У нас долгое время было принято ругать ПИК за бездушные коробки в клоунских цветах, или за человейники вдали от метро. Если что я в одном даже купил квартиру.
Но может ли ПИК строить реально красивые, хорошие районы? Может ли не выходя за рамки комфорт-класса сделать дворы парки, не поднимать этажность выше небес, а дома отделывать как в Европе, да еще балконы сохранить? В общем, есть у меня для вас один ЖК, присаживайтесь поудобнее..
ЖК Green Park
История
Первые корпуса на Олонецкой улице стали строить в 2015 году. Они действительно тогда были немного странными - с клоунскими цветами и эркерами (нет на фото). Первый корпус ввесли в эксплуатацию в 2017, а дальше стаил застраивать весь квартал, на которым раньше были гаражи, промзоны и строительный рынок
В настоящее время это 29 корпусов в 8 квартрах, в последние корпуса уже заселяются последние жильцы, а район уже полностью сформирован.
Архитектура и концепция
Вот тут ПИК не похож на себя. Это один из ранних флагманских проектов, и казалось бы на фоне более современных СЭМ-2 с балконами они должны смотреться устаревшими, но нет. Тут топ-архитектура, использующая лучшие современные решения. Листайте галерею⏩⏩⏩
Перечислю что мне понравилось:
- диагональное остекление лестничных маршей, это своеобразная отсылка к Zaha Hadid Architects
- панорамное остекление части балконов
- этажность от 10 до 18 этажей (как и в любом советском микрорайоне)
- спокойные цвета фасадов в 90% домов, яркие акценты в 10%
- фирменное решение - входы на уровне земли
- закрытые дворы, при этом (!) огромное публичное пространство с фонтаном, деревьями, площадками
- нежилые первые этажи даже внутри квартала
- продуманная схема парковок (об этом ниже)
Парковки и образ жизни
Я всегда обращаю внимание на парковки, так как обычно либо имеем красивые дворы и геноцид автмообилистов с предложением платно ставить в многоуровневый паркинг на соседней улице, либо заставленные машинами проезды. Либо и то, и другое (привет, Испанские кварталы).
Green Park - того, как надо делать.
Здесь есть три варианта парковок: за пределами квартала - то есть не заезжая внутрь, снаружи каждого блока; между кварталами; у подъездов (но только на время). То есть гости спокойно пользуются первым вариантом, службы доставки вторым, жители третьим, если нужно. Листайте галерею⏩⏩⏩
То есть да, у подъезда припарковаться можно, если очень хочется. Часто это не удобно другим жильцам, но есть варианты и есть места.
Местоположение и инфраструктура
Тут, кстати, не все так радужно.
Хотя формально ЖК принадлежит к Останкинскому (!) району, все же это фактически микрорайон между Отрадным и Ботсадом.
Уровень инфраструктуры тут я бы оценил на 1.5-2 из 4. Есть то, что есть в ЖК (немало), но вокруг дороги, парки, промзоны. За специальными магазинами и подобием кафе нужно идти в Отрадное через спальные кварталы панелек. Кстати до метро Отрадное 24 минуты от центра квартала и более 2 км. Отрадное - хоть и ближайшая инфраструктура, но не ближайшая станция метро. До Ботанического сада чуть меньше - 19 минут вдоль гудящей СВХ.
Планировки
Так как ЖК проектировался достаточно давно, тот тут скучноватые планировки. Нет, он не плохие, но говорить о том, что они смарт в полной мере не приходится.
По традиции рассмотрим евротрешки (2-bedroom) - здесь я писал почему
Первая - почти классический трехоконник, тут 2 санузла, две небольшие спальни метров по 11 и кухня-гостиная метров на 19. Без балкона)
Вторая - евро-распашонка с двумя полноценными санузлами. Тут можно сделать мастер-спальню, а в коридоре есть место для шкафа.
Третья - самая лучшая (из поздних корпусов). С двумя панорамными балконами, готовой мастер-спальней, а оба санузла полноценные. Также есть готовая гардеробная
Ну и четвертая с фирменными эркерами (из ранних корпусов, потом так делать пререстали) - самая плохая. Комнаты узкие, пусть санузла два, но стояк один и даже при желании тут не сделаешь ни мастер-спальни, ни постирочной.
Как видим, почти все квартиры с двумя стояками, все с двумя санузлами, большими кухнями-гостиными. Но минусами являются большие коридоры, отсутствие доп. помещений.
Бонус-трек
В пяти минутах от ЖК парк с прудами, единственное известное место в Москве, где можно увидеть цветущие розовые лилии как в Японии.
Итог
ЖК по началу казавшийся сомнительным вложением денег (когда трешки здесь были по 12-15 млн.) стал одним из лучших ЖК Северо-Востока Москвы с архитектурой мирового уровня, удобными парковками и дворами. Это лучший известный мне образец застройки квартала ПИКом. При этом ЖК никак не претендует на элитарность, премиум и прочие вещи, к которым стремится почти любой ЖК, мало мальски отличающийся от бетонных коробок.