Вот и пришла пора рассказать как и на что я потратил кучу денег, чтобы сделать из отделки от застройщика ПИК квартиру с дизайнерским ремонтом и сдал ее.
Итак, на все потрачено 1 млн. 163 тысячи рублей. Много это или мало? Да, можно было сделать дешевле, но я намеренно не выбирал самые дешевые решения, потому что хотел как поработать с разными материалами и брендами, так и рассказать в блоге стоит ли это того или нет.
Итак, общая картина
Распределение расходов
Мы видим, что предсказуемо на мебель ушло больше всего денег, также значимые части заняли техника и работы.
Статья ремонт - это все стройматериалы и прочее, что необходимо было купить.
Декор и вещи - то, что необязательно, но крайне желательно. Именно от этого зависит впечатление арендатора как при просмотре объявления, так и при входе в квартиру.
Теперь будет детализация
Детализация
Ремонт
Я прокомментирую наиболее значимые статьи и почему они такие:
- 24354 - на панели под покраску. Это фактически 10 штук панелей с доставкой. Без учета краски и работ по окраске. Писал, что это дорого. Это на 2 комнаты. Еще 9864 - панели под дерево в прихожую
- 30926 - материалы для покраски купленные в Петровиче (пишите в комментариях скину полную корзину). В целом это вообще ВСЕ, что нужно для покраски квартиры - краски с колером (3 цвета), кисти, малярный скотч, всякие защитные пленки, а также клеи и герметики для панелей
- 8000 - зеркало на входной двери с вырезом под глазок и установка под ключ. Можно было сделать зеркальные раздвижные двери. Но тогда они были бы дороже
- 26800 - двери-купе на заказ (я взял белое стекло на серебристых профилях) - без установки, но с доставкой и подъемом. В целом я просчитывал в трех компаниях, это самый бюджетный вариант. Можно заменить шкафом за 22000.
- 8000 - сюда отнеслись работы по сборке тумбы с литой раковиной, ее установке и замене смесителей в ванной. Много? Я вызывал мастера с профи ру
- и по мелочи еще куча всего
Итого 156.300. Грубо говоря это черновые и чистовые отделочные материалы и установочные изделия
Работы
- 10000 - установка трех доп розеток - одна в гостиной и одна в спальне. Нанимал местных рабочих со стройки. Сделали очень красиво (отклеили обои, заштробили, залили ротбандом и шпаклевкой, заклеили обои). Я заклеил эти места панелями, можно было не так стараться. Но по факту у вас все равно не будет выбора - будет видно даже под слоем краски, что обои отклеивали
- 50864+21871 - сборка кухни. Кажется, это чудовищно много, ведь я уверен у моих читателей брат-сват собирали кухню сами за полдня или масьтер знакомый собрал за 20.
- 12000 - монтаж кондиционера, официальный монтаж от ПИК стоит 25000
- 16000 - укладка фартука кухни. Опять же, кажется, что много, но каждый распил/допил стоит денег. Вам же нужно красиво или вы укладываете 3 метра плитки в вакууме?
- 95000 - на самом деле получилось 93500 по финальной смете - это все работы по покраске, окраске затирки, наклейки панелей. Если просто покрасить квартиру это где-то 30000 без материалов под ключ. Декоративные панели в итоге обошлись где-то в 65000 доп. расходов. Стоило ли того? Однозначно сказать нельзя, но квартира выглядит сильно выигрышнее.
- еще по мелочи сборки мебели, установка всяких люстр, светильников и карнизов - на этом можно сэкономить при условии, что вы это делали сами хотя бы пару раз. Либо - нанять бригаду, которая за один день сделает это не за 25000, а за 17000, например, когда остальные работы будут завершены. Но таким образом вы потеряете время (лишний день ремонта я оцениваю в 2000 рублей), поэтому сэкономить несколько тысяч и потерять неделю, ожидая всех доставок и готовности предыдущих этапов - сомнительно.
Итого 239.855. Это все работы, включая сборки.
Техника
Мое самое любимое - я взял только телевизор и кондиционер Тувио. Все остальное - Weisgauff на Озон. Тувио в итоге взял недорого, но потом телевизор на одном из аккаунтов яндекса подешевел до 24000, а кондиционер до 15000. Можно было подождать? Можно, но с таким же успехом они могли подорожать. Кондиционер инвертор, ТВ 55 дюймов.
Что касается кухонной техники, то я брал не самую дешевую технику Weissgauff - посудомойка с автооткрыванием, машинка с сушкой, индукционная плита 45 см. И даже духовка не самая базовая. Вещи по "первой цене" не выглядят надежными или удобными. И тут лишние пара тысяч на единицу решают.
Итого 223.831. Не включая установки, но включая доставки.
