Честно говоря не думал, что Мещанский район так любим моими читателям.
И правда, я сомневался на какое место ставить его - на шестое, пятое или даже четвертое. И если с тройкой лидеров я определился давно, то вот с этими местами я не уверен.
И неужели я ошибся, и надо было Мещанский двигать вверх по рейтингу? Что ж, давайте разбираться. А читателям предлагаю в комментариях решить, кто на 5 месте - Пресненский или Мещанский.
10. Красносельский
9. Таганский
8. Якиманка
7. Басманный
6. Мещанский
5. Пресненский
Этот район по многим критериям "самый".
Самый деловой, потому что Москва-Сити. Самый пафосный, потому что Патрики. Второй по площади и по населению.
Пресненский - огромный район. Разделим его на три части, и они будут достаточно неожиданны:
- Внутри Садового - пафосная историческая и советская застройка с престижными и дорогими локациями - Патрики, Б. Никитская, переулки Гранатный, Скатерный. Тут под боком Тверская и захвачен даже кусочек Поварской.
- От Садового до условно оси Пресненский вал-Трехгорка. Это вполне развитый деловой район, где и зоопарк, и дом Правительства, и Планетарий. Все и сразу
- Все что дальше, включая Сити и кусочек за ТТК - Шелепиху. А вот это уже точно избы и небоскребы - множество стеклянных сталактитов и дорогих ЖК перемежаются стремной (не побоюсь этого слова) советской застройкой. Тут и пятиэтажки, и типовые башни, и сталинки с деревянными перекрытиями.
Транспорт
С метро тут плохо - и если внутри Садового проблема остро не стоит - станций в районе нет, но есть в соседних, да и какое метро нужно жителям Патриков? То за Садовым плохо - две станции фиолетовой ветки (Краснопресненская и ул. 1905 года) это конечно хорошо и они в центре района, но район большой. И жителям, например, Стрельбищенского переулка будет добираться до ближайшей станции минут 20. И станции внутри Сити не спасают - пока до них дойдешь через переходы, проходы и стройки.
Магистраль тут одна - Красная Пресня-Звенигродское ш. Улица развита и достаточна широка, но есть нюанс - выезд из района направо на Садовое через одну полосу, вторая - автобусная. Хуже только в районе Якиманка.
Инфраструктура
Тут район уверенно держит если не первое место, то по крайней мере имеет все шансы. Давайте считать:
- ресторанный кластер Патриков. Это второе место после Пятницкой, где внезапно местные жители (в том числе топ-чиновники) пробили реконструкцию улиц. И внезапно Москва стала похожа на Европу. Но спешу сообщить, что есть и демократичные заведения там (пишите в комментариях запросы - поделюсь).
- Трехгорка. Еще один кластер, где и выставки закрытые, и кальянные-бары-рестораны с запаркованными Ламборгини-Брабусами-Геликами.
- Культура в виде максимальной концентрации театров в районе Садового и ближе к центру.
- Зоопарк-Планетарий, которые являются точками приятяжения межрегионального масштаба.
- ЦМТ - деловой центр конференций миддл-ап уровня.
- Тот же Сити, где есть практически все (ТЦ Афимолл - один из немногих больших ТЦ в ЦАО). Как-то всплывала история, что одна девушка не выходила за пределы Сити полгода (еда-ноготочки-работа-все пироги), а потом свалила в Австралию.
Престиж района и нахождение Сити притягивает девелоперов. Сносится квартал старых домов, строится Редсайд (Лаки, Сити Парк - нужное подчеркнуть), сразу под платежеспособный спрос подтягиваются Азбуки, Ворлд классы и прочие аттрибуты upper-middle и entry-luxury жизни.
Ну и не забываем кусочек Б. Никитской, которая внезапно в последние пару лет стала чуть ли не главной ресторанной улицей страны.
Добавим, что именно на Пресне (я даже знаю в каком доме) поселился нынешний мэр Москвы.
Плюсы и минусы
Но если вы не мэр, и не миллионер, а живете на Пресне, то у вас будет не все так радужно из-за минусов района:
- район у Сити - пятиэтажки, советская типовая застройка, те же сталинки с деревнянными перекрытиями - сколько ни ходи и не гуляй по парку Красногвардейские пруды, жить тут не хочется. Не Редсайд же
- Сити. Я как москвич не очень люблю Сити, понимая необходимость в целом таких объектов (и проклиная реализацию). Кто-то (в основном приезжие нувориши) боготворит этот район и снимает евродвушку за 250 в однйо из башен. Кто-то вертит пальцем у виска и крестится "нам больше достанется тихих зеленых двориков"
- Транспортная доступность. Вот живете вы в пятиэтажке на Стрельбищенском. До реновации далеко, а до метро еще дальше. А на небоскребы вам по-хорошему плевать.
Плюсы район также неоспоримы:
- Престижность локации почти везде, что разгоняет стоимость недвижимости жителей до значков долларав глазах
- Топовая инфраструктура в плане ресторанов
- Резидентская парковка на Патриках, Тверском бульваре и Б. Никитской. В отличие от Мещанского в самом центре в этом районе десятки парковочных мест
Итог
Пресненский - безусловно один из лучших районов Москвы. Здесь супер-инфраструктура и знаковые объекты не только Москвы, но и всей страны. ЭНо разбирая его по частям и прикидывая реальные локации (в том числе для моих клиентов на консультациях по подбору), получается не так все радужно. Мне лично нравятся окрестности Тишинки. Я как-то там даже рассматривал варианты квартир для себя. Там тихий центр, похожий... на Мещанский. Ну почти, так как домики постарше.
Если вы живете ближе к Трешке, то это ОЧЕНЬ далеко от центра Москвы - Кремля. И до метро далеко, и скорее всего до Сити не 5 минут идти. Внутри Садового - это, пожалуй, одна из лучших локаций Москвы, так как насыщенна культурно, исторически, инфраструктурно и... там все хорошо.