Продолжаю рейтинг районов ЦАО - 10. Красносельский, 9. Таганский.
8. Якиманка.
Думаю многим неожиданно видеть район Якиманка на 8-ом месте в рейтинге. Казалось бы есть еще районы похуже в ЦАО, но давайте разбираться.
Напомню, что мы ищем не самый дорогой и не самый престижный, а самый удобный для жизни район центра Москвы, рассматривая не только топ-места, но и места за Садовым, а также транспортную доступность и инфраструктуру.
Локация
Определяющий фактор. Это один из двух районов Замоскворечья, то есть за рекой. Район состоит глобально из трех частей:
- Внутри Садового кольца район м. Полянки - это жилой, престижный район, тут Третьяковка, музеи, театры, парк Музеон
- За Садовым - тут Парк Горького и небольшой кусочек застройки, больше половины из которых - МИСИС, трамвайное депо, различные бизнес-центры и... очень мало жилых домов.
- Часть о. Балчуг с Домом на Набережной, ГЭС-2, тусовочным кластером "Красный Октябрь" и несколькими клубными домами
Чем это плохо? Да ничем, но любой другой район в ЦАО имеет более интересные локации за ТТК (которые еще как-то доступны по цене менее миллиона). Здесь же больницы, вузы, парки, бизнес-центры. Нет большой жилой застройки - нет нормальной жилой инфраструктуры.
Что касается внутри Садового - почти все хорошо, но опять же - в других районах лучше. В том же Замоскворечье на одной Пятницкой гораздо больше ресторанов, баров, чем во всем районе.
Инфраструктура и транспорт
С точки зрения транспорта - на Якиманке аж две станции метро (Полянка и Октябрьская). Ветки три - серая,оранжевая и кольцевая. Третьяковская идет по границе района. Все.
Про инфраструктуру - если внутри Садового все хорошо, то за ним все не очень. Количество и разнообразие супермаркетов, кафе скорее напоминают спальный район, если не провинцию.
Конечно, стрит-ритейл спасает Ленинский проспект. Но в пределах района Якиманка он абсолютно безжизненный. По нему люди либо спешат на свой Юго-запад, где интереснее, либо в центр. Тут проездной трафик, нет парковок, а содной стороны вообще больница и парк. Даже летом тут людей на тротуарах очень мало. Да и идти им некуда: от Октябрьской идут в Парк Горького, либо по Садовому. Жизнь на Шаболовке начинается после Шаболовской, а на Ленинском вообще сильно за ТТК.
Балчуг я вообще не рассматриваю - это отдельный мир я о нем писал в статье про соседний район - Дно Замоскворечья). И это дело вкуса при запредельной входном пороге.
Итог
Якиманка - антилидер среди традиционно престижных районов. Да, для долларовых миллионеров там все есть и даже строятся множество проектов - Лаврушинский тот же или Дуо. ЖК Онегин или ЖК Коперник там же.
Для туризма тут тоже все есть: здесь большие парки, музеи, храмы...
Если и выбирать жилье - только внутри Садового, и это уже другой ценник, другой уровень жизни, и другой выбор - здесь почти нет типовых домов. За пределами кольца - небольшой полужилой район с отвратительной транспортной доступностью - что с Садового, что на Садовое нужно ездить через Житную-Мытную и стоять на трех светофорах, чтобы просто оказаться на кольце. А в парк вы будете все равно будете ходить через дорогу.