Сегодня расскажу о доме, про которые вообще никогда не писал. Вообще, я изначально писал про типовы дома, потом про новостройки, потом про элитные ЖК. Что ж, настало время дореволюционного. Тем более люди со стримов просили.
Итак, допустим у вас есть миллион долларов и вы вдруг хотите жить как статский советник в центре Москвы?
Встречайте,
ЖК MANOR
История
Конечно, всей истории дома я не расскажу, но дом построен в английском стиле, судя по ЦИАН в 1917 году. Это, конечно, скорее всего не так - при датировке дома с неизвестными годом постройки часто приписывали 1917, как явная отсылка к дореволюционности. Кажется он построен в 1900-х годах, ведь в 1910-х строили уже модерн. Удалось найти данные, что год постройки - 1908.
Дом также известен, как "Дом с Ушками" и "Доход дом Дворянки Унковской". Татьяне Михайловне Уноквской участок достался от отца, известного врача М. П. Черинова. Далее там жил другой известный московский врач – Михаил Георгиевич Лахтин.
Долгое время дом был жилым и тут располагались коммуналки (совсем как в Питере). Потом коммуналки расселили, а дом был на балансе города. А дальше пришел MG Group и решил сделать клубный особняк.
Сейчас в доме книжный Полярляндия, с кофейней. А на верхних этажах несколько квартир.
Расположение
ЖК Манор находится в центре, на Садовом кольце. Недалеко от того же Lion Gate. По инфраструктурке тут твердая 4 - высший балл по моей шкале. В 5-ти минутах пару станций метро разных веток (все же Садовое кольцо!), рядом средний по размеру культурный кластер Сретенки с театрами, центром "Марс", концертными площадками.
Из ресторанов и баров - опять же Сретенка с ее знаковыми Рислинг Бойз, Блаш, Beer Happens, а также менее известными Soul & Spirits, Авангард и прочими домами Культур. Еще на Трубной в 10-ти минутах есть Центральный рынок с парой десятков корнеров и топовые места Pinsky. Супермаркеты также есть, в переулках полно парковочных мест. Из недостатков - как и везде в центре туго с заправками и автосервисами. Но это если придраться - в целом, если чего-то здесь и не хватает - то это есть в 15-ти минутах езды на автомобиле. До Кремля отсюда можно дойти пешком минут за 30.
Квартиры
Ну вот давайте рассмотрим одну, которая продается. Сразу скажу - это топ. Это верхний этаж. Туда мы попадаем вот на таком лифте. Ну не как пятиэтажке же по ступенькам в самом деле.
Квартира двухуровневая и фактически это пентхаус. Точнее двухуровневый лофт. Площадь 150 метров. Но! Это только по первому этажу - так как второй фактически не учитывается (высота потолков здесь декларируемые 5.9 метров, то есть условно 2.9 и 2.7).
Квартира продается без отделки - тут уже есть окна, есть разводка отопления. Количество окон, кстати, фантастическое - штук 15 - они на три стороны. Балкона нет)
На втором этаже, конечно, особо не разгуляешься - здесь полноценных комнат не получится, скорее пространство для досуга. Камин можно также организовать. Но, например, если поставить бильярд - на еще что-то полноценное места не останется.
Лот имеет статус квартиры (не апартаментов), при этом здесь свободная планировка. Интерьер будет сделать тяжело - все же 150 метров не так много с учетом того, что половина уйдет под гостиную со вторым светом. Остаток помещения можно раскидать для одной семьи - пару спален, три санузла, пару гардеробных.
Цена вопроса
В настоящий момент квартира стоит меньше миллиона долларов. Много ли это? Метро стоит 600 тыс. - больше, чем в обычных ЖК бизнес-класса, но они находятся не в ЦАО, и не в клубных домах. Но это еще и за 1 этаж.
То есть тут по цене условно на 30% выше Донстроя вы получаете пентхаус. В центре Москвы. Со вторым уровнем. Внутри Садового.
Итог
Manor - интересный объект. При относительно невысокой цене, у него практически отсутствуют минусы:
- прекрасное местоположение
- дом с историей / не человейник
- отличная инфраструктура
В единственной квартире на продаже есть свои фишки, которые только добавляют привлекательности:
- последний этаж
- второй свет/второй уровень внутри
Ну да, а другие за эти деньги пытаются купить примерно такой же по площади апарт в Сити.