Мебель
Самая большая статья бюджета и самая прозрачная
- 10353 - шкафчик в ванную с Озона с доставкой вышел более 10 тыс., но в целом это добротное решение
- 24849+15652 - грубо 40 тыс. это кровать с матрасом и наматрасником. Говорят, в отелях матрасы очень дорогие и сильно дороже 20-30 тыс., чтобы людям нравилось спать. В съемной квартире также, можно было бы еще дороже купить, сон должен быть хорошим
- 58275 - шкаф фабрики Вереск, с кучей допов в виде ящиков, доводчиков, вырезов под плинтус ну и модного цвета Велюр. Встал как влитой. Можно было купить шкаф на Озоне за 20к? Да, можно, но удобства там будет меньше
- 174217+24226 - почти 200 тыс. за кухню Лемана Про - со столешницей из HPL пластика, фальшпанелями, мойкой из искусственого камня. Вот тут можно было сэкономить тысяч 50 без ущерба качеству, а также сэкономить на установке.
- 42038 - новые смесители в ванну (черные), тумба под раковину и раковина из искусственного камня, заказывал на Сантехника-онлайн
- 37261 - стол и стулья модного бренда Witoyou - еще и со скидкой, одна из худших покупок. Качество ниже ожидаемого (но все равно высокое), долгая доставка, тяжелая сборка.
- 31096 - Диван от фабрики Романофф - одна из лучших покупок, так как диван в Диван.ру такого дизайна стоил 59 тыс.
- 32772 - комод в прихожую, тумба для кровати и письменный стол. Обычная мебель от среднего бренда, все подобрано по цвету
Итого 464.277. Почти полмиллиона, включая доставки, но без сборок. Тумбочку с ВБ я сам собрал.
Декор
Самая спорная статья расходов. И если про карнизы и шторки обычно нет вопросов, то зачем остальное?
5308 - подушки, оделяло, постельное белье на Озоне. Все недорогое, но проверенное тысячами отзывов. Как база подойдет - как для оформления, так и для первого времени.
5917 - столовые приборы, сковородка, кастрюля с крышкой (под индукцию), а также салфетки, бокалы, кружки, подсвечники, вазочки, сухоцветы. Берем обычные недорогие, практичные вещи в гипермаркете Лента. Декор хорошо продает на фото и лишние 5000 позволят фотографиям квартиры выглядеть выигрышнее голых столов и поверхностей
794 - 4 декоративные подушки, еще взял наволочки, зашитые в другую статью. По факту - это очень важно, это продает. Берем минимум 4, а лучше подушек, яркие наволочки. Самая продающая деталь в квартире.
Итого 29.401
Также я потратил 40 тыс. на дизайн-проект и 8500 на приемку квартиры, чтобы мне грамотно ПИК устранил недоделки
Выводы
Вывод на поверхности
Более миллиона за мебель в однушку? Без черновых работ, без разводки труб, без замены окон, дверей, ламината, плитки? Кажется, что это много. И если сходу взять табличку и начать считать, у вас получится 600-700 тысяч максимум, далее не хватит фанатазии, а на самом деле опыта. С опытом видишь, что при стоимости плитки 2000 за кв. метр, фартук в 2.5 кв. м под ключ выйдет в 25000 со всеми работами и материалами. Понимаешь, что в кухне, в которой есть варочная, духовка, посудомойка, микроволновка, холодильник и вытяжка не может быть три шкафа ценой 25000. Но также понимаешь, что 2 люстры за 12 тысяч уже очень дорогое решение и лучше на разницу купить комод или покрасить затирку в санузле. Понимаешь, что черные розетки - это лишние 20 тысяч, которые не помогут сдать дороже, а декоративные подушки и вазочки за 5000 - да.
Сэкономить тысяч 200 на этом? Легко, но придется отказаться от панелей и купить мебель сильно дешевле. На технике сильно не сэкономишь.
Сэкономить еще 300 тыс.? Да, покупаем самую дешевую мебель, отказываемся от посудомойки, встроенного холодильника и оставляем раковину от застройщика.
Еще 200? И вот у нас базовая квартира, укомплектованная по "первой цене" с программируемым износом этого барахла в 3-5 лет.
Вывод 2
Истина где-то посередине. Кто-то меняет часть плитки и двери в таких же квартирах. Кто-то отказывается от дизайнерских стеновых панелей и доп светильников. Кто-то сдает такую квартиру по цене меньше, чем платеж по ипотеке и теряет весь смысл данного мероприятия.
Я выбрал вариант по верхней границе рынка, и "лишние" условно 400 тыс. за ремонт окупятся года за три, а техника и мебель останется дальше.
"Сдавать" ремонт выгоднее, чем сдавать квартиру. Пустая квартира сдается на 25 тыс. ниже аналогичной с ремонтом. То есть квартира за 8 млн. сдается пустая (на ЦИАН) за какие-то деньги, а квартира с ремонтом за 1.2 млн. сдается на 25 тыс. дороже. ремонт обладает сильно большей окупаемостью, повышает ликвидность квартиры, дает возможность выбирать арендаторов
Вывод 3
36920 руб. или 453 доллара - цена за метр ремонта (от чистовой отделки застройщика до дизайнерского ремонта). Это без переделки коммуникаций, без грязных черновых работ, перепланировок, сноса стен. Без дорогой сантхеники, плитки и отделки. Самое дорогое туут из отделки - стеновые панели, фасады кухни, да стол со стульями, все остальное - с маркетплейсов.