Давно я не писал про советские серии домов, погруженный в рынок новостроек, льготной ипотеки и прочего ПИКа.
Изучение современных небольших квартир натолкнуло меня на мысль: неужели минимальная площадь в советское время была прямо 33 кв. м. и все давали отдельные квартиры, хотя бы однушки? Неужели 19-ти метровые студии - изобретение капитализма? Конечно нет.
Сегодня у нас рассказ про серию, которая задумывалась как общежития, а стала вполне популярной серией домов. В общем, вы их точно видели
Встречайте,
Cерия Дома III-3
История
Дома начали проектировать в 1979 и строить из уже знакомых нам изделий серии II-68, а строили вплоть до 1993 года.
Да, это были изначально именно общежития. Модификаций и названий много - а этажность от 9 до 16-ти этажей. Отличительной особенностью от похожих жилых домов (ну кроме унылого вида) было аж 6 лифтов (для 16-ти этажных вариантов), которые расположились в узнаваемой пристройке. Лестничных маршей тут два - в пристройке и торце.
Всего в пределах МКАД я насчитал 61 дом. Больше всего таких домов в СВАО и ЮВАО, но они есть практически везде - несколько стоят в центре - Пресня, Мещанский, Тверской...
Планировки
А тут все интересно. Изначально дома предназначались под блоки комнат: на 2 и на 3 человека приходился санузел. А пространство в точности повторяло однушку из серии II-68-01 - 34,5 кв. метра, раздельный санузел, сдвоенное окно. Только лоджии 6.5-метровой не предусмотрено, но шаг панелей остался, поэтому перегородка тут не несущая.
А потом часть домов переделали в жилые, и сразу стало понятно, что в них можно сделать понятные, стандартные однушки - стояк и санузел есть, одна комната переоборудуется под кухню.
В некоторых источниках пишут, что там есть двух- и трехкомнатные квартиры. На саммом деле это не так - если посмотрите на план, то тут нет места коридорам, холлам и другим планировкам. Большой коридор и однушки.
А студии тут есть: как вы догадываетесь, не все такие здания имеют статус жилого, а апартаментов много в таких домах. И соблазн сделать из однушки две небольшие студии метров по 17 велик - и это абсолютно законно. Всего лишь кинуть пару-тройку труб в соседнюю комнату.
Плюсы и минусы серии III-3:
Допустим, что вы хотите купить тут квартиру или апартаменты. Начнем с минусов:
- много квартир на этаже
- безальтернативные планировки однушек
- скучные и страшные фасады
- нет балконов
- все минусы 68-х серий
Плюсы:
- невысокая стоимость
- хороший вариант апартаментов в понятном доме
Да, даже за 6 миллионов можно купить готовый апарт в Москве, с ремонтом и у метро. Фактически это собственный гостиничный номер (и да, расположен он в гостинице)
Что касается фасадов, их много разных:
Разные цвета и похожесть на разные дома 68-х серий обусловнлены сравнительно поздними сроками строительства: тогда уже вовсю строили модифицированные И-491.
Брать или не брать квартиру в III-3?
Квартира в III-3 это комодити, жилая единица. Я об этом подробно писал, когда описывал свой опыт покупки квартиры у ПИК. Тут можно сделать классный ремонт, сдавать или жить самим. Безальтернативные однушки и студии в III-3 - это не то место, которое можно назвать Домом с большой буквы или Семейным гнездом.
Но это компенсируется относительно низкой ценой и хорошими локациями. Обычная однушка без балкона. Для сдачи - почему нет?
Мои посты про серии домов в Москве:
- II-68-03/12Ю - двенадцатиэтажки без однушек с неплохими планировками
- II-68-02/12к - самая неудачная брежневка
- II-68-01/16 - блочные башни, в которых селили иностранцев