Ну что ж, настало время 6-го места нашего рейтинга районов ЦАО. Напомню прошлые места:
10. Красносельский
9. Таганский
8. Якиманка
7. Басманный
6. Мещанский
Мещанский район обычно во всех рейтингах (я их видел около десятка) в середине районов ЦАО, и не случайно.
Он никогда не был самым престижным, самым историческим, или самым тусовочным. Этакий средний центр. Жилой район для спокойной жизни со всеми аттрибутами центра, но и с достаточными количеством абсолютно жилых кварталов.
Трационно разделим район на три части:
- Внутри Бульварного - небольшая часть со знаковыми объектами, такими как Сандуны, ЦДМ и комплексом различных правительтвенных зданий.
- От Садового до Бульварного - это очень хорошо сохранившаяся историческая часть с узкими переулками, довольно живая, как с жилыми домами, так и с рестиками-кофейнями-театрами-музеями.
- От Садового до ТТК - здесь почти весь район жилой, но очень много нежилых кварталов (в основном медицинские - Склиф, МОНИКИ, Олимпийский), а также парков - их здесь три: Фестивальный, Аптекарский Огород, Екатерининский.
- За ТТК есть маленький кусочек с Рижским рынком и будущим большим ТПУ с 4 ветками внеуличного транспорта
Транспорт Мещанского района
Тут в основном также станции метро на границе - но их много, а веток целых 5: БКЛ, Кольцевая, Оранжевая, Салатовая и Фиолетовая. Картину дополняет то, что станция Проспект Мира находится в самом центре района, тут пересечение двух веток, а еще скоро будет Суворовская и район станет одним из двух (как Тверской), где в районе аж две станции кольцевой.
Дойти до ближайшей станции метро из любого жилого - не более 12 минут и это очень хорошо, учитывая размер района.
Также основная магистраль - М8 (Сретенка, перетекающая в Проспект Мира) - супернасыщенная инфраструктурой улица на всем протяжении - от самого центра до трешки: банки, магазины, рестораны...
Инфраструктура
Район вполне самодостаточен. Здесь нет больших торговых центров и огромных магазинов, но полно супермаркетов, кофеен, ресторанов.
Ресторанных кластеров, кстати, всего три и они небольшие:
- у Аптекарского огорода (в основном эконом уровень)
- на Сретенке (в основном бары)
- у м. Трубная, где располагается фудкорт Центральный рынок, а также несколько более дорогих заведений в БЦ Легенда Цветного
Что касается моего любимого показателя "места, куда люди приезжают специально", то тут их в избытке. Начиная от уже упомянутых медицинских центров и парков, до, например, Олимпийского. Говорят через 2 года там будет кроме концертного зала и бассейна, пара десятков панорамных ресторанов, большой торговый центр и аквапарк (единственный в ЦАО).
Для меня стало удивлением, но именно в Мещанском достаточно много крупных бизнес-центров. А все потому, что они не создают суеты. Например, здесь (пока) штаб-квартира Роскосмоса, Метрополитена. А еще главные офисы БКС и Согласия.
Также стоит отметить архитектуру района. Улица Гиляровского, например, одна из красивейших улиц за пределами Садового. При этом абсолютно жилая - рядом с дореволюционными доходными домами расположены и обычные многоэтажки. Иногда архитектура напоминает мне Ригу.
Также в Мещанском, в отличие от предыдущих районов активно ведется строительство новых очень дорогих домов - тот же готовый LIONGATE, Форум, Фантом, Сретенка 13/26.
Плюсы и минусы района
Многие блогеры считают Мещанский район чуть ли не лучшим в Москве, потому что явных минусов центра у него нет. Поэтому начнем с них:
- относительно тихий район, здесь бары отделены от жилой застройки
- развитый транспорт
- развитая самодостаточная инфраструктура
- много сохранившейся исторической застройкию в том числе за пределами Садового, а переулки у Сретенки - почти как в Питере
- район зеленый - 3 парка, зеленые дворы
- район почти не затронут реновацией, тут сносят буквально пару домов - соответственно, тут почти нет старых пятиэтажек, а советская застройка - в основном семидесятые и 80-е
Что же плохо? Для обычной жизни почти все идеально, но раз уж район оказался
- Району не хватает знаковых ресторанов, баров - все подобные места находятся в Басманном, Тверском или Пресненском районах. Хотя для многих это плюс.
- Район имеет хорошую транспортную доступность, но с одной стороны ограничен железкой.
- Бизнес-зоны в районе, конечно, есть, но супер-трафика для раскачки ритейла они не обеспечивают. В двух кварталах от метро - уже спокойные места. Хотя, возможно, новый Олимпийский поменяет эту парадигму.
- Престиж. Район никогда не был супер-престижным, несмотря на несколько строящихся элитных ЖК. Иногда его ставят в один ряд с Красносельским, поскольку... ну такой обычный жилой район.
Итог
Мещанский - это тихий центр. Здесь реально тихо, поскольку нет больших тусовочных зон, а бизнес-зоны не такие огромные. Часть улиц напоминают спальные районы. Здесь хорошо с транспортом, инфраструктурой, парками. Здесь много жилых кварталов, а также исторической застройки. И что, немаловажно, здесь есть квартиры на любой бюджет - от многомиллиардных пентхаусов в LION GATE до вполне обычных типовых в многоэтажках.