Когда читатели узнали, что я приобрел квартиру у ПИК появилось масса вопросов:
- почему автор, который очень много знает про типовое жилье и в целом пишет про вторичку, покупает новостройку?
- почему окраина, за МКАДом, даже не Москва, хотя автор всегда был фанатом центра Москвы и много про него писал?
- почему среди всех застройщиков отдал предпочтение ПИК, о котором ранее нелестно отзывался?
- почему именно этот ЖК, а не какой-то другой? Например, в Новой Москве?
Как подметила одна из читательниц, стадии выбора квартиры похожи на стадии принятия неизбежного
Ну что ж, пусть это будет похоже на исповедь, или прием у психолога. Расскажу, все как есть. А оценки вы уже сами дадите в комментариях ⬇️⬇️⬇️
Отрицание
Есть мнение, что многие решения в жизни человека происходят не отхорошей жизни, и фактически - любое решение компромисс, и всегда можно было бы сделать выбор лучше в других условиях.
Я не являюсь долларовым миллионером, поэтому когда выбирал квартиру для жизни несколько лет назад, трезво оценивал критерии:
- либо новостройка бизнес-класса не в центре через пару лет с перспективой делать ремонт и всеми минусами нового дома
- либо вторичка в ЦАО, с ремонтом и обычный дом
Я выбрал второе и до сих пор не жалею. Моя квартира выросла в цене почти на 40%, новостройки в ЦАО стали еще менее доступными, а опция переехать в дом бизнес-класса даже с увеличением площади (не в центр) по-прежнему не кажется заоблачной.
Долгое время я отрицал сам рынок новостроек, как покупку фьючерсов на квартиру. А, соответственно, и льготную ипотеку, которая фактически дала возможность многим не снимать, а купить жилье. Мне она была не нужна, так как я хотел себе готовое жилье с понятным образом жизни, а не лапомойки и лобби.
Гнев
С другой стороны моя сущность экономиста постоянно подсказывала мне: вот же льготная ипотека. Да, недвижка подорожала. Да, это все пузырь и дома столько не стоят. Тем более в Новой Москве (а где еще недорого?), тем более с такими проблемами.
Очередное повышение ставок до 16% (и текущие слухи о 17%, а не о 14%) подлили масла в огонь. Я чувствовал, что упускаю аттракцион невиданной щедрости: раздачу целевых денег в кредит под относительно небольшой процент для инвестирования в жилье. Что в какой-то момент буду жалеть о том, что не воспользовался льготной ипотекой. А времени оставалось все меньше.
Торг
Ок, если все же влезать в последний поезд льготной ипотеки, то как?
Стоимость однушки (не студии) в конце апреля в Москве в приличных местах и локациях легко переваливала за 11-12 млн. рублей, при этом очевидных плюсов покупки жилья в Москве внутри МКАД я не видел: мне не нужна московская регистрация, топовая локация, дизайнерские лобби и соврменные фасады, да и вообще какие-то атрибуты бизнес-класса. Зачем покупать однушку в 1.5 раза дороже? Чтобы сдавать ее в 1.5 раза дороже? И, возможно, больше потерять при продаже?
Любые варианты за МКАД (даже дешевле) я отсек по транспортной доступности. МЦК очевидно хуже, чем метро, а 20-30 минут до метро - уже не шаговая доступность. А Новая Москва (близости от метро) давала ценник сравнимый с квартирами внутри МКАД.
Депрессия
Самое сложное было начать процесс, когда множество рациональных голосов тянули в другую сторону и от этого опускались руки:
- Котельники - перенаселенное гетто с большим количеством мигрантов.
- Ликвидность квартиры под вопросом. Метр вторички в рядом построенных кирпичных домах стоит в 1.5 раза дешевле
- Ипотека - надолго. Даже если есть деньги на досрочное погашение, то непонятно что с ними делать - гасить или оставить (об этом подробно напишу в следующий раз).
- Ликвидность при сдаче. Краегоульный камень всего мероприятия - смогу ли я сдать квартиру, как только она построится за адекватные деньги?
ПИК
И вот Кузьминский Лес. ПИК не давал скидок, а еще и за бронирование надо было заплатить ни за что 5000 рублей. Магнит для сомневающихся, который фиксирует цену на 10 дней. Единственным вариантом получить скидку было использовать простенькую игру в чат-боте, делюсь ей с читателями:
Получить скидку 1% на квартиру в ПИК.
Таким образом стоимость квартиры упала ниже психологической отметки и можно было готовиться к покупке.
А почему ПИК? Почему не другие застройщики?
Помните, я писал в этой статье про человейники ПИК, процитирую себя же:
Иными словами:
- ПИК большой, построил много домов, много ЖК. Проблемы есть у всех, но большие компании - too big to fail.
- ПИК - своеобразный стандарт жилья массового сегмента. Я не покеупаю для себя, и вкусовщине здесь не место. Я покупаю квартиру, как коммодити, как понятную жилую единицу, которая продается по минимальной (фактически биржевой) цене.
- Полностью онлайн-процесс оформления, что немаловажно, так как после стадий гнева и депрессии меньше всего хочется общаться с риелторами и менеджерами по продаже.
- Самые важные факторы, о которых я всегда пишу, меня устроили: транспортная доступность, парковки, инфраструктура.
- Готовая отделка, которую лучше (для квартиры как коммодити) делать массово и стандартно (то есть сразу на весь ЖК). Не дешево и сердито, а именно стандартно - ровно столько, сколько хватит для базового проживания. Плюсом дает минимизацию шума и грязи в подъезде в первые полгода-год после сдачи. А собрать интерьер можно быстро и эффектно, имея уже готовую проводку, пол и стены.
