Линейная однушка
Самая простая квартира, в которой два окна - одно для кухни, другое для комнаты. Такие квартиры - подавляющее большинство однушек во всех панельных домах, да и во многих новостройках. Для кого-то это первая квартира, для кого-то квартира бабушки. В целом почти все однушки такие (разве что встречаются распашонки в П-111М).
Плюсы:
- минимальная площадь, доступность покупки
- как правило, большая комната
- при этом это не студия, а большая комната может быть зонирована как минимум на рабочее место и спальню
Минусы:
- безальтернативнй один стояк (В К7/16 два)
- как правило, небольшая кухня
- окна на одну сторону
На что обратить внимание:
Выбирая такую квартиру, стремитесь к тому, чтобы кухня была больше, пусть будет 12 или хотя бы 10 метров - там вы сможете обустроить диванчик и рабочее место. Очень здорово, если стенку можно снести, а точнее подвинуть - тогда можно будет сделать кухню-гостиную и спальню-альков. Также сделайте проводку с отдельными контурами освещения зон - тогда комната может стать функциональнее, а не быть просто вместилищем кровати и шкафа. Выбирая такую квартиру нет смысла гнаться за большой площадью - 38 метров будет более, чем достаточно.
Линейная двушка
Самая простая двушка в большинстве панельных домов. Такое расположение комнат оптимально - дает и средний коридор с местом для хранения, и четкое назначение комнат.
Плюсы:
- полноценный two-bedroom - подойдет для семьи с ребенком, если нет денег на евроформат
- универсальность - большая комната может служить и спальней и гостиной
Минусы:
- как правило, маленькая спальня
- тяжело зонировать большую комнату, особенно если она квадратная
- небольшая кухня
Такие базовые двушки очень популярные в панельных домах и присутствует почти во всех типовых сериях. Если вам нужна гостиная - смело берите квадратную большую комнату, если более универсально - берите с узкими пеналообразными комнатами. Большую комнату сложно, но можно зонировать.
В семействе И-155 такие квартиры большие, в них два санузла
Двушка-распашонка
Такие квартиры имеют большую площадь, чем линейки, а окна здесь смотрят на две стороны. Для торцевых квартир характерно наличие дополнительного окна или эркера (и даже балкона). В части квартир (редкие серии) - распашными являются не комнаты, а кухня и комната. А комнаты на одной стороне.
Плюсы:
- окна на разные стороны
- часто более одного балкона
- больше площадь комнат, чем в линейке, они более пропорциональны
Минусы
- узкие комнаты
- снижена возможность перепланировки за счет неправильной формы квартиры
На что обратить внимание
Эта квартира достаточно скучна, и не предполагает перепланировки. За счет более больших комнат, здесь чуть больше площадь, чем у линеек. Многие жалуются на сквозняки в таких квартирах, но это дело вкуса и зависит от этажа, зато они быстрее проветриваются.
Трешка-распашонка
Классические трешки, встречающиеся в большинстве домов. Одна комната имеет окна на одну сторону, а остальные - на другую.
Плюсы:
- большая площадь, максимально используемая
- в части домов (те же П-44) трешка даст фору многим новостройкам по площади
- большой коридор можно и нужно использовать под места для хранения
Минусы:
- несущие стены сильно ограничивают перепланировку и часто (особенно в П-3) сделать что-то нерентабельно
- в квартирах более 70-ти метров просторно, но они стоят дороже за счет метража
- дверь будет рядом с однушкой, что может быть не всем по нраву
На что обратить внимание:
Для трешки хорошо бы иметь два санузла. И если один стояк не дает возможности выбора, то кухня при входе (раз) и санузлы в торце квартиры (два) дают такой шанс.
Коридорка-трешка
Фактически это трешка-линейка, которую можно встретить в некоторых кирпичных и блочных домах. Все помещения выстроены в один ряд вдоль одного коридора. Бывают угловые и и линейные.
Плюсы:
- как правило длинные лоджии вдоль квартиры на 2 помещения, если повезет - две лоджии вдоль всех окон
- часто ненесущие стены между кухней и комнатой или комнатами
Минусы:
- узкий коридор, который съедает пространство
- узкие небольшие комнаты
- как правило, один стояк у кухни, около входа
На что обратить внимание:
Это неплохая квартира с тремя изолированными комнатами при сносе ненесущих перегородок превращается и в евродвушку, и в однушку с кабинетом, например.
Угловая двушка
Такие квартиры больше встречаются в блочных домах, башнях, а не в классических П-3 или П-44.
Плюсы:
- окна на две стороны, при этом не разные
- максимально полезное использование площади
- ненесущие стены позволяют объединить кухню с гостиной, но как правило это не очень удачное решение
- часто большая лоджия объединяет два помещения
Минусы:
- небольшая прихожая, мало места для хранения
- вид с торца дома часто хуже фасада
На что обратить внимание:
Такие двушки могут быть достаточно маленькими (как в И-209А) и легко подойдут под сдачу, когда нужны две изолированные комнаты, а площадь минимальна. А лоджию можно оборудовать под кабинет. Либо как улучшенная однушка с полноценной гостиной.
Именно эти (а еще линейные двушки) стали прообразом смарт-квартир, о которых я расскажу в следующей статье.
Итог
Мы рассмотрели классические планировки квартир, которые покрывают значительную часть типового жилья. Сложно сказать, что из них выбрать, дело в том, что они сильно разнообразные, и каждая чем-то хороша или плоха. Но самое главное - они очень распространены, легко считываемы и понятны, а значит под них можно легко подобрать и дизайн-проект, и мебель.