Напомню основные тезисы Части 1 и Части 2:
- МСД делить Москву на 2 неравные части
- Эти части отражают сильное разделение районов
- К востоку от МСД - скучные, неинтересные, отдаленнеы районы, которые можно назвать одним словом - непрестижные.
Промзоны, высокая плотность населения, мало станций метро, отсутствие инфраструктуры выше базовой (рестораны, театры, знаковые объекты торговли и спорта) - основные . Я специально не упоминаю про экологию и мигрантов - сами додумаете.
Наконец третья часть - про Север Москвы.
К северу я отнес как районы САО, так и районы СВАО - это географически север, хоть и административно севером не является лишь часть до МЦД-1.
Итак, поехали, начнем с районов к востоку от Алтуфьевского шоссе:
- Отрадное. В Отрадном я жил сам и я неплохо его знаю. Отрадное - один из самых больших по численности районов Москвы и этакий усредненнный спальник. Здесь есть метро, некие подобия парков, промзоны, ТЦ. Весь район застроен типовой застройкой - от девятиэтажек и до П-55. Есть и относительно новые дома. Здесь не так плохо с реторанами - лет 10 назад появились Чайхона, пивные бары, много лет работает Тануки. Отрадное - большой, самодостаточный район без минусов и супер-плюсов. Ключевой минус тут - автомобильная доступность до центра. Перегруженная алтушка не доходит до ТТК и предполагает целый квест с Шереметевской, а все Отрадное выезжает туда через пару улиц. Путь до М8 тоже не супер - нужно проезжать узкие улицы.
- Алтуфьевский и Бибирево. Алтуфьевский ближе к центру, чем Бибирево (а станции метро наоборот), но он абсолютно скучен и неинтересен. Если Бибирево привязано к МКАД, там больше пространства и есть несколько больших торговых центров, куда приезжают со всего округа, то в Алтуфьевском нет ничего: два жилых кластера, обрамленные железкой и промзонами. Нет парков, нет мест притяжения. Заросшие дворы с пятиэтажками и пятерочками. И если часть к востоку от Алтушки еще близко от Бибирево, то для части за ней - безальтернативный автобус до метро.
В Бибирево тоже не все хорошо с метро - станции Алтуфьево и Бибирево - на границах района, а почти половина жилых районов расположена больше, чем в 20 минутах пешком. Но у метро все хорошо - кафе, ТЦ, инфраструктура. Плюс в районе пара неплохих парков.
- Лианозово. Наверное самый противоречивый район этой части Москвы. С одной стороны - скучный район окраины, станция метро на границе, далеко от центра. С другой - квартальная застройка, неплохая инфраструктура, прекрасные парки и... коттеджный поселок Ларина с частными домами. Поэтому здесь есть премиальный фитнес, например, и не так все плохо с кафе и супермаркетами. Медвежий угол из панелек в аккуратных кварталах. И если не ездить в центр постоянно, то район неплохой выбор из тех, что граничат с МКАД.
- Восточное Дегунино. Ранее район был слабо связан с предыдущими. Чтобы туда добраться из того же Отрадного, нужно было ехать либо через 3-й Нижнелихобороский, либо через МКАД. На протяжении 8-ми километров эти части Москвы не были связаны ни метро, ни авто транспортом. Но недавно открыли связь Хачатуряна-Дмитровский проезд и Бескудниковский путепровод. И это жизнь того же Алтуфьевского чуть улучшило. Но Восточное Дегунино - большой район, вытянувшийся вдоль железки и это его проблема. Все жилые дома далеко от единственного метро на границы и близко к жд путям. И если у Дмитровского шоссе еще есть какая-то небазовая инфраструктура, то участь жилых районов - только пятерочки и пункты выдачи. Да, есть бассейн или пару кофеен. Но вкупе с тем, что живя на Керамическом проезде вам либо пользоваться МЦД, либо идти от метро 26 минут, это жестко. Из парков района - только небольшой заказник, из интересных мест для неместных - автосервисы. Все.
- Западное Дегунино. Похожий район, только железка тут с запада. Тут честно лучше - на юге района строятся новые ЖК, есть ТЦ XL, проездной трафик. Все это формирует платежеспособный спрос. За счет того, что район более узкий - от станций метро ближе. Но на северо-востоке района - совсем далеко, только МЦД. Добавим промзоны. Микрорайон Бусиново - вообще можно сравнить с Капотней по изолированности (хотя тут ближе к м. Ховрино уже)
- Бескудниковский - флагман этой части Москвы между МЦД1- и МЦД-3 за счет салатовой ветки. Метро принесло новую стройку, инфраструктуру, спрос. В целом Бескудниковский выглядит очень неплохо с современными сериями домов и создает баланс между тишиной и уединенностью и близости к транспортным магистралям. Особенность района - он почти полностью жилой, и вся нестандартная инфраструктура - по границе. Район вытянутый - но его центр м. Селигерская совпадает с наибольшей концентрацией всех точек притяжения: парк, ТЦ, новые ЖК с их инфраструктурой, супермаркеты.
- И, наконец, Дмитровский. Он наоборот полужилой. Половина промзон на севере, метро - на границе, что не сильно спасает от наземного транспорта. В отличие от В. Дегунино здесь не спасет МЦД. Центр района - парк Вагоноремонт с фантастическим банным комплексом у ЖК от ПИК, но больше, кажется, что сюда приезжать незачем. Только на права сдавать в ГИБДД. Район представляется самым скучным, промышленным, и в целом представляющим интерес не для жилья, а чтобы разместить склад или производство. Ну и ТЭЦ рядом.
Выводы
Как мы видим, среди данной группы районов не так много мест, заслуживающих внимания, чтобы тут всерьез рассматривать покупку квартиры. То есть возможно, но по остаточному принципу. Слабая развитость инфраструктуры, как и транспорта, концентрация однотипных жилых кварталов без точек притяжения. Кажется, Север еще менее интересен чем Восток.
Краски сгущает еще и то, что Дмитровское и Алтуфьевское шоссе - не вылетные магистрали, не федеральные трассы. Это локальные дороги, вдоль которых не развивается инфраструктура за счет низкой плотности и качества трафика. Сравните Алтушку с Ленинградкой, где в районе Речного много бизнес-центров, ЖК, парков, супермаркетов, а в Лианозово просто жилые дома и Вкусно и Точка.
Платежеспособный спрос
А что это автор все про платежеспособный спрос. Что это? Давайте прямо на примере.
Как видим к востоку от МСД всего 3 супермаркета. Один условно на Севере на Дмитровском шоссе (для тех кто едет в свой коттедж у водохранилища) , второй на границе Северного Измайлово и Гольянова (почти у МСД), третий - в Марьино, недалеко от Братиславской. Все.
Остальные десятки магазинов - в центре, что ожидаемо, на юго-западе, северо-западе. Где угодно, кроме промзон и парков. Почти равномерно. А на почти трети Москвы - всего 3 штуки из 40. Наверное, в Азбуке сидят неглупые люди и понимают где есть тот самый платежеспособный спрос, где УЖЕ все соответствует представлениям жизни среднего класса и где УЖЕ он живет.