Забавная штука - помните, когда доллар был по 30, все новостные ленты пестрели заголовками:
По цене трешки/двушки на окраине Москвы можно купить замок/виллу во Франции/Испании/Англии
Тогда курс доллара был достаточно низок, ипотека была дорогая, а зарплаты в конце нулевых-начале 2010-х у некоторых людей исчислялись несколькими тысячами долларов в месяц. Тем времена прошли и паритет покупательской способности все расставил на свои места. Но тем не менее, подобные заголовки встречаются и в 2024 году.
Что ж, у меня экспертный блог по недвижимости и я объездил весь юг Франции в этом году, давайте разбираться.
Сферическая трешка в Москве в Москве в вакууме
Что ж, допустим семья из Москвы решила, что зачем жить в какой-то многоэтажке, а надо ехать в Прованс и наслаждаться жизнью. Купить шато, посадить виноград...
У них есть трешка. Сразу допустим, что трешка расположена в условном центре. Это не бедная семья, но и не богатая - низ среднего городского класса (Дно мещанства, как сказали бы лет 200 назад). Так что трешка у них в панельном доме доме и на самой окраине ЦАО около третьего кольца.
Стоит она 29,5 млн. рублей, в евро 300 тысяч для ровного счета (пачку заначки они найдут). И они отправляются в Прованс в тур по недвижимости.
Экс-Ан-Прованс
Это бывшая столица Прованса, небольшой городок по российским меркам, очень красивый, скорее туристический центр региона. Город не у моря, до моря (прямо пляжа) с учетом трафика ехать минут 40.
Тут их ждет разочарование. Такая же по площади квартира, еврочетверка (то есть трешка с кухней-гостиной) стоит 365 тысяч евро. За 295 тысяч они могут купить евродвушку с 49-ю метрами. Листайте галерею ⏩⏩⏩
Не густо, решают ехать дальше.
Авиньон
Едем дальше. Авиньон - красивый исторический город с собором и папским дворцом.
Первая квартира в самом центре, в строгом стиле с иторическим флером. Второй этаж, раздельный санузел, но всего лишь двушка (евро-формат). И стоит 310 тыс. евро за 64 метра. Фактически 500 тыс. рублей за метр.
Вторая квартира - уже евротрешка, судя по описанию (2 спальни, гостиная и полностью оборудованная кухня), очень тихая. Всего 177000 евро. Можно взять две. Здесь метров 70, а фото впечатляют количеством окон.
Семья воодушевляется. Может за 300 тысяч удастся что-то поближе к морю?
Ницца
Ницца расположена на побережье, Английская набережная - визитная карточка региона и вообще туризма как такового в современном понимании.
1️⃣ За 249 тыс. евро предлагается трешка с современным ремонтом, двумя санузлами и на последнем этаже (видовой). Круто? Да, но вида на море нет и идти минут 20-30 до пляжа, что в принципе терпимо.
2️⃣ За 155 тыс. евро тут двушка. Район похуже, первый этаж, не подвал. Да и ремонт не самый новый. До моря те же 20-25 минут.
3️⃣ А вот за 310 тыс. евро тоже двушка но в самом центре. Историческое здание, хорошее (не отличное состояние), но локация решает. До пляжа тут минут 5-7.
Листайте галерею ⏩⏩⏩
Да, цены в Ницце сильно зависят от локации. Здесь почти нет новостроек в современно понимании - облик центра города исторический. И в среднем метр жилья в 10 минутах от моря стоит от 7 тыс. евро.
Но Ницца - это все же большой город, тут даже чуть ли не метро есть (подземный трамвай), а хочется и у моря, и очарования маленьких городков. Семья решает ехать на юг
Кавалер-Сюр-Мер и Ла-Круа-Вальмер
Это маленькие городки недалеко от Сен-Тропе. Туристы, пляжи, яхты и сосновые леса рядом.
И тут разочарование. Опять двушка евроформата за большие деньги. 266000 евро за всего 42 метра. А в соседнем городке уже 324500 за ту же площадь. Да, видовая на лес... Листайте галерею ⏩⏩⏩
А сколько стоит нормальная вот квартира? Чтобы 3-4 человека жили как в сказке? Ну 3 комнаты, парковочное место, бассейн... Так вот же!
Да, больше полумиллиона евро за 93 метра. Значит нужно две трешки продавать... Хотя, почему бы и нет - вон есть еще пару квартир на окраине. Хотели их оставить, но гулять так гулять...