 метров, куда влезет и кровать, и шкаф, и туалетный столик
- кухня огромной (по сравнению с типовой панелью) в 13.88 метров, где хватит места для кухонного гарнитура, холодильника, барной стойки и гостиного уголка. 14 метров - это действительно много, а пеналообразная форма дает четкое зонирование. И здесь экономится 6 метров площади (±2.4 млн. руб. на 2023 год).
Эта планировка однозначно лучше использует метры, чем самый первый вариант.
Еще меньше, еще более смарт
А этот вариант подойдет, когда бюджета хватит максимум на 30 метров.
Обратите внимание:
- кухня неплохие по "панельным" меркам 10 метров, и в планировку можно вставить небольшой диванчик у окна
- комната - минимальные 10 метров, чего хватит для размещения кровати, шкафа и тумбочки.
Да, это квартира для одного. Но она значительно дешевле квартиры, например, в 35 метров, которая будет иметь 7 метров кухни и 18 метров комнаты, в которую влезет только диван. А по функциональности такая же.
Итог
При прочих равных для однокомнатной квартиры площадью менее 35 метров лучше отдать предпочтение смарт-планировке:
- небольшая спальня 10-12 метров
- большая кухня 10-16 метров
Такой подход позволит купить меньше метров и сделать квартиру такой же уютной, как если бы она была на 4-5 метров больше.